临时管理规约17722

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1、尚江郡临时管理规约第一章总则第一条为落实及保障本小区的物业服务与管理，明确购房人（业主）、使用人、房地产开发企业和物业服务企业在物业管理中的权利、义务，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用。依据中华人民共和国《物权法》、国务院《物业管理条例》的有关规定，特制定本小区《临时管理规约》。第二条本《临时管理规约》，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本《临时管理规约》应当承担的责任等事项依法作出规定。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同吋对木《临时管理规约》予以的书面承诺，

2、表示对本《临时管理规约》内容的认叮。本《临时管理规约》对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同屮涉及业主共同利益的约定，与本《临时管理规约》一致。第三条木物业建筑物区域内物业的基本情况物业名称：尚江郡；座落位置：;物业类型：;建筑面积：;建筑物区域四至：东：南：西：北：本物业之开发单位：本物业之服务单位：第二章业主的共有权第四条业主应遵守物业管理有关法规、政策和本规约规定，配合物业服务企业的各项管理服务工作，妥善处理和邻关系，遵守物业服务企业按有关规定和本规约制定的管理细则及各项管理规章制度。同时，业

3、主应保证其使用人及相关人员遵守本《临时管理规约》和相关规定，合理使用物业。第五条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：（-）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台等；（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等；（三）由本物业建筑物区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、

4、物业管理用房”（包括业主委员会用房）庭院花园、道路、闭路电视监控系统、公用供电设备、电子门禁、水泵及其控制系统、公用给排水管网、消防设施设备等。第三章物业使用原则第六条业主应遵守国家有关物业管理的规定，承诺遵守本项目的《临时管理规约》和物业管理具体规定，业主接房后，木项冃的《临时管理规约》和物业管理具体规定即对业主产生约束力。第七条为维护业主的共同利益，全休业主同意在物业管理活动中授予物业服务公司以下权利：（-）根据本规约制立物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（-）以批评、规劝、公示、法律诉讼等必要措施

5、制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为；第八条物业管理的特别约定（一）业主所购房屋的《房地产权证》（以下简称产权证）未取得前，物业服务企业按本合同约定的建筑面积收取物业服务费，待产权证办理完毕后，则按产权证确定的建筑面积收费。（二）本项口交房后业主所购房屋的物业服务费按3.0元/月.平方米人民币收取，公共水电费按实际发生额分摊收取。（三）业主未按时接房或者接房后未入住的空置房（指水、电、汽表均未走动的房屋），至甲方通知接房之日起一年内的空置房（指水、电、汽表均耒走动的房屋），物业服务费按收费标准的50%收取，超过一年的按全额收取。（四）

6、业主应在甲方通知接房的吋间内按吋接房，物业服务费从甲方通知接房之日起由业主承担和缴纳；业主在接房时应预交第一季度的物业服务费，如因业主原因未按时接房的，业主在实际接房时还应补足应承担的物业服务费并预交实际接房后第一季度的物业服务费，业主未补足和预交的，甲方可以拒绝交房，并从约定的应接房之日起至实际缴清费用之日止，由业主按涉及总金额的每日千分之三计算支付违约金。（五）在本项口业主委员会未与物业服务企业签订物业服务协议前，业主应当按照甲方与物业服务企业签订的《前期物业管理服务协议》履行相关义务，并按《前期物业管理服务协议》约定和本《临时管理规约》规

7、定及时缴纳物业服务费。第九条基础设施及房屋和关设施的特别约定（一）本合同所属项目基础设施，地产方可以根据建设需要，对项目基础设施的规划、设计进行微调，最终按相关部门批准或同意的规划变更、设计变更为准，地产方不再另行通知业主。（二）因施工需要该项冃已交房范围内暂设的围墙、施工设备、道路及出入口等，业主同意地产方在该项目全部建成时拆除或封闭。（三）业主承诺同意其他购房业主有权独自使用、维护各自所购房屋所属或相关的地下室或半地下室（或称为私家会所、家庭影院、储藏室等，下同），夹层、架空走廊、采光井、空调位、设备平台、结构板（或抗震板）、天井、架空层、

8、花池、私家绿地、设计图中或称为花园、入户花园、私家花园、下同）、露台等（是否有地下或半地下室、夹层、架空走廊、采光井、空调位、设备平台、结构板（或抗震