【合同协议】石家庄市物业服务合同范本

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1、合同订立原则平等原则：根据《屮华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位-•律平等。不论所有制性质，也不问单位大小利经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不

2、得凌驾于另一方Z上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当

3、遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据《屮华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。石家庄市物业服务合同甲方：业主大会；执行机构：业主委员会，负责人：;乙方：；法定代表人：；住所地：;资质等级：；证书编号：。根据

4、有关法律、法规，双方在口愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基木情况：物业名称；物业类型;坐落位置；建筑面积物业管理区域四至：东至；南至；四至；北至。（物业构成明细见附件1）O第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：（-）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）；（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）；（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通

5、；（四）公共绿化的养护和管理;（五）车辆行驶、停放管理；（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（七）装饰装修管理服务；（A）物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下内容：（一）；（二）；（三）。第四条乙方提供的物业服务执行以下第项质量标准：（一）乙方提供的服务质量按《石家庄市物业服务等级标准》级执行。（服务等级标准见市价[2004]69号《石家庄市物业服务收费管理实施办法》）。（二）乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，具体为:第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双

6、方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：(-)包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月•平方米；高层住宅：元/月•平方米；别墅：元/月•平方米；办公楼：元/月•平方米；商业物业：元/月•平方米；物业：元/月•平方米。物业服务费用主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产

7、折旧；8、法定税费；9、物业管理企业的利润；10、O乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。（二）酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月•平方米；高层住宅：元/月•平方米；办公楼：元/月•平方米；商业物业：元/月•平方米；物业：元/月•平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日

8、常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5