第七章 债的担保

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1、第七章债的担保概述抵押权质权留置权保证定金第一节担保与担保法概述担保概述担保物权概述担保法概述一、担保概述（一）概念担保：法律为保障特定债权人的债权而规定的，以第三人的信用或者债务人、第三人的特定财产确保债务人履行义务的制度。1.是保障特定债权人之债权实现的法律制度；2.以信用或特定财产保障债权实现；3.是对债的效力的补充和加强。（二）特征1.财产权性2.变价性3.从属性4.相对独立性5.不可分性（三）种类1.约定担保与法定担保2.人的担保与物的担保3.典型担保与非典型担保（四）反担保1.概念债务人或第三人向为债务人履行主债务提供担保的担保人所提供的保障追偿权实

2、现的担保。2.与担保的关系（1）联系（2）区别参考法规担保法.DOC（第4条）参考法规担保法解释.DOC（第2条）（五）担保无效的问题1.担保合同无效的原因（1）主合同无效（主债权不成立）（2）担保人无订立担保合同的权利能力和行为能力（3）担保物属禁止流通物参考法规担保法解释.DOC（第3-5条）2.担保合同无效的法律后果参考法规担保法.DOC（第5条）参考法规担保法解释.DOC（第7－9条）问题探讨：1.担保合同无效，担保人即不承担任何责任？2.担保无效时，担保人所承担的责任之性质？二、担保物权概述（一）概念与特征担保物权：以确保特定债权实现而设定的

3、、以支配特定财产之交换价值为内容的他物权1.担保物权为定限物权（他物权）2.担保物权为价值权3.从属性4.不可分性参考法规担保法解释.DOC（第71-21条）5.物上代位性注意：比较担保物权与所有权、用益物权（二）种类1.抵押权2.质押权（质权）3.留置权4.其他担保物权思考题：我国《民法通则》和《担保法》关于担保物权种类的规定有何不同？我国将来《物权法》应当如何规定？（四）担保物权的期限相关链接：《担保法解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。　　担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结

4、束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。三、担保法概述（一）概念是指调整担保关系的法律规范的总称。形式担保法与实质担保法。普通担保法和特别担保法。（二）我国的立法情况参考法规担保法.DOC参考法规担保法解释.DOC第二节抵押权抵押权概述抵押权的设立抵押权的效力抵押权的实现抵押权的消灭特别抵押权一、概述（一）概念1.抵押债务人或者第三人不移转对特定财产的占有而将该财产作为债权担保的法律手段。参考法规担保法.DOC（第33条）2.抵押权债权人对于债务人或第三人提供的不移转占有而作为债务履行担保的财产，于债务人不履行债务时，得就其变价优先受偿的权利。（

5、二）特征1.抵押权为他物权2.抵押权为担保物权3.抵押权是不移转标的物占有的担保物权（三）分类1.意定抵押权2.法定抵押权参阅“物权的分类”部分（四）抵押与按揭关于我国实践中的按揭之法律性质，在理论上主要有以下四种观点：（1）不动产抵押（2）权利质押（3）让与担保（4）一种独立的物权形式二、抵押权的设立（一）抵押合同参考法规担保法.DOC（第93条）参考法规担保法.DOC（第38条）参考法规担保法.DOC（第40条）（二）抵押财产（抵押物）（1）动产（2）不动产（3）不动产用益物权（4）综合财产参考法规担保法.DOC（第34－37条）参考法规担保法解释

6、.DOC（第47－50）参考法规担保法解释.DOC（第53－54条）思考题：请对《担保法解释》第47条的规定进行简单评述？（《担保法解释》第47条：以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。）案例分析：某市郊区饲养专业户张三，通过饲养家禽而致富后，准备增加投资，扩大养殖规模，以获取更大的收益。于是四处寻求贷款，以筹集资金。最后，张三与镇信用社签订了贷款协议，信用社为张三提供贷款10万元，张三以其现在居住的房屋一套、货车一辆、养殖场所占用的土地使用权以及家中的一台彩电作为抵押。张三获得贷款后，

7、随即扩大生产，但当年瘟疫流行，张三未即时采取措施，导致大量家禽死亡，张三严重亏损，无力还贷。信用社多次追索，未果，遂向人民法院提起诉讼，要求张三偿还本金、利息及罚息，否则，拍卖抵押物，从拍卖价款中优先受偿。（未完）人民法院经审理查明：信用社与张三签订贷款协议的时候，张三居住的房屋由于继承的原因，正在与其兄弟发生争议，并已诉至人民法院，法院至今未作出裁判；而作为抵押物的货车，是张三和朋友李四的共有财产，张三享有50％的份额，但是由于张三驾车违章行使而拒不缴纳罚款，该车一直被交管部门扣押；养殖场占用的土地属于村集体所有；彩电属于张三的财产，但张三已将其赠与朋友李四。

8、问题：信用社与张三签订的