衿伟策划有限公司-初稿

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1、目录前言2第一章湖州市发展前景3一、区域环境分析31、人文环境32、生态环境33、经济环境3二、相关市场案例3三、发展趋势4四、有关本案4第二章市场竞争格局分析4—、南j寻花园洋房5二、宝石花园5三、潜在竞争5四、其他高端住宅的竞争5第三章客户概念5一、客户资源5二发展趋势6第四章衿伟策划有限公司6一、数据分析61、市场分析62、同彳亍又寸比分析73、针对本项目的SWOT分析74、针又寸本项目的机会分析75、任务指标8衿伟策划有限公司刖S:江南*湖州行遍江南清丽地，人生只适住湖州，在一屎2300年的江南城市构建一个充满诗意的屮国名宅，理解这

2、片土地锂文化最为关键。第一章湖州市发展前景冇关城市与房市有关趋势与木案1、区域环境分析湖州地处浙江，东距上海150公里，南离杭州90公里，北隔太湖与苏州相望，辖广徳、安吉、长兴三县和吴兴，南洱两区，总而积5817平方公里，13年人口262.67力。2、人文环境一座具有2300多年历史的江南古城，“丝绸Z府，鱼米Z乡，文化Z邦”。“文房四宝”之首的湖州。湖州历史上人才辈出，唐代诗人孟邦，元代书画家赵孟庆，明代小说家凌梦初，近代书画人师吴昌硕，新文化运动猛将沈尹黙等名人，也吸引了王羲之、苏轼、胡暧等文人墨客。3、生态环境湖州旅游资源丰富，著名的

3、南洱古镇、太湖等景点都位丁湖州境内，随着沟通上海，杭州的苏浙皖高速，长深高速，申嘉湖高速，沪渝高速的交通渠道的开通跟构建。湖州生态居住坏境优越，“上有犬堂，卜-有苏杭”，湖州被称为“天堂中央”4、经济环境湖州经济快速发展。2006湖州GDP涨幅达到1803亿元，连续4年保持城市经济发展两位数增长，在长三角城市群中，湖州的经济总量以及人均经济指标处于中游位置一个有着丰富历史文化沉淀的湖州，一个经济蓬勃发展的湖州，一个山水秀美的湖州，留个别墅、洋房广阔的演绎空间二、相关房市案例1、南潯房地产行业发展现状在售楼盘别墅花园洋房高层光明*中央公园23

4、2套*7600元443套*7000中央豪庭231套*6500元明华*月亮湾172套*7363元佳缘*公园1号443套*5000滨江丽景357套*5500金域华城257套*7000宁诚*逸龙湾141套*7200元327套*6800晶园*晶街20套*12000元金鼎花园12000元8300元7000元九龙秀水华庭7500元久城东南华府5500元美來*国际6000元力维佳苑35套*7200元2、在伟供应量指标在售楼盘数别墅花园洋房高层13个楼盘20+套791+套1827+套宏观统计数据显示当地房地产正在平稳较快发展，供应最在放人，但销伟最也在快速

5、增长。空置面积增加较快，但对于别墅的影响较小。三、发展趋势急于迈向太湖时代的湖州湖州是环太湖地区唯一因太湖而得名的城市。南潯是目前湖州发展最快，政府支持丽都最高的地区2001年，湖州市政府提出“告別茗溪时代，走向太湖吋代”茗溪“装”不下湖州新发展的思路了，因此行政中心北移，人居观念北移，太湖板块强势崛起，南温是冃前政府投资发展最火热的分区。四、有关本案地块位于湖州市南洵区双林古镇内，小梅港以东、通湖路以南、浮霞路以西。总建设用地为133428平方米。项FI在建筑单体上为江南英伦风格的花园洋房，加上活水分流环绕小区。形成河流景房。项H概况花园

6、洋房类型主力面积数量备注平层87-122平方2632・4层复式130-170平方445-6层合计3076层洋房1、地段湖州南洵区，南沼古镇国家AAAA级旅游度假区。双林古禎内维多利人道。区域内重要工程一览南辛寻中心城区基础设施建设投资5886万元完成了南东街复线建设投资395万元完成了青平桥辅道建设投资154万元进行了便民路人修投资100万元完成了古镇主出入口停车场建设投资560万元新增景观道路3345米投资2.52亿元合计投资金额3.39亿元结论：总体上看，本案优势明显，劣势不足以抵消优势的竞争力，尽管房地产调控措施会造成一定影响，但影响

7、有限，因而本案发展的机会较为乐观。第二章市场竞争格局分析市区与南得区双林镇市内由于冃前交通高速发展，高速、轨道的发展导致H前市内房价的增幅南洱区双林镇，山于近儿年区政府对木地的人力支持,基础设备的安排发展，基础建设的投资发展陆续完工,交通环境目前慢慢起來了，本地包括外地的人口住房考虑也慢慢的偏移到南洵区，而双林作为近千年历史的古镇，是被考虑的第一系列。潜在的竞争由于很多大型的开发商对本地住宅的开发，导致HiW多数楼盘一起处于竞争状态。而由于开发商致力于木地人的购房需求，南洱花园洋房发展研判rti于本地开发商主要开发的楼盘都是以花园洋房类型为

8、主，但由于楼盘价都高于的我们在售的楼盘。而且目前我们涉及到上海这边的投资客，客源札I对要广，这是我们目前持有的优势。一、南温花园洋房在售楼盘数在售套数在售均价6个791+套■•7