上海低密度产品案例细部分析

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1、PART1万科红郡基本信息PART1万科红郡——国际家庭居住解决方案物业类别别墅项目特色建筑类别联排78栋、叠加44栋装修状况全装修物业地址闵行区华漕镇诸新路388弄交通状况距离人民广场19公里。轨道2号线西延至虹桥临空园区、虹桥机场扩建3条轨道交通线，分别连接铁路虹桥客站、虹桥机场、浦东机场。开盘时间2008-8入住时间2007-12总占地面积60755平方米建筑面积50000平方米容积率0.86绿化率53%物业费4.10元/平方米·月物业公司开发商上海万科兰乔置业有限公司销售代理易居中国售楼地址闵行华漕镇诸新路388弄基本信

2、息PART1万科红郡万科红郡位于华漕镇金丰国际社区内，区域内国际教育资源十分丰富浓厚，国际化居住非常氛围。万科红郡以“国际家庭居住解决方案”为其核心价值，采用英式Tudor并加以改良为其建筑风格，首次将“全面家居解决方案”引入别墅作品，缔造更高品质国际生活。项目介绍大都会高尔夫球场、上海银涛高尔夫球场、上海网球俱乐部周边配套联排别墅地上三层，地下一层。楼层状况规划PART1万科红郡1、用空间层级保证交流质量：红郡将社区空间划分为公园、街道、组团、家四个空间层级，从而为居住者创造出依次递进的区域归属感和领地感，增加心理的安定程度。

3、2、用社区规划保证城区活力：把造型、色彩丰富的住宅立面和摆满鲜花的窗口留给了街道，成为构成街景的重要部分，使人们仿佛心情放松地行走在欧洲某个风情小镇。3、用围合布局增强社区归属感：红郡采用了围合式布局，由建筑围合形成一块空地面积，再通过景观营造出一种生活氛围，使人能够长期停留，既增加了安全感和领域感，也增加了社区的活力。在内部空间处理上通过调整个别建筑的排列方向，在社区内部形成相对封闭的组团空间，使人更容易驻足其中，居家生活的活动半径相应扩大了。该项目占地约6万平方米，总建筑面积约5万平方米，规划建造231套联排和叠拼别墅，容积

4、率0.8，绿化率40%。英式Tudor建筑风格——重视交流、强调尊重及对精致生活有追求。这种文化不仅在建筑风格，还要在园林体系、社区、物业服务等方面全面展开。在红郡的规划中运用了“用空间层级保证交流质量；用社区规划保证城区活力；用围合布局增强社区归属感”等三种手段：配套PART1万科红郡户型PART1万科红郡从总体上看，红郡的户型功能区分明确，大部分房型一类以客厅、厨房等为主，二楼以卧室、会客室为主，上下间动静分离。为了更全面满足国际人士的居住和生活需要，万科引入了“全面家居解决方案”。这是万科为了进一步领先中国房地产市场多年的

5、研究结晶，也是万科在之前应用的基础上第一次将该设计理念引入别墅项目。根据其核心精神，在红郡创作过程中，万科自觉地把户型设计与装修设计相结合，把区域划分和功能定位相结合，把材料选择与建筑施工相结合，无论是收纳空间系统的建立、地下室的设计、全装修概念的引导等方面都更加亲近国际人士高品质的舒适生活需求。为了更全面地满足和引领亚裔外籍人士的居住和生活需要，红郡对居家空间有独特的设计：设计了专门的家庭室，与首层客厅、过户花园等组成连续空间，承担起不同家居功能，增进家庭成员的交流，使产品本身与客户的生活习惯相契合。针对西方家庭更加尊重每个家

6、庭成员的特性，为有大龄孩子或者有父母同住需求的家庭设置了双主卧。在车库、地下室、顶层等位置预留出足够的DIY空间，供家庭成员自己动手进行修理、创作、运动等活动之用。露台、花园、阁楼等情趣空间，扩大了生活的活动场所。在建筑设计时，在户型结构上预留出储藏柜的位置，适当应用凹槽、转角与悬架，避免了购买家具占用空间的缺点。全面家居收纳系统，除了收纳生活的物件，还整理生活的细节。户型A1PART1万科红郡户型A1PART1万科红郡户型A2PART1万科红郡户型A2PART1万科红郡户型B1PART1万科红郡户型B1PART1万科红郡户型B

7、2PART1万科红郡户型B2PART1万科红郡户型D1PART1万科红郡户型D2PART1万科红郡户型E1PART1万科红郡户型E2PART1万科红郡户型F1PART1万科红郡户型G1PART1万科红郡立面PART1万科红郡采用莎士比亚故乡英国Stratford小镇上的都铎式（Tudor）风格并加以改良作为项目的建筑风格。在上海的建筑历史上，Tudor风格占有很重要的地位，上海诸多贵族故居中，相当多地采用了这种建筑形态，如今在上海的新华路、华山路等一些老街道上还隐约可见Tudor的痕迹。无论从建筑形态还是社区规划，红郡都突破了普

8、通项目形似而神不似的痼疾，在建筑立面、社区配套以及景观设计方面，体现出了英式社区的整体气质。红郡的外立面做得比较考究，以石材结合墙砖，红墙黛瓦相得益彰。红色的外墙面很贴切地诠释了项目的名称，每户屋顶上伫立的烟囱则很清晰地展示了英国风格的建筑特点。但是万科并没有一