XX县房地产策划方案

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1、XX市XX县房地产策划方案一、项目概况1.1XX县县城概况XX县，位于河南省北部一卫河北岸，总面积567平方公里，森林覆盖率21.7%。西依太行与林州市连山，东临淇河与浚县共水，北与XX市毗邻，南与卫辉市接壤。总人口26万人，辖8个乡镇区。区位条件优越，交通便达。北距首都北京500公里，南至省会郑州120公里，京广铁路、京珠高速公路、107国道纵贯全境南北，国家西气东输工程、南水北调T程西傍县城而过。XX县历史悠久，文化灿烂。县城古称朝歌，曾为股末四代帝都和春秋时期一卫国国都，是河南省首批历史文化名城。

2、因有北方漓江之称的淇河流经于此而闻名，具有3000多年的文明史，是华夏文明的主要发祥地之一。XX县产业优势明显，发展潜力巨大。工业经济基础较好，发展迅猛，形成了以新材料新能源、食品加工、纺织服装和化工建材等四人主导产业为重点的支柱产业。先后荣获全国科技进步先进县、全国科普示范县、全国食品工业强县、中国最佳旅游休闲县，河南省畜牧强县、省级卫生县城、平原绿化高级达标工作先进县、职业教育强县等荣誉称号。被确定为国家级科技富民强县专项行动计划试点县，河南省新农村合作医疗试点县。1.2项目概况1.2.1项目简介项

3、目名称：锦绣华都（XX县朝歌街道办事处下关村城中村改造房地产开发项目）。该地块原为XX县朝歌街道办事处下关村居民宅基地馳，地处太行路以南,云梦大道以北，中山路以东，上关鑫祥苑以西。用地面积为63776平方米（约95.664亩o1.2.2地块现状该地块属朝歌街道办事处下关村居民住宅，多为1层或2层房屋，H前，前期工作已对房屋现状进行了拍照存档，为后期的登记补偿做好了准备。该项H已列入XXi）jXX县城中村改造计划中，地块上所有建筑物和附属物都将保持现状不变，政府不再批准新的项冃建设。1.2.3区域周边配套

4、设施项冃周遍各项生活配套设施比较完善：交通：项日地处新县城屮心区，多路公交车能抵达小区，交通便利。小区北与广场遗址公园（第一期工程已完工）毗邻，与公园北面的新县政府大楼遥相呼学校：有XX县高中，XX县朝歌镇初中，XX县东街学校，西坛中心小学,花蕾幼儿园，县直幼儿园等。医疗：XX县人民医院，XX县中医院等。娱乐：广场遗址公园，摘星台公园，淇园，古灵山，云梦山战国军痒等。1.2.4建设内容（1）建设完成一整套农村新社区居住体系及一整套商品房居住体系。（2）建设相关配套设施，文化娱乐,银行服务，超市，社区管理

5、服务，停车场等。（3）房屋兴建总面积188140平方米，占地面积95.664亩。二、市场调查分析与预测2.1调查楼盘：淇水嘉园、朝歌首府、锦绣华庭商品房平均价格2800—3000元/时（高层电梯房）商业房平均价格6800—72007E/m2付款方式：一次性、按揭贷款。销售率：开盘当日销售过半，竣工前除零星余房外，全部销售完毕。2・2分析与预测（销售及价位）：2.2.1XX县新县城，H前开发的新楼盘不足10处，与当地居民的需求量有较大差距，项冃位置乂是新县城的中心区域，所以，销售基本不存在问题，销售率应在

6、95%之上。2.2.2就房地产整个行业来讲，XX县的房产价位仍处于接近成木价的低档区域,降价的可能性几乎不存在。预计在2年后项目建成竣工时，随着经济形势的好转,居民收入的提高，结合本小区规划的地源空调系统的优势，价格有望上升至3200-3500元/平方米。三、SWOT分析3.1现状分析3.1.1地块所属片区，属于农村居住区。由于缺乏管理，道路、排水、卫生及基础设施的配套都比校弟，政府将其纳入城小村改造项H也是大势所趋，众心所向。3.1.2地块交通相当便利，为改造成为现代化的农村居民生活社区奠定了基础。依

7、据县城总体规划的要求，XX县将打造成为XX副屮心城市，而该地块处于新城区的中心位置，具有得天独厚的地理位置优势。3.1.3本项目北邻广场遗址公园，是目前XX县规划中最大的广场公园，它最终的建成必将大大的改善项目的周边环境质量，项目的公众认可度将发生质的飞跃。综上所述，从冃前XX县居民的购房状况分析，该项冃建成将会成为XX县最优秀的居住社区之一。3.2SWOT分析：3.2.1优势1）该地段属于XX县城屮村改造项日，项日享受国家、省、市相应的城屮村改造政策，同时，为加人招商引资的步伐，XX县乂对此类项目出台

8、了建设工程费用减免的政策（见XX县人民政府办公室文件：淇政办[2011]22号《XX县人民政府办公室关于XX县城中村改造新型农民社区建设和廉租房建设工程费用减免的通知》）。2）该区域交通便利，云梦大道为县城一级主干道，太行路为二级主干道。为商业房建设提供了优越的地理资源。3）该区域周边生活配套设施比较完善，还有各式生活娱乐场所及医疗场所。4）该区域将成为XX县人口密集居住区，人流量相当大。5）该区域地处新县城屮心，将成为县城优先改造的重点区