上海工业文化创意产业园案例总结

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1、案例的遴选商业休闲创意办公其他配套根据功能用途的不同，旧厂房/旧里分类项目名称规模产业特色艺术商业弄的改造创意园区通常分为以下两展示建筑面积零售餐饮文娱Loft工作酒店占比类：空间室建筑设计、设计低于28号桥12000müüüü以创意办公为主导咨询、影业制作20％n核心功能是创意办公，商业休闲仅文化、设计、传以创2新十钢18000müüüü16％作为配套而存在媒、雕塑意办公为n商业业态相对单一，以餐饮为主主导智造局23000m2国际服务外包üüü10％n商业占比低于20％艺术展览低于2无锡北仓门13000m

2、üüüüü创意设计20％约20000大于田子坊文化艺术体验üüüüüm250％以商业休闲为主导酒吧娱乐n核心功能是商业休闲，创意办公仅2同乐坊19300müüüü70％时尚活动最为点缀以商业休商业休闲、时尚60％n商业业态比较丰富，包含商业零售、2老码头25000müüüüüü闲为消费左右餐饮休闲、文化娱乐等多种形态；主导19332n商业比重都要高于50％25000m休闲体验üüüüüü60％老场坊时尚休闲大于2札幌啤酒厂120000müüüüü啤酒文化体验90％结合项目的所在的区域背景，我们认为，以商业休

3、闲为主导的模式更适合本项目的发展，因此我们选取这一类型的案例进行研究分析，从而得出对本项目具有借鉴意义的启示。[上海创意产业发展历程]上海创意产业走过了一条从自发集聚到政府引导的发展之路p上海创意产业的定义：上世纪90年代上海一些从事艺术、设计的创意者们自发地聚集到莫干山以创新思想、技巧和先路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库，从事文化进技术等知识和智力密创意活动。集型要素为核心，通过一系列创造活动，引起生产和消费环节的价值2004年下半年上海市经委看到了创意产业未来的发展方向，积极寻找国增值，为社会创

4、造财富外一些发达国家在创意产业方面的经验，结合上海特色，和提供广泛就业机会的在11月份组织成立了“上海创意产业中心”产业，主要包括研发设计、建筑设计、文化艺术、咨询策划和时尚消费等几大类，并涉及诸2005年4月上海首批18家创意产业集聚区挂牌，建筑面积总共占地30多行业。多万平方米。2006年底截止2006年底第二、第三批集聚区建成，第四批筹建中[上海创意产业分布特征]上海创意产业主要分布在老厂房聚集区以及政府引导的特色产业基地创智天地空间188M50苏河现代艺术馆、海上海新城莫干山路50号登琨艳工作室等L

5、OFT苏州河创意仓库外滩3号、18号8号桥泰康路田子坊2577创意大院代表案例解读同乐坊——主题特色以酒吧＋俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群与媒体合作，定期举办各类时尚发布、访谈等活动n同乐坊的主要客群包括：年轻而收入丰厚的白领以及n利用闲置厂房改造办公场所，吸引多家媒体企业入成熟富裕的中产阶层，年龄在24－45岁之间；驻，包括第一财经、理财一周、东方之星等；n针对这类人群的爱好，酒吧＋俱乐部是同乐坊最具有n与这些媒体展开合作，利用户外广场，经常性地举特色的业态，且较一般酒吧面积更大、活动更丰富。办

6、各类时尚活动。•酒吧面积均在1000－2000平米之间，可以容纳1000余人；•内部利用原厂房的结构，结合玻璃等现代元素运用形成两层以上的高挑的空间；•除饮酒、跳舞、音乐外，还可以利用宽敞的空间举办各类晚会、公司聚会等。媒体见面会时尚发布论坛讲堂文艺演出代表案例解读同乐坊——基本概况n区位条件：靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。周边分布有达安锦园、静安晶华苑等几十个高档住宅区，具有很大的消费潜力；n规模：占地面积10000平方米，建筑面积19300平方米；n项目定位：集国际性、文化性、互动性于一体的艺

7、术创意和时尚休闲空间。代表案例解读n餐饮和俱乐部主要面向南北两广场分布，易于聚集人气，多为1-2层旧厂房改造。同乐坊——业态布局n西侧5-6层的厂房多改为时尚餐饮俱乐部零售概念店（30％）（50%)(20%)其他LOFT办公，集中了影视、杂志等文化传媒类企业香啡缤SkyClub阆风艺术画芷江梦工厂好友咖啡MuseClub廊(剧场)老灶店J’SClub杰奎琳画廊你好，维也Kento’s张钢宁钢琴纳Live坊(奥地利餐House厅)宝马会单个面积约单个面积在1000-2000几百平米不1000－平米左右等200

8、0平方米左右n以芷江梦工厂为核心，聚集画廊、琴坊等零售店，形成艺术文化的聚落代表案例解读同乐坊——形态风貌n改造宗旨：“整旧如旧＋后现代设计元素”的运用n主要手法：拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带有当时工业机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙和质感的金属装饰。[8号桥创意产业集聚区]u基本概况：项目名称：建国中路8号桥项目地址：建国中路8号。8号桥地处卢湾区，处于城市