别墅意向分析

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1、1别墅意向分析---山地别墅2山地住宅：指坡度在10%以上，需要梯级和坡道处理道路高差关系的住宅。因其自然地形的复杂性、规划建筑设计和空间、环境的特殊要求与特色，山地住宅成为住宅建筑的一种重要类别。山地住宅涵盖了从高层、小高层公寓或集合住宅、多层集合住宅、洋房和别墅等各种住宅产品。山地别墅作为山地住宅中主要面向中高端客群的产品，一般利用地形高差，有组织的进行规划，使每一栋别墅可获得良好视线及通风采光，更加符合“生态宜居”理念。概念解读3山地别墅接地技术主要研究建筑的底部如何与地形基地进行衔接的技术，目前国内山地别墅的主流接地形式为退台接地式。￭退台接地式：即将基地处理成阶台

2、状，建筑各组成部分根据基地形状呈叠落形式布置在其上的处理手法。重庆学府大道69号别墅是掉层式和退台式相结合很好的例子。设计者把掉层上面直接做成露台，可以种花，种树，形成具有良好生活的情趣的环境，在最底层的退台前面有一个很大的私家花园，退台的后面是一个较私密性的空间。这种布局方式使得建筑形态非常丰富。概念解读4山地别墅设计4大要点要点一：交通组织流线简洁由于山地住宅用地形态复杂，一般占地面积较大，自成体系，小区内的交通以车行为主，步行为附，所以最大限度地提高小区内道路的使用效率是构成小区优雅环境的前提条件。■布置原则：方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住户的干扰。

3、■道路流线：结合地形，地势和等高线的变化，因势利导，做到流线简洁，减少道路坡度变化和施工土方量。杭州绿城桃花源5要点二：竖向设计合理高差山地住宅的竖向设计应充分利用自然地形，选择合理的设计标高，尽量减小土方工程量，利用建筑基础、地下车库、路槽及管沟挖方余土，移挖作填，使填挖方基本平衡，避免出现余土外运现象。■排水暗管均设于路下，然后直接排入市政雨水管网。■管道的敷设方式根据具体情况大致可分为3种：架空、直埋和地沟。■室外给水管道、污水管道、电气线路、通讯光缆等均宜采用地下敷设方式。6要点三:空间布局因地制宜■满足住宅日照，通风，密度，朝向，间距等方面的要求，以利于获得充足的

4、日照和良好的通风或防风条件，并能有效地防止噪声污染。■规划“因地制宜”、最大限度地保留原生态系统，让建筑和自然和谐的融合。深圳万科17英里7要点三:空间布局因地制宜■别墅的类型也决定了小区的空间形态。联排别墅具有线性特点，应因地制宜，根据复杂的地形特点，调整建筑走向，形成弯曲和错位，打破空间的单一性。利用山地地形自然形成围绕山峰布置的组团。双拼住宅和独立别墅以错落方式布局，创造出整个小区在空间节奏和景观层次上的变化。双拼、联排山地别墅独栋山地别墅8要点三:空间布局因地制宜■规划时还应注意到当地的地质结构。因为，这些过程确立了不同场地的稳定性、承载力以及开挖和整坡的难易。■住

5、宅小区以居住为主体，公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住宅的干扰。9要点四：景观设计天人合一山地住宅的生态景观设计原则是应该做到景观先行、人工与自然和谐。景观组织方式与处理手法：■结合建筑的布局方式，景观组织沿建筑而设置，并在建筑间较开阔的地方设置景观节点，形成空间趣味点。■设置视觉通廊，通过对建筑合理组织，形成无视线障碍的景观通廊，使整个小区空间通达舒展。■发展立体绿化，营造空中景观。这是有效增大住区绿化面积，改善环境，美化住区的重要措施之一。■水体设计中，考虑到岸边湿地对水体净化价值的可利用性，故应对湿

6、地加以保护，在湖岸设置木栈道和休闲平台，增加行走湖岸的乐趣。■宅旁景观设计要结合建筑布局和地形特点，注重创造居民可以聚集活动的场所，创造别具特色的“环境节点”，使居民感受到交往带来的情谊、温暖、祥和的大家庭气氛。10国内典型山地别墅项目重庆棕榈泉国际花园二期重庆中安翡翠湖北京西山美庐杭州绿城桃花源11重庆棕榈泉国际花园二期合理整理并利用好地形标高差，营造山地生态住宅社区。实践一：竖向高程规划设计尊重基地现状标高，适当整理地形，使基地得以充分利用，把落差50m的基地自高至低分为七个台阶布置建筑和道路，台阶高差小于8m，在每个台阶上由上坡式和下坡式别墅建筑分别布置在道路两侧。消

7、化高差的措施有两个，一是建筑自然错层，上坡式和下坡式各消化3m高差；二是庭院挡墙和地面坡度，消化2m高差，对所有挡墙用退阶和绿植处理，弱化其生硬的视觉效果。二期湖滨及坡地别墅区,用地面积20.5万平方米（307亩），总建筑面积2000m2，为面向湖面的西南向坡地，落差达50m，坡度约90～100，具有良好的自然景观资源。12实践二：道路网：采用枝状道路系统，主干道采用“之”字型平面方式斜切等高线随地势蜿蜒而下，为6m宽双车道，最大坡度8%，平均坡度为4.1%，从主干道派生出多条枝状尽端式支道为5.5m宽双车道，尽端