物业服务合同（标准版）

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1、物业服务合同甲方（业主）：乙方（物业服务企业）：北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局二0-0年十月使用说明1•本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同制定，供业主大会、业主委员会、业主与物业服务企业签约时使用。2•本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。3.本合同文本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其他

2、需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。“【】”中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打“X”，以示删除。4•双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。北京市物业服务合同甲方［业主］:通讯地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人L国籍：［身份证］［护照］:出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：乙方（物业服务企业）：营业执照注册号：物业服务企业资质证书号：组织机构代码：［委托代理人1通讯地址：邮政编码

3、：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《北京市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜，协商订立本合同。第一章物业项目基本情况第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称：【地名核准名称】【暂定名】O类型：［住宅］号楼层号。坐落位置：丰台一区（县）路第二条物业管理区域四至（暂定）：规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一

4、、二。第三条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。物业服务用房建筑面积约为—平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于—【号楼】—层—；地下建筑面积约为平方米，位于_【号楼】_层_号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积（约为）—平方米，位于—【号楼】—号，其中居民活动站用房建筑面积（约为）平方米，位于【号楼】号。第二章物业服务事项、标准及有关约定第四条乙方指定物业服务项目临时负责人为:联系电话：乙方更换项目负责人的，应当于7日内

5、在本物业管理区域内的显著位置公示。业主共同决定要求更换项目负责人的，乙方应当于30日内更换。第五条物业服务期限为年，自年—月—日至年—月日。第六条乙方提供的物业服务包括以下主要内容：1•制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度;2•负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；3.负责共有绿地、景观的

6、养护和管理；5•负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；6.负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作；7.根据业主需求开展其他增值服务。第七条乙方按以下第—种方式提供住宅的物业服务：1.《住宅物业服务标准》中的二级物业服务标准，详见附件五；2.选择《住宅物业服务标准》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五；非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《住宅物业服务标准》范围以外的具体服务事项和标准，详见业主手册。第八条乙方对业主物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的，应当与

7、业主签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。第九条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。第十条物业装饰装修前，乙方与业主签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，并将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。除约定收取【装修管理费】（按照房屋面积及装修方案）200至_元、【装修保证金】—元、【装修垃圾清运费】—元/车（如市场定价提升，物业企业经公

8、示后提升垃圾清运费金额）、【电梯使用费】（按照搬运物品重量）至元外,乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将装修保证金全额退还业主。第十一条业主转让或出租其物业时，应当将本合同、管理规约以及有关费用缴纳情况等事项告知受让人或者承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或者出租情况告知乙方。业主转