住宅工程质量常见问题专项治理技术方案设计

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1、WORD文档下载可编辑XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX住宅工程质量常见问题专项治理技术方案编制人：审核人：目录一、编制依据1二、工程概况1三、地下室混凝土开裂防治措施1四、钢筋混凝土现浇板开裂防治措施5五、填充墙裂缝防治措施6专业技术资料精心整理WORD文档下载可编辑六、墙面抹灰裂缝防治措施8七、外墙开裂、渗漏防治措施8八、有防水要求的房间渗漏防治措施13九、屋面渗漏防治措施15十、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够防治措施17十一、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患防治措施18十二、供配电系统配线不规范防治措施18十三

2、、户内配电箱电气元件设置不规范防治措施19十四、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理防治措施19专业技术资料精心整理WORD文档下载可编辑住宅工程质量常见问题专项治理技术方案一、编制依据XXXXXXXXXXXXX《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2010版）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则成都市

3、住宅工程质量常见问题防治措施二、工程概况一、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX三、地下室混凝土开裂防治措施（一）材料要求1、混凝土在满足强度等级、耐久性等要求的情况下，应尽量减少水泥和水的用量。2、混凝土选用中、低热硅酸盐水泥。所用水泥的铝酸三钙含量不大于8%。3、细骨料采用中砂，含泥量不大于3%。细度模数为2.5~3.2。4、粗骨料采用粒径5mm~20mm碎石，且为连续级配，含泥量不大于1%。5、混凝土掺合料和外加剂选用能减少混凝土收缩的产品。（二）施工措施1、当地下室采用抗浮设计时，雨季施工

4、期间，应安排专人定期观测并记录地下水位。根据观测记录，确定满足设计要求的停止施工降水时间。2、当设计采用排水卸压抗浮时，施工期间应采取明排措施，设置集水井（坑），布置排水管（沟），将地表渗水及时排除。3、施工期间，地下室周边回填前，基坑内不得有积水。4、施工期间，应对地下室底板、梁、柱、墙、顶板的裂缝及变形情况进行定期观测，予以记录，并作相应处置。5、柱、墙混凝土养护方法应符合下列规定：专业技术资料精心整理WORD文档下载可编辑（1）地下室底层和上部结构首层采用带模养护。带模养护结束后，可采用洒水养护方式继续养护，也可采用覆盖养护方式继续养护

5、。（2）其他部位可采用洒水养护，也可采用覆盖养护。6、混凝土覆盖养护应符合下列规定：（1）在混凝土裸露表面覆盖塑料薄膜、塑料薄膜加麻袋、塑料薄膜加草帘进行养护。（2）塑料薄膜贴紧混凝土裸露表面，塑料薄膜内应保持有凝结水。（3）覆盖物衔接严密，不得漏盖，层数符合施工方案要求。7、混凝土的养护时间应符合下列规定：（1）采用缓凝型外加剂、大掺量矿物掺合料配置的混凝土不少于14d。（2）地下室底层墙、柱和上部结构首层墙、柱，带模养护时间不少于3d。（3）大体积混凝土养护时间应根据施工方案确定。8、地下室底板与迎水面剪力墙根部混凝土应整体浇筑，其施工缝

6、应设置在距底板上表面不小于500mm处，并应在剪力墙截面中部安设止水带。如采用钢板止水带，其弯折方向应朝向迎水面。9、地下工程底板及侧墙后浇带的设置应满足以下要求：（1）底板及侧墙后浇带两侧中部安装止水带，固定牢固，如采用钢板止水带，其弯折方向朝向迎水面。（2）后浇带在封闭前应进行有效的覆盖保护，保持相对清洁。（3）后浇带的封闭应采用高一个强度等级的膨胀混凝土，浇筑前对施工缝进行凿毛、清理、润浆。参见图1、2（单位：mm）专业技术资料精心整理WORD文档下载可编辑图1图210、地下室迎水面剪力墙后浇带在施工防水前应提前在外侧做胎膜。参见图3（

7、单位：mm）图311、地下工程后浇带支撑系统应独立设置（建议对支撑杆件涂刷油漆分色以便于识别）并在该层梁板混凝土浇筑前与其它模板支撑系统连成整体，该支撑系统应在后浇带混凝土强度满足设计要求时方可拆除。12、地下室侧墙防水层外侧应铺贴软质材料（如聚苯、挤塑板）进行保护，并宜再加砌一道砖墙。参见图4（单位：mm）专业技术资料精心整理WORD文档下载可编辑图413、地下室侧墙位于覆土以下部位的混凝土浇筑，均应采用止水对拉螺杆进行模板固定，止水对拉螺杆两端应设置塑料或木质堵头，模板拆除后应在堵头部位形成的喇叭口根部截断拉杆，不得平混凝土墙面截断拉杆。

8、预留喇叭口须采用防水砂浆进行封堵，且不宜凸出混凝土表面。参见图5（单位：mm）图514、地下室侧墙穿墙管道均应预埋钢套管，钢套管位于墙体中部位置应设置5mm厚80m