住宅质量常见问题专项治理方案设计

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1、住宅质量常见问题专项治理方案编制人:审核人:审批人;山西省宏图建设工程有限公司国力新城项目部一、工程概况工程名称：建设单位：设计单位：监理单位：二、人员组织建立项目部成立专项治理领导小组，负责施工项冃质量常见问题的策划、组织、落实、并从财力、物力、人力上实施战略布置，将木工程的专项治理溶入到整个管理中。领导小组：（根据项目具体情况进行调整）组长：副组长：组员：组长：负责全面管理，与有关部门的协调，定期组织检查。副组长：具体负责做好专项治理的落实、安排、指挥等各项管理工作。负责日常检查，定期检查的组织，全员治理工作的教育，配合做好现场宣传工作。具体负责现场专项

2、治理各项工作的协调。负责项目专项治理工作的宣传、培训工作。组员：质检员：具体负责质量专项治理的日常监督检查工作，检查通报并起草，专项预防治理培训宣讲；技术负责人：负责对现场专项治理情况进行监督，专项治理措施的制定，专项预防治理培训参加人员的组织；材料员：负责项目质量专项治理的物资准备，确保现场材料存放规范，租赁周转材料及时退租。资料员:负责质量专项治理的相关资料的收集、整理；专项治理的宣传；培训工作会场安排、资料收集整理。预算员：负责专项防治费及时计提。三、具体施工要点及防治措施1、、钢筋混凝土现浇楼板裂缝（一）表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；

3、现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。（二）防治措施1.1管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。1.4现浇板强度等级不宜大于C30,当大于C30时，应采取抗裂措施。1.2预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。1.3模板支撑系

4、统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定。1.4后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。1.5应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马锈，马镭底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马维，每平方米不得少于2只。1.6在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。1.7预拌混凝土在运输、浇筑过程屮，严禁随意加水。1.8现浇板浇筑时，应振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和浇水养护。

5、1.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于lOMpa时，不宜在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取有效措施，减轻冲击。1.15主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。二、填充墙裂缝（一）表现形式不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内喑敷线管处易产生裂缝。（二）防治措施2.1蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。2.2严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨

6、淋措施。2.3不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。2.4在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm,并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。2.5填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。2.6填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留30-50mm

7、,用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600mm挤紧）方法。2.7填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2①6@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于lOOmmo2.8消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。三、墙面抹灰裂缝（一）表现形式抹灰墙面易出现空鼓、裂缝。（二）防治措施3.1应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛屮砂（含泥fi<5%）,保证砂浆有良好的和易性和保水性。采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及

8、品种要求。3.2对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先