中远美墅前期物业管理服务协议

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1、扬州市前期物业管理扬州市房产管理局监制前期物业管理服务协议物业名称：本协议当事人：甲方:扬州新能源物业管理有限公司乙方：前期物业管理是指：口房屋出售之H起至业主委员会与物业管理金业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本协议终止时间：成立业主委员会或该物业开发商与物业管理企业中止执行前期物业管理委托合同。乙方所购房屋（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型座落位置建筑面积平方米根据有关法律，法规，在自愿，平等，协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：购房销售合

2、同编号：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、道路等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主公约》（含《业主临时公约》）的行为；5、可以委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让-给第三方；6、依法并依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每12个刀一次

3、张榜公布物业管理费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方签订《装修管理协议》;10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护、代租等冇偿服务；二、乙方的权利义务1、参加业主（代表）大会，亨有选举权、被选举权和监督权；2、监督叩方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守木物业的物业管理制度和《业主公约》；4、依法并依据本协议向甲方交纳物业管理费用，物业管理费用自房屋结算之日次刀起收取；5、装饰装修房屋时，遵守《装修管理规定》，与甲方签定并遵守《住宅装修管

4、理协议》；6、不得甘用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转讣房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主公约》等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、卫生、坏保等方面关系，不得侵害他人的合法权益。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部

5、位是指房屋主体承垂结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生1、在物业区域内公共道路每天清洁两次，共用楼梯、电梯间每二天清洁一次。2、标识宣传牌、雕塑、信报箱每周清洁一次。3、每刀擦一次楼梯道共用窗玻璃。四、绿化的日常维护与管理1、定期对木物业区域

6、内的绿化进行浇水、锄草、施肥、修剪等保养工作；2、经业主大会授权，对木物业区域内绿化进行整改；五、安全防范1、内容A、协助公安部门维护木物业区域内公共秩序；B、协助消防部门维护本物业区域内的消防工作；设立专职消防责任人，消防设备每月检查一次，每年进行一次消防演练；C、昼夜巡逻次数不少于10次。2、责任A、尽量将本物业区域内的恶性案件发生率维持在社会最低点；B、尽量将本物业区域内的人件物品失窃率维持在社会最低点；C、尽量避免任何火灾事故的蔓延并杜绝各种火灾隐患。六、交通秩序与车辆停放1、内容A、对进出本物业区域的车辆进行管理

7、并保持区域内道路通畅；B、维持本物业区域内的车辆统一停放在固定车位；C、按物价部门核发的收费标准收取车辆管理费。2、责任A、尽量避免本物业区域内车辆被盗；B、木物业区域内无乱停乱放现象；C、木物业区域内各种交通指示无损坏。七、房屋装饰装修管理（见住宅装修管理规定）第三条物业管理服务质量一、房屋外观：1、房屋远墙面统一，无损坏率98%；2、保持房屋外墙面清洁，无明显污渍；3、装修符合规定，无私改乱拆现象；4、制止私自安装防盗窗等影响小区统一外观的装饰及封闭平台和外廊的行为；二、设备运行：1、设备运行良好，无人为故障损坏。2、

8、设备维修保养率100%。三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1、共用部位，共用设施干净，无损坏，无侵占，无挪用；2、共用部位，共用设施设备维修保养率100%。四、环境卫牛：1、公共道路及共用楼道，清洁无明显污渍；2、每日垃圾清运率100%；五、绿化：1、本物业区域内绿化维护保养率100%；2、草坪成