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《海南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试试卷》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、海南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析庆住宅房地产实地查勘记录考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是A.开发结束吋的吋间B.购买待开发房地产时的时间C.开发期间的某个时间D.全部租售出去时的时间2、_是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A.供给B.需求C・购买能力D.购买欲望3、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向_提交申请资料。A
2、.人事部B.建设部C.省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门4、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告Z口起口内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章5、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%,则该宗写字楼现在的价格为（）万元。A.4580B.5580C.6580D.75806、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之
3、后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是A.确定建设施工的各种图纸己经准备就绪B.完成全体工作人员的筛选工作A.获取土地使用权D・明确各工作人员及施工阶段应发放的工资7、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。A：形式重于实质原则B：实质重于形式原则C：重要性原则D：谨慎原则E：执行层的组织协调8、钢筋混凝土结构的受腐蚀的牛产用房的耐用年限一般为年。A：50B：40C：35D：30E：工业用地的监测点评估价格9、城市_的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。A.详细规划B.控制规划C.指标规
4、划D.分区规划10、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证口起开工。预计该项冃建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%,则评估该项目续建完成时的总价值为_万元。A.3758.57B.394203C.3966.10D.4769.8511、某成片荒地面积lkm2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%,开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%,该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.
5、310.61B.321.60C.477.87D.494.7712、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%,按刀等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款木金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少元。A：544.10B：709.99C：6300.00D：709.38E：借款合同13、某宗工业用地面积为5000m2,容积率为1.0,楼面地价为800元/m2,若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/m2,居住用途建筑面积占60%,楼面地价为10
6、00元/m2o该宗地块上理论上应补交的地价为万元。A：4000B：5900C：6800D：7200E：工业用地的监测点评估价格14、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2,建筑用地面积为1000m2,则建筑容积率为—。A.60B.6C.10D・60%15、若标准宗地的临街深度为10m,按照“四三二一法则”计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为.【2003年考题】A：78%B：85%C：117%D：150%E：工业用地的监测点评估价格16、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，
7、可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的_倍。A.10B.20C・30D・4017、某宗房地产，通过预测得到未来5年的净收益分别为30万元、32万元、33万元、35万元、38万元，从第6年到未來无穷远，每年的净收益将稳定在40万元左右，该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为—万元。A.600B.639C.667D.66918、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格（楼面地价）为800元/m2,容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。A：824B：924C：84
