2017年湖南省房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试试卷

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1、2017年湖南省房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为__万元。 A．22.0 B．24.0 C．25.6 D．26.02、开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标，这一指

2、标称为（）。 A．成本利润率 B．投资利润率 C．资本金利润率 D．资本金净利润率3、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A．60 B．45 C．30 D．154、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是__。 A．选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》 B．规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》 C．选址规划意见通知书，《建设用地规划

3、许可证》，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》 D．规划设计条件通知书，《建设用地规划许可证》，选址规划意见通知书，《建设工程规划许可证》5、下列股东权利中，属于自益权的是__。 A．股票过户的权利 B．表决权 C．查询公司经营状况的权利 D．出席股东大会的权利6、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、钢材、木材、砖的用量分别为800t、6000、200000kg、300、18000，单位价格分别为300元／t、200元／、3800元／t、16000元／、500元／，其他材料为主要材料费用的35％，税费、利润为主要材料费用的40％，

4、则该建筑物的重新购建价格为。 A：1600万元 B：2160万元 C：2800万元 D：3024万元 E：工业用地的监测点评估价格7、A房地产开发公司地址在B市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该公司自住房公积金缴存登记之日起日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 A：20 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调8、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。 A．由专业投资管理者负责经营管理 B．收入现金流的主要部分分配给了股东 C．分为权益型和

5、抵押型两种形式 D．投资流动性好9、地租即为土地的。 A：净价值 B：利润 C：净收益 D：价格 E：工业用地的监测点评估价格10、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和的同意。 A：市、县人民政府 B：市、县人民政府城市规划行政主管部门 C：市、县人民政府城市建设行政主管部门 D：市、县人民政府城市房产行政主管部门 E：执行层的组织协调11、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为6

6、0年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。 A．38 B．42 C．58 D．6012、房地产投资方案比选通常是在__之间进行。 A．独立方案 B．互斥方案 C．净现值法 D．等额年费用法13、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为__万元。 A．650 B．687 C．585 D．63014、下列说法正确的是__。 A．增价拍卖皆为卖方报价拍卖 B．增价拍卖皆为买方报价拍

7、卖 C．减价拍卖皆为卖方报价拍卖 D．减价拍卖皆为买方报价拍卖15、__是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。 A．平均指标 B．变异指标 C．绝对指标 D．相对指标16、下列风险中哪一个不是房地产投资风险中的个别风险。__ A．时间风险 B．资本价值风险 C．比较风险 D．或然损失风险17、某套住宅建筑面积为l00m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。 A．2400 B．2580 C．2607 D．276018、某宗土

8、地的面积为1000㎡，其上建筑物的建筑面积为5000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层，则该宗土地的容积率为．【2003年考题】 A：8．0 B：5．6 C：5．0 D：0．7 E：工业用地的监测点评估价格19、《房地产