住宅高层电梯存在的问题及对策

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1、冋/zxI土七刃/寸十冋还■&迢巴伽•仕巾U小十兀心、只土可靠的高速电梯给人们的生活带来极大的便利。（—）高层住宅电梯的设置及使用要求1•数量要求。《住宅设计规范》规定："12层及以上的高层住宅・每栋楼设置电梯不应少于两台。“而住建部发布的《全国民用建筑工程设计技术措施——规划-建筑》对电梯的配置则规定："以电梯为主要垂直交通的每栋建筑物或每个服务区・乘客电梯不应少于两台（7至11层住宅可设一台）•以备高峰客流或轮流检修的需要对于只有一部电梯的高层住宅也有适用的措施规定。《住宅设计规范》规定："单元式高层住宅每单元只设一台电梯时应采用联系廊连通"。2

2、•功能要求。《高层民用建筑设计防火规范》对消防电梯的设置范围作了规定・要求高层类民用公共建筑•10层及10层以上的塔式住宅•12层及12层以上的单元式住宅和通廊式住宅：每层建筑面积大于1500平方米时,住宅高层电梯存在的问题及对策文/赵永慧贾广葆应设置一台-大于1500平方米•但小于4500平方米时•应设置两台・大于4500平方米时，应设置三台。《住宅设计规范》规定・12层及12层以上的住宅・每栋楼应设置一部可容纳担架的电梯•这就要求每单元都配备两台电梯。对于日益老龄化的中国•配置可容纳担架的电梯很有必要。我国现行电梯标准、法规未见对电梯抗震性能的要

3、求。现今普遍观点认为•对于电梯构件的抗震要求•应当以在中等地震时不发生塑性变形、不丧失基本功能，较大地震时不发生强度破坏造成事故为前提・才能够保证高层建筑人员及时疏散。1•技术要求。《住宅设计规范》只对电梯数量有要求・对电梯面积大小未作硬性要求。目前常规住宅电梯的井道尺寸为2000x2000左右・与担架电梯的要求相差较为悬殊。《高层民用建筑设计防火规范》要求候梯厅空间"不应小于6卅"的最低标准。对消防电梯的隔热、耐高温及应急供电的规定是："消防电梯轿厢的内装修应采用不燃烧材料，应使用防火厅•轿门一・消防设备的配电线路应能满足火灾时连续供电的需要，当火

4、灾发生正常供电系统切断时，应在30s内自动切换到应急供电系统2•管理要求。一是正确使用电梯，鍛俱电揚戮缰帛、作为载货电梯使用、发现故障及时处理和汇报、经常检姜电梯运行情况。二是要做好电梯的维护工作•必须明确每部电梯的维修、更新项目•定期大检测、（二）我国高层住宅电梯的问题与不足1-电梯设计与设置问题。电梯的设计运力不足主更体现为在电梯数量和电梯规格尺寸上•电梯在使用高峰压段•运力明显不足；电梯的内部空间局促•几乎无法运送emicJournalElectronicPublishingHouse.Allrightsreserved.http://wvvw

5、.cnki.net担架和家具；候梯厅的面积空间过于局促-虽然减少了住宅造价并有利于小户型的设计，但很难满足居民的正常使用需求。高层住宅电梯起不到消防、地震时作为逃生工具及救护用具作用。幵发商更多考虑到占地、利用率低等问题-不愿增设医用电梯。另外•国产电梯质量不稳定，容易出现故障而需检修停开・因此•只设一台电梯・极易出现故障或因检修而影响居民使用。电梯的隔热、耐高温性差。由于现阶段电梯门锁触点、门滚轮、门滑块等绝大部分采用的是塑料与金属组合而成的镶嵌件，设计时考虑的只是其强度与经济性・其耐火、耐高温性差-导致消防电梯无法正常工作。消防电梯缺乏应急供电能

6、力。根据当前消防工程实例・消防电梯配电一般是由设在高层建筑底层或地下室的变电所敷设两路专线配电至位于高层建筑顶层的电梯机房•由于消防电梯配电线路比较长，且路线也比较复杂•容易受到火灾间接(如装修物倒塌)威胁。电梯的抗震能力不强。部分厂家为节省成本•即使是高层建筑选用的仍是空心导轨-而一旦发生地震・在水平方向存在外力的情况下，导轨刚度不足•加上导靴采用的是弹性材料•极易造成导靴脱出导轨-使电梯与对重交汇时产生碰撞导致事故。现今大部份电梯对于隨行电缆的保护几乎没有•即使有保护•更多也是考虑如何避免其与井道壁产生刮擦。2•管理方面问题。我国高层住宅电梯日常

7、维护水平极低・甚至达到了电梯"不坏不修•不坏不保"的程度。据了解•目前我国对住宅电梯并没有强制报废规定・根据电梯行业统计的住宅电梯运行情况分析，电梯运行3-5年以上，一般需要对主要设备进行大修；运行10年以上的电梯•—般需要通过大修或改造才能保证其正常运行；运行15年以上的电梯则需要更换。当住宅电梯需要大修、更新而向电梯共有人收取费用时•由于所需资金数目不小•很难一次筹集到位-由此易陷入住宅电梯修理、更新资金筹集难的困境。二、高层住宅问题频发原因分析及相应对策建议(—)原因分析1•资金和经济问题是主因。房地产幵发商为节约成本选用价低、质量差的电梯;一

8、些幵发商为降低幵发成本，不顾住户安危・肆意放弃购置一些电梯配套设备・致使电梯严重违规运行、超负荷运转。在国家