龙港仪邦奥特莱斯广场项目可行性研究报告

《龙港仪邦奥特莱斯广场项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、龙港仪邦奥特莱斯广场项目第一章编制依据、项目选址和建设目标一、编制依据1、温州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；2、苍南县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；3、龙港镇国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；4、温州市百货、超市、品牌折扣店等商业业态的运营数据；5、温州市有关建设规范和标准6、国家发布的有关商业发展规划等战略规划；7、国内外奥特莱斯商业业态运营情况；8、上海新天地、杭州西湖天地等著名商业项目规划方案；9、浙江省2011年、2010年、2009年、2008年政府工作报告10、温州市2011、2010、2009、2008年政府工

2、作报告11、苍南县2011年、2010年、2009年、2008年统计公报12、温州市2011、2010、2009、2008、2007年统计公报13、杭州市大型商业综合体项目经营情况14、温州市大型商业综合体项目经营情况15、有关土地出让合同和规划设计条件项目拟建设单位：仪邦集团有限公司70项目拟投资方：仪邦集团有限公司二、项目选址本项目仪邦奥特莱斯广场为扩建和改造项目，位于温州市苍南县龙港镇咸园村，在现有中国礼品城、中国印刷材料交易中心的基础上改造和扩建完成。项目图1：项目所在的区位示意图龙港具有优越的区位条件，地处温州南部，位于鳌江入海口南岸,是鳌江

3、流域主要的制造业中心城市，东濒东海,西接104国道、同三高速公路和温福铁路，南依经济发达的江南平原，鳌江北岸为平阳县，处在台湾海峡经济区和长三角经济区的交汇点上，与平阳、苍南、文成、泰顺和福建福鼎等市县的文化和人员往来频繁，经济联系紧密，是浙南地区的中心城镇之一。尤其经过30多年快速扩展之后，龙港70已处在未来“长江三角洲”经济圈和“海峡西岸”经济圈的战略交汇区位，处在整个浙南地区城市空间拓展和城市功能增强的前沿区位之上。图2：龙港城镇化发展现状所以，本项目拟选址宏观区位背景为长三角经济区和海西经济区的战略交汇位置上，既能依靠长三角经济区的雄厚经济基础

4、，又能拥有未来海峡西岸经济区发展的良好区位背景和广阔增长潜力，处在长期快速发展的宏观战略区位上。微观区位方面，本项目所处的咸园村处在龙港镇镇区建成区的边缘，处在龙港与灵溪、鳌江等主要中心城市的融汇部位，随着未来龙港城镇化提质扩容继续发展和作为未来鳌江流域的中心城市的含金量不断提高，项目所在的区域的产业升级和城市化提升前景非常良好。总之，本项目所处的区域位于浙南地区南大门，具有发展成为70海峡西岸经济区和长三角经济区两大经济区域融合发展的重要增长极之一的潜力，项目未来将占据鳌江领域中心城市的快速发展区域的有利地位。三、项目建设目标本扩建、改造项目“龙港仪

5、邦奥特莱斯广场”初步规划为立足龙港、辐射浙南区域、以礼品集散、品牌折扣购物和现代餐饮、娱乐、休闲等多元复合商业业态有机融合为特色的大型区域性商业综合体。是与龙港未来作为鳌江流域中心城市地位对应的标志性商业和服务业项目。在细分各组成部分和主要商业业态组合上具体包括以下几部分附表1：项目功能分区和建筑面积比例表（单位：平米）功能业态业种面积比重性质龙港奥特莱斯购物中心浙南百货商厦精品百货5000019%新建浙南奥特莱斯购物广场品牌折扣店5000019%新建连锁大型超市大卖场200008%新建浙南国际影院电影院30001%新建浙南电玩城电玩20001%改造浙

6、南儿童乐园亲子娱乐、早教、玩具和母婴产品专卖60002%改造浙南大歌城提供自助餐的连锁高档歌城30001%改造小计　　13400052%　浙南新天地休闲餐饮酒吧、咖啡、连锁品牌餐饮227409%改造中国礼品城专业市场礼品、皮具、包装印刷品10000039%保留优化合计　　256740100%　701.项目主体部分（1）“中国礼品城”该细分功能为本项目的基础性功能，也是龙港的四大“国”字号产业“金名片”之一。主要布置在目前已有的礼品城一期项目内，将仪邦集团旗下拥有的“中国礼品城”、“中国印刷材料交易中心”和“中国台挂历集散中心”三大“国”字号产业流通品牌

7、整合和优化提升，通过硬件改造和管理及营销服务水平提升，使之进一步提升质量，提高交易效率和市场影响力，进一步扩大交易额，更好的服务龙港礼品产业和包装印刷产业升级的发展要求。这部分功能分区在档次上定位为理念先进、设计新颖、风格鲜明、管理上乘的全国最大室内礼品及包装印刷品交易、集散、展示和信息中心。本部分建筑面积约10万平米，定位为一个立足浙南、面向全国的最大的专业礼品和包装印刷品室内市场。（2）龙港仪邦购物中心这部分功能是本项目的龙头功能。主要布置在礼品城二期和后续扩建部分。70本部分规划总建筑面积约13.4万平米，其中百货规划建筑面积约5万平米，品牌折扣

8、（奥特莱斯outlets）约5万平米，连锁大型超市约2万平米。另外，本项目还规划了电影院、电玩