创新创业服务中心办公楼管理规约

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1、广安枣山物流商贸园区创新创业服务中心管理规约广安枣园物业管理有限公司2018年1月创新创业服务中心管理规约（试行）总贝!J为维护物业使用人的合法权益，营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据《物权法》、《物业管理条例》和法律、法规的相关规定制定本管理规约，本管理规约对物业管理公司和物业使用人均有约束力，均应共同遵守。第一条物业基本情况1、本物业名称：创新创业服务中心2、物业类型：住宅、办公3、物业地址：枣山物流商贸园区桃园路38号第二条权利义务1、物业使用人及其关联人员应共同遵守物业管理有关法规、政策和本规约规定，配合物业管理公司的各项管理工作

2、，合理使用物业；2、物业使用人对专有部分享有使用、收益的权利，但不得擅自占用公共走廊、楼梯间、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备，妨碍其他物业使用人正常使用物业；3、因维修养护物业确需进入专用部分时，物业管理公司应事先告知相关物业使用人，物业使用人应给予必要的配合；4、物业管理公司有权对楼宇进行统一检修，物业使用人不得以任何理由阻碍或延误施工，否则要对因此而造成的损失承担赔偿责任。5、物业使用人有义务维护、检查自用部位和自用设备，确保正常运行，否则造成他人和公共财产受损，由责任人承担赔偿责任。6、发生危及公共利益或其物业使用人合法权益的紧急情况，必须及

3、时进入物业专用部分进行维修养护但无法通知相关物业使用人的，物业管理公司采取紧急避险措施的，可进入相关物业专用部分进行维修养护。第三条物品出入管理规约1、物品进出管理区域，物品携带或搬运人应在秩序维护人员处做好出入物品的登记，填写《物品出入登记表》并配合秩序维护人员检查核实后方可放行，否则秩序维护人员有权不予以放行；2、大件物品出入应从指定的通道出入，根据情况需要时，应对地面、墙壁、电梯等进行铺垫和保护；3、物品搬运应使用电梯运输的，应按电梯荷载标准运输，物品过重、高、长时，不得使用电梯；4、工作时间使用电梯运输物品的，需经物业值班负责人同意后方可使用电

4、梯，以免影响他人办公需要；5、使用人对搬运后的遗留下的物品及场地及时予以清理干净；6、严防违禁、危险或易燃易爆物品进入办公楼，保护办公大楼及办公人员的安全。第四条人员出入管理规约1、物业使用人在非工作时间进出管理区域的，需经秩序维护人员处办理登记手续后方可进出，登记包括但不限于填写《来客来访登记表》要求的基本信息和出示身份证件等；非物业使用人在非工作时间谢绝入内，如确因工作需要，必须由各单位相关人员陪同或签字同意后方可进入；不按规定执行的，秩序维护人员有权不予以放行；2、秩序维护人员要维持好管理区域的工作环境，对于无关人员在办公楼中嬉笑、打闹，秩序维护

5、人员应予以文明劝阻；3、发现形迹可疑人员进入管理区域，秩序维护人员应及时上前盘问，了解情况，根据具体实际决定对其引导或劝离。第五条秩序管理规约1、进入管理区域的人员要仪表庄重、礼貌待人，着装得体、大方;女士不得穿超短裙、拖鞋、鞋托，男士不得穿短裤、背心、拖鞋入内;2、管理区域内不得大声喧哗，物品、桌椅等应统一放置，不准随意搬动，办公用品应放置有序，更换衣物随时挂入衣柜，不得搭在办公桌或办公椅上；3、不得在墙上随意用钉子挂钩等粘贴挂物品，不得破坏原有墙面及室内设施设备；4、楼梯间、走廊、门厅等公共场所不得堆放杂物，保持环境的整洁；5、不准私自改动电源、使

6、用大功率用电设备等，电话网线应规范安装，不得私拉乱接；6、因工作需要使用一、二楼会议室时，要提前与物业联系登记，由物业统一安排，使用部门对室内设备不得有任何损坏，会后应及时清扫卫生并将会议桌椅摆放整齐，关闭电器设备电源；7、离开使用区域后请关好窗户并锁好门锁。第六条能源管理规约1、注意节约能源，做到人走灯灭，随手关闭空调、微机等电气设备和水龙头开关；2、为做到节能降耗，并满足正常办公，空调使用时间为：夏季，8：30-18：30,要求夏季气温^28°C时方可开机使用空调制冷；冬季,8：30-18：00,冬季气温＜12°C时方可开机使用空调制热;3、增强节

7、约用电、健康使用空调意识。夏季室内空调温度设置不得V26°C,冬季室内空调温度设置不得〉20°Co空调运行期间禁止开窗，下班后及时关闭空调和电源；4、如有特殊要求单独开启空调使用的，按要求支付延时所产生的费用；5、公共区域内的水、电设施，所有人员都有义务进行爱护，杜绝'‘长明灯、长流水”现象。第七条环境卫生管理规约1、公共区域卫生由物业保洁员随时清扫，始终保持良好卫生状态,各物业使用单位内卫生由各单位自行负责；2、禁止在楼内或乱扔杂物，不得从窗户向楼外乱扔瓜皮果壳等杂物，不得随地吐痰；公共走廊、大厅禁止堆放其它物品，不得将残茶、杂物、垃圾倒入洗手（刷）

8、池内，以免阻塞下水道；3、公共维护好卫生环境，洗手或清洗拖把毛巾后不要将水滴洒在地面上，以免造