住宅工程质量通病专项治理技术方案设计

《住宅工程质量通病专项治理技术方案设计》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、新祥和城市花园二期30.31#楼及半地下室工程住宅工程质量常见问题专项治理方案编制单位:广西远卓建设有限责任公司编制人：审核人：审批人：编制H期：20年月H一.组织措施3二、管理措施4三、合同管理措施4四.治理重点技术措施41、外墙裂缝、渗漏2、外窗渗漏3、屋面渗漏4、卫生间渗漏5、墙面、顶棚抹灰空鼓、开裂.脱落6、填充墙裂缝107、铝合金门窗型材壁厚不足，窗台做法不符合规范要求....128、室内标高和几何尺寸偏差过大149、排污管道堵塞1610、混凝土表观质量差1710.1现浇混凝土板开裂1710.2剪刀墙烂根

2、2810.3混凝土夹渣、蜂窝、麻面、缺棱撑角2910.4混凝土胀模30313310.5卫生间混凝土翻边不符合耍求3111、地下室渗漏12、防雷装置安装不符合要求新祥和城市花园二期30、31#楼及半地下室工程项冃由广四鑫达新世纪房地产开发有限责任公司开发，广西中盛建筑设计有限公司设计，贺州市勘察测绘研究院有限公司勘测勘察，广西梧州建设监理有限公司监理，广西远卓建设有限公司承建。本工程位于本工程座落于新祥和城市花园二期小区内文平村（旧纸厂地块）。地下1层，地上12层。建筑平面形状呈长方梯形，总建筑而积约24000m2,

3、其中地上17000m2,地下室部分7000m2,地下车库层高4・3叫地上住宅层高均为3叫建筑物最大高度39.8和45。工程建筑物结构体系为框架剪力墙结构，按非抗震设计，耐火等级为二级，防水等级一级。由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务。根据工程质量治理两年行动方案中“工程实体质量常见问题治理”的有关规定及要求，结合本工程实际情况，为保证在施工中有效地进行质量控制，克服质量通病，我方制订了以

4、下措施及制度。一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：周勇副组长：孔庆发组员：温德维、蓝海中、梁世佳、何剑锋防治小组的权限、责任、范围：1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权利；如没有整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。3、质量通病防治小组的负责范围；本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。二、管理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行

5、技术交底，增强施工人员的质量意识；2、装饰装修工程做到“方案指路，样板先行”；3、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度。三、合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作，本方案经批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。四、治理重点技术措施1、外墙裂缝、渗漏1.1现象(1)外向填充墙与框架梁、柱交接处开裂渗漏。(2)外墙面在分格缝处渗漏。1.2原因分析(1)拉结筋设置不当。(2)外墙抹水泥砂浆防水层未进行保湿养护。(3)砌筑砂浆、抹灰砂浆强度低。(4

6、)砌筑砂浆不饱满。(5)抹灰不分层抹压，一次成活。(6)墙体与梁、板交接处抹灰吋未挂网。(7)施工洞眼补砌时马虎。(8)抹灰层或瓷砖面层空鼓。1.3防控措施设计要求。(1)砌体的砌筑砂浆强度必须符合设计要求：砖砌体工程砂浆强度不低于M5.0；(2)外墙抹灰应使用水泥防水砂浆。施工要求：砌体灰缝饱满度应符合设计要求，同时砖砌体水平灰缝饱满度不得低于80%；竖向灰缝不得出现瞎缝、假缝、透明缝。(3)抹灰前墙面应进行清理，所有孔洞及门窗框边缝隙应使用M20以上砂浆认真填塞密实，凸出部分要剔除，凹陷部位要填平。水泥砂浆用中

7、砂，砂的含泥量不应大于5%。(4)防水砂浆抹灰前，墙面应提前Id淋水湿润；抹灰完毕后12h,喷水养护7d以上。(5)为减少水泥砂浆收缩和温度差引起裂缝，抹灰层墙面应设分格缝，分格缝应设置在楼层梁面标高以下100mm处。2、外窗渗漏1.1现象雨水从窗框向室内渗入。2.2原因分析预留洞口尺寸与门窗框不匹配，框与墙的间隙太小，无法打注密封胶,造成雨水渗入；窗台外高内低，雨水倒流，并从缝隙渗入。1.3防控措施（1）预留洞方正并应满足门窗框安装对缝隙的要求，门窗框与墙的间隙控制在5〜8mm之间。（2）在外墙面装修时，用金属或

8、木材按照门窗框外形尺寸加上间隙尺寸，做一棍框架的模型，用它逐一检查预留洞口尺寸，逐一调整洞口尺寸以符合预留尺寸要求，这样可以做到窗框安装一步到位，保证打注密封胶应有的间隙。（3）窗框下沿应高于窗台外侧5mm,形成立面胶缝。外侧窗台面层施工时应做不小于5%的流水坡，上窗楣应有滴水措施。3、屋面渗漏2.1现象屋面遇雨时渗漏。3.2原因分析（1）在屋面变形、结构变