【合同协议】物业管理服务合同（三）范本

《【合同协议】物业管理服务合同（三）范本》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、合同订立原则平等原则：根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必

2、须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据《屮华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约

3、定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要

4、诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。物业管理服务合同（三）甲方：计划财务部乙方：物业服务中心为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。（一）全院的供电供水服务管理。（二）绿化，美化，保洁服务管理。（三）高职中心楼住宿学生的服务管理。（四）向学院交纳管理费用。（五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。（六）水电，校产维修服务管

5、理。（七）文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。二、服务管理项冃应达到的要求及服务管理费用。（-）服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为万元（包括劳务费及卫生工具费万元，万元垃圾清运费，万元管道疏通费及化粪池窖井清污）。甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为%不奖不罚；以下，给予元以内罚款；%以上，给予元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在元以内予以奖惩。（二）院内现有绿地，草坪，树木等的日

6、常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约万平方米，种植树木约株，管护费用万元（包括全部劳务费，工具费等）。院内花草树木成活率达%以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用倍以内罚款。满意率为%不奖不罚；%以下，给予元以内罚款；%以上，给予元以内奖励。（三）收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，每周不少于次发送报纸信件等，总费用—万元。满意率为%不奖不罚；%以下，给予元以内罚款；%以上，给予元以内

7、奖励。（四）医务室，保证为师生24小吋值班服务，做好学生的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣传，防疫工作等。服务费为万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。（五）宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学生。接送保证每天不少于次，服务费共万元（包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为公里）。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满意率低于%者，给予元以内罚款；满意率高于%者

8、，给予元以内奖励。其它方面按《南阳理工学院车辆管理办法》执行。（六）学院仓库保管。应按学院关于《仓库管理办法》执行，按照学院下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用万元。（七）供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时，保证师乞员工的正常学习、工作、牛活用水用电。具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立即启动自备电源，院内早上点半至晚点之间，一般情况连续停电不得超过小时，原则上全天24小时供水。有特殊情况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扌II减费用元以内。满意