《资产评估》课后答案

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1、基本训练参考答案第1章一、单项选择题l.D2.B3.C4.C5.B二、多项选择题l.ACD2.ACE3.BCD4.DE5.ABCD三、判断题1.V2.V3.V4.X5.X第2章一、单项选择题1.B2.C3.A4.B5.D二、多项选择题1.CD2.AC3.ACD4.BC5.AD三、判断题4.75.x第3章一、单项选择题l.B2.A3.C4.D5.D二、多项选择题l.ABCE2.ABCD3.BC4.ABCD5.ABC三、判断题1.V2.X3.X4.X5.X四、思考题答案略。第4章一、单项选择题1.C2.A二、多项选择题1.ABCDE2.ACD3.AE4.ABCDE

2、三、判斷题1.72.x3.x4.7第5章一、单项选择题1.D2.D3.A4.B5.A二、多项选择题1.ABCE2.ABCDE3.ACDE4.ABCE5.ABCD三、判断题1.X2.J3.V4.X5.V四、思考题答案略。五、计算题1•解：可比实例A时间因素修正系数二102.3%X101.2%X103.4%X101.6%X99.8%X104.1%二113%可比实例B时间因素修正系数=98.6%X102.3%X101.2%X103.4%X101.6%X99.8%X104.1%=111.4%可比实例C吋间因素修正系数二99.8%X104.l%=103.9%可比实例A区

3、域因素综合得分=98X0.4+105X0.35+103X0.25=101.7可比实例B区域因素综合得分=92X0.4+96X0.35+98X0.25=94.9可比实例C区域因素综合得分=108X0.4+97X0.35+104X0.25=103.2比准价值A=9OOOxA22.x100xA22.x113%=9518（元/平方米）102101.7103比准价値B=8800x—x竺2x—x111.4%=9661（元/平方米）9994.9108比准价值C=9210x—x-x—x103.9%=9395（元/平方米）105103.294评估值二（9518+9661+939

4、5）4-3=9525（元/平方米）2.解：（1）估测建筑物的重置成本管理费用二800X3%二24（万元）投资利息=824X[60%X（1+6%）L5+40%X（1+6%）（）5]-824=54.9（万元）开发利润=824X25%=206（万元）重置成本=800+24+54.9+206+50=1134.9（万元）（2）估测建筑物的成新率成新率=5°-10x100%=80%50（3）估测建筑物总价值评估值二1134.9X80%二907.92（万元）3.解：（1）折现率=6%+3%=9%（2）房地产预期收益=280-（280X20%）=224（万元）（3）评估值=9

5、%]竺]X1G+9%）30+5%_（1+5%）35-30X（l+5%）30=230130+21647x0.2314=235L39（万兀）4.解:设该宗土地评估时点的土地总价为P,开发完成时点的土地总价为K则p=/7（1+10%）2开发完成后土地价值=1200x666.67k850x70%=4760024（万元）总开发成本（包括管理费）二1200X15二18000（万元）投资利息=PX[（1+8%）2-1]+18000X[（1+8%）-1]=PX0.17+1440（万元）开发利润二[P+18000]X20%=PX0.2+3600（万元）销售税费二47600.24

6、X7%二3332.02（万元）Pn=47600.24-18000-（PX0.17+1440）一（PX0.2+3600）-3332.02=1343558（万元）（1+10%）2+0.17+0.24760024-1800（）-1440-3600-333202土地单价二（13435.58X10000）4-（1200X666.67）=168（元/平方米）第6章一、单项选择题1.D2.A3.A4.B5.B二、多项选择题1.ABCD2.ABDE3.ABD4.AB5.DE三、判断题1.V2.X3.X4.V5.V四、思考题答案略。五、计算题1.解：设备的离岸价=8.5X（1+

7、12%）=9.52（万欧元）国外运费二9.52X5%二0.48（万欧元）保险费二（9.52+0.48）X0.3%二0.03（万欧元）到岸价（外汇计价）=9.52+0.48+0.03=10.03（万欧元）到岸价（人民币计价）二10.03X8.11二81.34（万元）关税=81.34X15%=12.20（万元）增值税二（81.34+12.20）X17%=15.90（万元）银行财务费=9.52x8.11x0.8%=0.62（万元）外贸手续费=81.34x1.2%=0.98（万元）国内运杂费=81.34xl%=0.81（万元）安装费=81.34x0.5%=0.41（万

8、元）基础费=81.34x1.5%=1.