资产评估课后答案

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1、（三）　　被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入，营业外支出l5万元为防“非典”发生的专项支出。　　评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：　　1.由于非典原因，该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%；　　2.企业主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%，管理费用约占主营业务收入的5%；　　3.财务费用（利息支出）约占主营业

2、务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用的80%；　　4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%；　　5.企业所得税税率为33%.2003年利润表项目行本年累计数一、主营业务收入11000000.00减：主营业务成本3550000.00主营业务税金及附加555000.00二、主营业务利润（亏损以“-”号填列6395000.00加：其它业务利润（亏损以“-”号填列）7　减：营业费用880000.00管理费用9100000.00财务费用1080000.00其中：利息支出1180000.00三、营业利润（亏损“-”号填列）13135000.00加：投资收益（亏损

3、以“-”号填列）14　补贴收入15300000.00营业外收入16　减：营业外支出17150000.00四、利润总额（亏损总额以“-”号填列18285000.00减：所得税（所得税税率为33%）1994050.00五、净利润（净亏损以“-”号填列）22190950.00　　评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率（倍数）的平均数值，具体数据如下：　　（1）市盈率为l0；　　（2）每股市价与每股无负债净利润的比率为7；　　（3）每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8.要求：根据上述

4、资料运用市场法评估该酒店市场价值。（最终评估值以算术平均数为准，运算中以万元为单位，评估结果保留两位小数）。1.主营业务收入=100/60%=166.67（万元）2.主营业务成本=166.67*50%=83.33（万元）3.主营业务税金及附加=166.67*5.5%=9.17（万元）1.营业费用=166.67*5%=8.33（万元）2.营管费用=166.67*5%=8.33（万元）3.财务费用=166.67*10%=16.67（万元）4.无负债净利润=2736+16.67*（1—33%）=38.53（万元）5.主营业务利润=74.17（万元）6.净利润=27.3

5、6（万元）7.根据市盈率计算的酒店价值=27.36*10=273.6（万元）8.根据无负债净利润价值比率的酒店价值=38.53*7=269.71（万元）9.根据主营业务利润价值逆旅的酒店价值=74.17*3.8=281.85（万元）10.评估值=（273.60+269.71+281.85）/3=275.05（万元）　1、被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：　　(1)2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装

6、费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。　　(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。　　(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。　　(4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.　　要求：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。　　(2)计算被估设备的评估值。　　答案：(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4万元(3分)　　(2)实体性贬值率=(3×60%)÷(3×60%+5)×100%=26.47%(3分)　　或=1-5÷(3×60%

7、+5)×100%=26.47%　　或实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75万元　　(3)功能性贬值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05万元　　或功能性贬值=0.1×12×(1-33%)×[1-(1+10%÷-5)÷10%=3.05万元(3分)　(4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.6万元(3分)或=146.4×(1-26.47%)-3.05=104.6万元　　2.被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地　　产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。200

8、6年5月底开发建设完工并