“经济型酒店”市场营销调研报告

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1、“经济型酒店”市场营销调研报告自1997年以來，中国的经济型酒店经历了10几年的发展，在规模不断扩人的同时，也暴露了很多问题。随着奥运、世陳的来临，市场势必会发生翻天覆地的变化，2007年中国经济型酒店主要呈现以下发展趋势市场供应继续保持高速增长、投融资呈现集中性放量、市场总体运行平稳，但出现局部失衡、市场总体运行平稳，但出现局部失衡、品牌效应LI益突显，品牌差异和产品创新逐步深化。一、“经济型酒店”的特点：“经济型酒店'‘与遍布大街小巷的社会旅馆、招待所不同，是一种新型的业态，是与国际标准接轨的，专业化、品牌化、连锁化发展的酒店设施。经济型酒店在房价上是低廉的，但

2、提供的硬件设施和服务水平并不低档，提倡为客人提供价格适中、物有所值和满足型的服务。特点主耍有：1、功能简化。服务功能集小在住宿上，会议、娱乐等功能大大压缩，甚至根本不设，这也是为什么经济型酒店在国外称为BB酒店的缘故，也就是一般只提供床(Bed)和早餐(breakfast);2、价格便宜。与动辄儿百元的星级酒店相比，经济型酒店最具吸引力的恐怕还是它价格的，平均百余元的价格对于中档商务客人以及普通旅游者普遍对以接受；3、成本节约。经济型酒店的能源、水资源、人工、各种用品等都高度节省，以保证提供给客人的房价是“经济的”，如人工一项，星级酒店的客房数与员工数的比例通常在1

3、:1.2以上，而经济型酒店仅为1:0.5以下;4、入住率高。2005年，中国经济型饭店89%的平均出租率位居中国饭店业各种业态之首；5、Revpar水平高。2005年中国经济型饭店的平均RevPAR为138元，已基本接近同时期三星级饭店的平均Revpar水平。二、市场供应继续保持高速增长在中国经济快速发展、旅游市场持续增长、各地相关的交通、会议、展览和城市基础设施建设加速改善以及奥运会、IH：陳会等众多利好因素的推动下，2007年中国经济型饭店市场供应继续保持高速的增长态势，全年己开业饭店数比2006年增长125%,已开业客房数比2006年增长123%。三、投融资呈

4、现集中性放量2007年也是中国经济型饭店外来投资和新增融资急剧放大的一年，在木次调查中，冇5家以上的企业2007年度的投融资额度超过500万美元。估计全年整个经济型饭店市场的新进资本达到4・5亿美元。在资本的推动下，企业的市场扩张模式也从单一的H生式扩张向整合式扩张发展。四、市场总体运行平稳，但出现局部失衡与2006年相比，2007年经济型饭店平均房价上涨13%,为190元。平均出租率微降0.4%,为82%,但在经济型饭店的热点区域如北京、上海以及整个华东区域，出租率下降幅度较大，达4-5%o由于企业在选址、定位以及服务专业性上的不同，即使在同一城市仍然存在有效供给

5、不足而同时出租率不断下滑的结构性失衡。需要说明的是，虽然2007年经济型饭店的出租率微幅下降，但82%的平均出租率仍然远远高于同吋期星级饭店60%左右的平均!1

6、租率水平。五、金业运营成本持续上升，市场预期出现分歧。2007年，新开业的经济型饭店的平均投资额比2006年增长18%,物业租赁成本平均上涨29%,店长平均年薪上涨24%,而营收增幅仅为11%,金业的利润空I'可进一步压缩，投资回收期也相应延长。由于扩张过快，专业管理人才和合适经营的物业相对缺乏，这一才盾也进一步制约了经济型饭店的良性发展，特别是2007年部分物业的租赁价格已远远超出了经济型饭店“运营经济"

7、的上限。市场对未來的预期出现了一定的分歧，部分企业相应调整了扩张的节奏和发展的方向。六、品牌效应日益突显，品牌差界和产品创新逐步深化在不断激化的市场竞争中，专业品牌的市场效益H益呈现，并不断强化。2007年，中国经济型饭店的市场实践也清晰地反映了这个特点。为应对未来追求差弄化、个性化的经济型饭店市场需求，企业在研发推出细分品牌的同时，也加人挖掘品牌内涵和服务品质的力度。部分领先金业更是在此基础上推出了一系列节能环保、安全健康的产品和服务，把国家创建节约型社会和谐社会的号召落到了实处，充分彰显了经济型饭店的品牌意识和社会责任感。我国经济型酒店发展状况中国国内的高星级市

8、场基木是国外酒店集团在主要管理，而占总量90%以上的小低档星级宾馆和经济型酒店市场上，国内站牌有很好的发展机会。从97年中国笫一个真正意义上的经济型连锁酒店品牌诞生至今，已经形成了三大阵营，第一大阵营就是全国性的经济型酒店品牌，例如如家、锦江之星；第二大阵营就是一些区域性的经济型酒店品牌，例如上海的莫泰168、广州7L1酒店连锁、南京的金一村等;第三大阵营就是国际酒店管理集团，例如法国雅高的Ibis和美国Super8等。经过近10年的发展，我国经济型酒店已经初具规模。目丽排名前十的经济型酒店中已经出现了客房数量接近万家的锦江Z星，饭店数量逾百家的如家等等，整个经