五洋营销策划报告

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1、五洋广场——营销策划报告策划篇目录第一章:项目解读第二章:项目定位第三章:产品诉求第四章:推广策略第五章:开盘期间推广方案第一章项目解读一、项目基本情况项目位于上海东路与东仓路交叉口西南方，公安局、人防局、开发管理委员会、进出口检验检疫局等政府部门分布周围。未来市政府也将迁移到该区附近，使该区成为太仓市的行政办公中心。市政府新市政府旧城区新城区本项目二、项目产品梳理办公公寓商业1、酒店式公寓2栋酒店式公寓毛坯60㎡户型占30%80㎡户型占40%120㎡户型占30%2、办公独立的1栋楼共22层单层面积约1000平

2、米1-4层为商业裙房5-6层开发商自留作办公用7-22层作产权出售3、商业商业共1-5层对外招商·楼层布局中央大厅：景观休闲广场一层：以超市、主题餐饮、酒吧为主体业态，配合社区配套商业二层：以主题餐饮、休闲餐饮、KTV、百货为商业定位三层：KTV、主题餐饮/影院、咖啡、茶馆、书吧、百货、足浴四层：经济型酒店、大型餐饮/健身会所环形休闲餐饮五层：经济型酒店、康体休闲会所（美容、美体、SPA）三、项目SWOT分析四、项目卖点分析优势地段扼守新城中心，雄踞烫金地段规划前景盘踞未来行政中心，抢占先机多业态复合一站式配套，轻

3、松一刻繁华中品牌优势五洋知名品牌，实力和信心的保证第二章项目定位购物、娱乐、餐饮、商务70000㎡精致时尚街区集购物、娱乐、餐饮、休闲、文化、居住、商务于一体的一站式现代时尚中心一、项目定位二、主推广告语魅力五洋，动感生活五洋广场，7万平米精致时尚街区第三章产品诉求一、办公楼1、概况1栋办公楼，共22层，单层面积约1000平米，1-4层为商业裙房，5-6层开发商自留作办公用，7-22层作产权出售。2、目标顾客群本地开发区的事业单位和政府机构太仓港大型物流企业的上下游企业总（分）部或办事处其他规模较小的企业单位或创业

4、者一部分上海转移而来的物流、外贸或仓储企业一部分看好项目未来发展潜力的投资客户3、诉求点■地段：烫金地段，企业名片未来太仓行政中心，商务办公抢占先机■项目自身：繁华之上，商务旗舰■配套：繁华商业、精致酒店式公寓，超级配套便捷商务■增值：未来太仓行政中心畔，投资增值，潜力无限结合本项目是新城区的商业繁华中心，打造繁华之上的优质办公，投资沃土。二、酒店式公寓1、概况2栋酒店式公寓。毛坯，60㎡户型占30%，80㎡户型占40%，120㎡户型占30%2、目标顾客群事业单位、公务员、医生等高收入人群自住或投资区域内办公的白领

5、人士新婚夫妇私营业主作为改善居住条件或办公需求而置业长三角地区在太仓工作的部分置业者对新区未来升值空间看好的客户群体周边乡镇的富裕人群在城区内置业3、诉求点■项目自身：玲珑优居，魅力繁会的动感生活■总价：精致生活，轻松拥有■配套：繁华商业、超级配套点亮现代生活着重突出本项目户型小，低总价的优势，结合项目所具有的繁华商业配套，打造动感现代生活。第四章推广策略一、推广策略酒店式公寓推广办公楼推广整体推广本项目以整体形象入市，引爆市场；结合酒店式公寓和办公楼的同时推介，策划推广上也是两条线并行，酒店式公寓和办公楼同时推广

6、。活动户外电视报纸主力媒体辅助媒体短信＋主力媒体：报纸——软硬结合，亮相、入市、开盘等重要节点及重要推介时期电视——与当地电视台合作，楼市栏目、飞播字幕等辅助媒体：短信——项目信息、活动信息发布户外——整体形象，高调入市活动：造声势，造热市，直接作用于带来人气，有利于口碑传播。二、媒体策略《太仓日报》：太仓地区的党报，发行量大、覆盖面广，传阅率高、可信性强、具有权威性。《扬子晚报》：一向以地域化和平民化为办报方针，受众阶层广泛，是覆盖式宣传的良好的投放媒体。报广项目所组织的每一个卖点都可以从新闻角度进行分析性评论和

7、报导，在各大报纸楼市版面进行宣传。凭借公司与各大报社长期合作而建立的良好关系，将推出一系列针对本项目各项优势的硬性平面广告、研讨软文和评论性报导并结合新闻缮稿在各大报纸上发表，全力塑造商场的形象，开创知名度。■将电视广告集中投放于太仓电视台新闻类节目，作为太仓市民最热衷观看的当地的节目时段，上述节目为电视观众所深深喜爱，同时投资者一般都更关注经济、新闻、时政等节目，这将更有效地覆盖我们的目标群体。■配合重要节点及活动，运用电视飞播字幕进行宣传，这种广告投放的优势组合、火力补充的方式，能够起到事半功倍的效果。电视强势

8、主打项目形象，形成浩大声势，造成口碑传播，产生巨大的轰动效应。配合各项推广动作，通过向短信向移动全球通客户、银行信用卡客户、当地政府机构人员、知名企业员工、个体私营老板等人群进行宣传推广，覆盖面广，成本较低。短信户外■公关活动在电视和现场氛围的强势宣传下，依据销售的具体情况，我们有针对性地进行不间断地运用活动和事件性行销的手法宣传造势，充分利用公关活动带来的