上海四大城市副中心商业地产 (NXPowerLite)

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1、四大城市副中心徐家汇五角场花木真如1徐家汇城市副中心—概况地域范围--以漕溪北路、虹桥路、华山路、衡山路、肇嘉浜路、天钥桥路、天平路7条街交汇的徐家汇广场绿地为中心，沿诸街作放射状辐射，东至宛平路、宛平南路，西到文定路、中漕路，南临零陵路、凯旋路，北达广元路、广元西路，占地面积120公顷。毗邻黄浦、卢湾、长宁、闵行四区，周边辐射力强。人流聚集、立面交通网络发达、商业和商务繁荣、国际化程度高、公共服务设施功能多样定位--上海市城市副中心、商业中心、商务副中心和公共活动中心。集“四个中心”于一体的沪西南现代大商城2徐家汇城市副中心范围：由徐家汇商圈、上影集团公司、上海交通大学和上海体

2、育城所在区域组成。中心区域是徐家汇商圈。结构布局：“圈、线、点、面”，以商圈为中心，点、线为两翼，面为基础联动发展。圈徐家汇商圈环立徐家汇广场绿地四周形成的一批大商厦、商务楼、金融、餐饮服务网点包括港汇广场、新路达华联吉买盛、太平洋百货、上海六百、汇金百货、美罗城、汇联商厦、东方商厦、西、亚宾馆、弘基休闲广场和上海实业大厦美罗大厦、建汇大厦、汇银广场、中国农业银行徐汇支行等线专业特色街市级商业特色街：衡山路休闲娱乐街和宜山路建材家具城专业特色街：天钥桥路大众化餐饮街、恭顺路休闲餐饮街、广元西路电子街以及华山路名品街等点专业市场美罗城的百脑汇资讯广场、汇嘉大厦的太平洋电脑广场、太平

3、洋数码广场等面地域内社区商业3徐家汇城市副中心---徐家汇商圈功能：有效整合圈内商业资源，联动发展购物功能的基础上，逐步开发、发展文化、娱乐、餐饮、休闲功能，使商圈功能开发形成一个完整的圈----一期开发：7个百货商厦和餐饮业----二期开发：具备文化、娱乐、餐饮、休闲功能的综合大商厦，文化娱乐中心业态：百货商厦、主题商厦、专业市场、大型超市、餐饮、宾馆、娱乐、办公楼等经营方针：“个性化经营”、特色经营和“错位竞争”(高、中、低、廉错位)4徐家汇城市副中心---徐家汇商圈东方商厦：大型百货零售企业位置：漕溪北路、虹桥路交汇的漕溪北路8号；地铁1号线出口面积：3万平方米，营业面积1

4、.8万平方米功能业态：集购物、娱乐、餐饮于一体，8个商场和1家歌舞餐厅经营范围：世界顶级品牌商品、国内名特优中高档商品和环球百货弘基休闲广场：集休闲、娱乐、餐饮为一体，有40余家异国风情的餐馆、酒廊、咖啡馆和3000平方米绿化园地，以及小型露天文化广场新路达华联吉买盛：大型综合市场；徐家汇商圈食品、副食品业态补充太平洋百货：大型百货公司；港汇广场通过地下通道可直达太平洋百货公司(徐汇店)南门口上海六百：大型百货商店；从太平洋百货四楼经空中走廊，可至上海六百四楼；从上海六百4楼经空中走廊可直达汇金广场百货商厦3楼5徐家汇城市副中心---徐家汇商圈港汇广场：上海市中心区域规模最大的购

5、物中心位置：虹桥路、华山路交界处，地铁1号线徐家汇站上盖面积：建筑面积13万平方米，分为7个层面，营业面积7万余平方米，公共活动部分近4万平方米功能业态：购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、服务于一体（见右图）空间连续性：隔着虹桥路、华山路，与东方商厦、太平洋百货相望；通过地下通道与两商厦直接相通；长180米宽17米的欧亚式露天步行街，将它与虹桥路上的弘基休闲广场相接建筑设计：正门有30级大台阶，6层阶梯灯光喷水池，可供露天文艺演出；直径45米圆顶采光、高35米的中庭；180米长的欧亚式步行餐饮休闲街和顶层花园式运动场所；1100个泊位的大型地下停车场。结构布局：地下一层为大型超市，一

6、至四层有富安百货公司、230余家品牌专卖店、五至七层休闲娱乐餐饮6徐家汇城市副中心---徐家汇商圈汇金广场：融商场、公寓多功能为一体；由地下三层车库和地上八层商场及两幢五星级服务式公寓组成面积：10068平方米，总建筑面积95919.49平方米投资：7200万美元汇金广场百货商厦：大型百货商厦（营业面积4万平米）功能业态：购物、休闲、娱乐于一身；主要经营中、高档次的商品“以商养文，以文兴商”：举办世界两栖动物展、美术馆藏文化展等文化艺术活动，将企业经营与文化公益活动有机地结合在一起，以文促商，创造优良的购物环境空间连通性：从汇金广场百货商厦出来，走过横跨肇嘉浜路的人行天桥，向西便

7、是西亚宾馆、美罗大厦和美罗城7五角场城市副中心---高辐射成长型规划范围：东至民京路、国京路、政立路、国和路一线，西至国定路、政立路、南北向规划道路，南至国定路、国和路，北至殷高路规划面积：3.11平方公里交通：五层立体交通网络（高架道路、车行道、人行地道、下沉式广场及地铁10号线五层立体构筑）定位：集商业、知识产业、生活休闲、办公活动于一体的市级副中心四大商圈规划：环岛商圈—以环岛为核心，沿五条马路辐射政立路商圈—以淞沪路、政立路交叉点为核心，沿淞沪路两侧，南起政民路，北至三门