临沂_汤头温泉综合开发项目_合作服务建议书

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1、临沂汤头温泉综合开发项目前期服务建议书ShenzhenHONORLANDCONSULTING谨呈山东银座旅游集团尊地（中国）地产机构2011.03.28地址：深圳市深南大道6017号都市阳光A座9-10层电话：0755-82048889传真：0755-82046909近年，随着我国经济的快速发展，我国旅游业趁势而上，特别是依托于旅游发展起来的旅游地产业引起极大关注。以旅游度假为目的的房地产项目从立项、开发到营销甚至是后期经营，有效的引入创新开发模式，促进了辐射产业的蓬勃发展，带动当地的经济。本项目位于全国仅有的两个“中国地热城”之一的汤头，拥有稀缺的3A级温泉资源，且周边少有规模和上档次的别墅

2、群，这些优势因素就决定了本项目旅游、休闲、度假地产的高附加值，进而决定了项目的高端性、宜居性以及可投资的价值。尊地将本着充分发挥项目价值和社会效益，开发体利益最大化的原则，基于充分的市场调研和精准的战略定位，提供最优质的策划顾问服务。序言3地址：深圳市深南大道6017号都市阳光A座9-10层电话：0755-82048889传真：0755-82046909一、全程策划顾问服务范围及内容从决策支持的角度而言，项目的前期工作有两大重点和目标：一是综合分析、提炼出项目的定位要点和难点，确保正确的工作方向；二是按照既定的工作方向提出创意性发展方案，并确保方案的财务可行性和市场操作性。具体工作步骤及内容如

3、下：第一阶段：前期市场调查及地块介入了解区域经济发展状况及趋势、产业发展及产业结构转型趋势、城市人文历史环境、城市远景规划、旅游发展状况、住宅及商业地产开发状况、住宅及商业投资行为特征、地块所在城市及所在区域的市场环境、供求特征、竞争关系等因素对项目发展的影响；城市及项目所在区域的客户访谈、城市及周边地区消费结构及需求特征、目标区域内旅游度假消费需求及潜在需求研判；并了解地块环境及开发条件、地块开发可利用资源、地块功能属性及市场机遇、项目开发总体评估。工作内容如下：1.片区调研及分析；目的：了解项目所在区域功能，定位，建筑规划，未来发展，对项目的定位提供指导性意见。2.个案项目调研及分析；目的

4、：借鉴成功及失败个案的经验，为项目定位提供参考。3.竞争项目分析目的：保持对项目所在市场竞争态势的了解，以对本项目的定位策略提供借鉴。4.对客户群的深入置业需求的研究及分析；目的：进一步明确锁定客户群的真正需要，寻找客户群准确的置业需求。5.递交书面报告《项目发展环境研究报告》地址：深圳市深南大道6017号都市阳光A座9-10层电话：0755-82048889传真：0755-820469094第二阶段：策划定位期的工作项目开发方向及开发战略分析、项目开发目标、项目功能定位、产品定位、项目价格定位、形象定位及目标市场定位；项目产品配比、规划布局要求、产品策略及设计要求、项目服务配套要求；项目整体

5、开发计划、分期方案、启动战略、竞争策略、推售方案、服务建议；项目可持续经营管理服务及创新建议；协助设计单位及开发单位做设计调整工作的建议等。工作内容如下：资料收集分析项目现场环境勘察及分析及工作会议组织、召开、记录产品论证及定位建议针对项目总体定位进行细化；项目产品定位建议；物业价格建议；客群的分析和定位建议；项目规划设计建议；4.递交书面报告《项目总体定位及发展战略方案》、《项目规划设计指引书》。地址：深圳市深南大道6017号都市阳光A座9-10层电话：0755-82048889传真：0755-820469095地址：深圳市深南大道6017号都市阳光A座9-10层电话：0755-820488

6、89传真：0755-82046909第三阶段：项目发展可行性研究（深度）阶段项目投融资策略、项目盈亏平衡点分析、项目投资风险分析及应对、项目经营周期及经营收益预测、项目最小启动资金分析及滚动投资计划（解决项目以最小资金投入、通过市场融资手段解决项目滚动开发问题、实现项目开发利益最大化目标）、项目开发可行性结论及策略选择。以上作业将编制《项目投资策略及可行性研究报告》。地址：深圳市深南大道6017号都市阳光A座9-10层电话：0755-82048889传真：0755-82046909二、项目前期调研及定位报告提纲第一章项目开发战略思考一、宏观环境分析1、城市整体发展格局（涵盖经济、政策、人文、环

7、境、规划等，寻求项目营销周期下的环境背景预判）2、房地产市场发展格局（大区域旅游及房地产市场环境解析、小区域旅游及房地产市场环境解析、横向和纵向的解析房地产市场发展历程、房地产市场格局、供求关系、价格走势、客户组成、消费特征及政策法规研究、房地产市场发展趋势预测等）3、竞争市场的深度解析（市场竞争区域界定、重点竞争个案的深度剖析，包括竞争项目产品、营销、核心卖点进行梳理，优劣势分析）二、地块深度解