亚滦湾新策划案

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1、迁安亚滦湾国家农业开发创新产业有限公司项目策划书第一章总论3一、项目背景3二项目概况3三、项目基本运作思路5第二章市场分析6—、宏®境6二微昨境7三、项目SWOT分析8（一）优势（S）分析8（二）劣势（W）分析8（三）机会（0）分析9（四）威胁（T）分析9第三章项目规划12一、项目走位12（一）本项目的宗旨12（二）本项目价值目标走位12二项目规划思路12（一）两个廊简述12（二）三个一简述12（三）五个场13（四）六个园13第四章项目运作15一、产品策略15二、价格策略15三、分销策略16四、营销策略16五、广告策略17第五章项目管理19一、管理架构19二、项目实施计

2、划20第六章财务分析与评价21第七章项目综合评述21第一章总论项目背景迈入21世纪，文化创意产业的迅速成长成为发达国家和地区产业发展突岀趋势，它将对人们的工作和生活产生重大深远的影响。文化创意产业是指以创造性思想为核心，以创意资产为基础，以高新技术手段为支撑，以网络等新传播方式为主导的新型产业集群，把独特的传统文化融入到创意中，促进地区经济发展的创新性产业，包含经济、文化、科技和社会等各个层1!1,集观光、购物、消费、娱乐为一体的综合经济活动，消费者以感知地域文化的风情、建筑、习俗等形式，通过购物消费直接为当地带来经济收入，是文化与经济的统F。当前，国际旅游趋势在向文化

3、旅游方向发展，以弘扬农耕文化，展现地域文化风采的创意活动和项目越来越受到重视。我国拥有丰富多彩的民俗文化，堪称民俗文化的宝库。如何利用民俗文化优势，寻找促进地区经济发展的新的增长点,真正实现从〃农业区〃到〃文化仓憶区〃的转变。现在很多地区都在发展文化创意产业，但同质化现象比较严重，将农业产业运用新的营销手段发展文化创意产业，不仅对地区的经济发展有积极促进作用，而且对文化的延续发展也是一个重要措施。党的十三次代表大会提出要大力发展文化及文化产业，特别是十七次代表大会确走了〃文化大繁荣、大发展、新高潮〃的强国发展战略，加速发展文化产业,以确保国家文化安全和民生需求。党的十八

4、大提出〃转变经济发展方式，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展〃，明确要求推动农业发展向规模化、产业化和现代化方向发展。近年来，文化创意产业的发展已经得到党和国家的高度重视和支持，相关部门先后出台了国办发(2008)11号、财税(2009)2号等若干鼓励措施和税收优惠政策。由顺康集团主导，筹建的亚滦湾国家农业开发创新有限公司就是非常个性和特色的农耕文化休闲度假体验区，它的建成也是迁安乃至唐山地区产业转型，发展文化创意产业的典范。项目规划面积£00余亩，融旅游休闲、农耕文化传播、农事体验、度假娱乐为一体，具有独特市场差异性的农耕文化品牌，旅游条件十分优越而真实。

5、项目概况迁安亚滦湾国家农业创新体验园2■项目选址迁安市杨店子镇祺光路南张官营村西的沙坡上,是迁安市东西部工业区的结合处，东距滦河、黄台湖、京哈高速迁安支线700米，地理位置优越。3、发展愿景亚滦湾国家农业开发创新产业园以农耕文化为核心，建设集农耕文化旅游、农事体验、农业教育、休闲度假、种植、养殖为一体的现代都市田园，园区与中国农业大学合作，聘请农业专家和专业策划团队为指导，将亚滦湾打造成一个有文化、有情怀、有态度、有个性、有品质的现代化都市田园典范。4、项目规划1）本项目规划面积近1300亩,（一期规划）。总体规划面积3000亩。项目规划设计双龙形长廊、桃花阵（桃花林、

6、桃花八卦阵、观景台、木屋别墅）、荷兰风情园（花海、风车）、桑梓园（24节气广场、成长农田）、大棚餐饮及农耕文化展览、农事体验、小型足球场、花影湖区、山楂园、苹果园、栗园、冲浪广场、滑雪场、赛马场、养殖场、设施农业园（开心农场、采摘大棚）。2）投资规模本项目总投资8000万元，其中土地费用300万元，占总投资的3.75%,工程建设费用万元，占总投入的%,项目单位成本元/平米。3）资金筹措自有资金投入万元，施工方垫支或其他投资者投资共万元，租金或销售收入再30万元，众筹募集资金0万元，政府支持50万元。4）经济效益项目在3年计算期内总收入万元，其中销售收入万元，租金收入12

7、万元；净利润万，上缴税金万元，投资利润率（利润总额/总投资）%,投资净利润率（净利润/总投资）%o5）主要经济指标:主要经济技术指标汇总表序号名称单位数量备注—建设指标1总占地面积亩近13002总建筑面积平米2丄荷兰风情园平米264002.2桃花镇木屋别墅平米12002.3桑梓园平米100002.4龙形长廊米50002.5餐饮及文化大棚平米18002.6马场及养殖场平米140002.7花影湖及场地办公区平米330002.8冲浪广场平米198002.9大门、停车场、保安值班室平米90002.10商务办公区平米33002.11物流仓储平米20