淮安清华名府——产品建议方案

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1、任县古韵街——产品建议方案产品功能城市概况项目概况SWOT分析项目定位项目功能产品结构市场概况产品建议SWOT分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能任县县委、县政府把城市建设作为新一轮经济增长的“引擎”，坚持功能做全、实力做强、品位做高的建设方针，把完善基础设施建设作为活跃经济全局的“重头戏”，启动实施“城市化建设项目年”工程，着力提升县城在经济发展中的综合竞争能力，实现了由依靠政策竞争到依靠最佳人居环境竞争的层次提升，为县域经济发展注入了新的活力。任县城市提升SWOT分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况

2、产品结构产品功能SWOT分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能城市发展以“多点开花”为核心城南未来5年发展重点区政府办公楼新址新项目地址SWOT分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能SWOT分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能地产开发状况SWOT分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能消费群体本项目的特性，经过周密系统的市场调研，罗列一下几个核心客户要素：客户年龄：30至55岁之间主力消费群职业：公务员；教师；企业高管人员；私营业主等收入状况：家庭

3、年总收入约3.8万至5万元为主力占56％；恩格尔系数：48—56％（吃、穿、行及日常开销等）购房计划：28—35岁左右在1—3年有购房意向的占34％；3—5有意向的占29％；36—40岁左右在1—3年有购房意向的占46％；3—5有意向的占27％；41—55岁左右在1—3年有购房意向的占32％；3—5有意向的占21％；购房面积：28—35岁左右需求50平方米占58％；150平方米占21%；200平方米以上占8％36—40岁左右需求50平方米占26％；150平方米占48%；200平方米以上占6％41—55岁左右需求50平方米占36％；15

4、0平方米占35%；200平方米以上占8％SWOT分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能◆总用地200亩◆南北长约506米◆东西宽约40米◆规划容积率2◆总建筑面积约20万平方米项目基本要素数据SWOT分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能规划建筑效果图古典建筑风格彰显品质生活领地与区域产品形成差异化，强势入市，塑造任县标志性项目。将项目整体形象打造成改变任县房地产格局的标杆。项目位于任县新行政中心。东至通济路路。西侧为——建设路。，过道路西侧为清浦区新政府办公大楼北侧为已有旧建筑，该建筑北侧

5、为汇通新东方。SWOT分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能项目环境及道路状况SWOT分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能优势（S）1、南城，城市发展的新方向，居住所向2、新区政府行政中心，行政办公与商务消费3、南向资源丰富4、临主干道，交通方便5、大体量商业为任县区域稀缺资源劣势（W）1、缺乏居住氛围2、城市配套缺少3、新区行政中心，人气不足4、地块尚属前期开发阶段，市场陌生5、本市整体经济不高，消费能力受限机会（O）1、该区域尚属开发初期，项目可做形象工程2、把握新区行政中心消费主流3

6、、区域内无参照项目运营模式，便于运作创新4、项目保值增值潜力大威胁（T）1、国家房地产宏观政策波动，将直接影响消费者心理，再度出现消费者持币观望2、市政府发展规划变动，将造成区域开发降温SWOT分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能结论——“八项主张”➣把握任县“十一、五”城市建设契机，打造城南第一街➣抢占任县南部门户新城人民大街，展示古韵街品质建筑，形成差异吸引消费眼球➣瞄准公务员及教师为核心目标客群，以品质项目与之对接➣展现古韵街独有的文化内涵元素，实现物业保值增值➣不能脱离整体消费相对较弱的现实，控制总体造

7、价➣做好前期商业资源储备挖掘，实施针对性“量体定做”商业布局➣加强尊重市场意识，以市场为导向，注重产品市场调查研究➣提高项目开发效率，快速占领市场主导SWOT分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能➢以仿古式建筑风格，提升商业建筑典雅气质，体验高瞻远瞩心怀➢将仿古式文化内涵与现代商业经营理念相融合，形成与区域建筑的差异化➢选择一流的物业管理整个社区，彰显品质生活领地➢以中价位，高品质项目入市，展现物业的保值增值➢注重产品细节处理和设计，多元化贴近市场主流消费水平，全力满足得房率，提升价值的最大化➢锁定个体工商业者、

8、青年创业者、行政公务员及教师作为本项目主力客群➢主要招商对象锁定：驻品牌超市、品牌服装、家电、汽车美容、休闲娱乐会所、家具商、餐饮、等意向客户。项目主题：中坚阶级领地，传承任县历史文化SWOT分析项目定位城市概况项目概况