住宅建筑方案设计任务书

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1、北宛之星二期规划建筑方案设计任务书南京市城市建设开发（集团）有限责任公司北苑之星二期规划建筑方案设计任务书北苑之星二期住宅小区位于本市玄武区黑墨营地段，规划用地性质为二类居住用地，附近有北苑一村、北苑三村等住宅小区，该地块地理优越、交通方便，距迈皋桥地铁1号线,仅需20分钟即可到达市中心，附近建有大型超市，幼儿园、小学一应俱全，生活配套较完善。北苑之星一期已建成入住，是一个成熟的小区。地块西面为城市公共绿地，北面为北苑三村南京网板电子有限公司宿舍，南面为幼儿园及绿化广场，东面为北苑之星一期住宅。二、规划设计依据2.1《江苏省城

2、市规划管理技术规定（2004年版）》。2.2《南京市城市规划条例实施细则（2007年版）》。2.3《江苏省住宅设计标准》。2.4该项目的规划设计要点。2.5南京城开集团《住宅设计细部控制要点》。2.6国家和地方的有关规范、法规和文件。2.7用地红线图。2.8本项目方案设计任务书。三、项目技术经济指标3・1总用地面积：13576.2平方米（其中建设用地8314.7平方米，其他代征用地面积为5261.5平方米）3.2建筑容积率＜1.553.3建筑高度三21米3.4建筑层数：允许建设多层（6层或者6跃7层）住宅3.5建筑密度W28%

3、3.6绿地率：不小于30%四、规划设计要求4.1总体规划：4.1.1建筑总体布局、造型、色彩应结合城市设计，充分考虑与周围地块的关系。住宅布置要避免建筑物之间的相互遮挡，满足中高档住宅对日照、问距、自然采光、自然通风的要求。4.1.2组团规划应从平面和竖向的三维空间上营造休闲、幽雅的空间气氛，使建筑、内环境、外环境和谐地融合为一体。4.1.3要充分利用现有已建成的配套设施、管网设备及绿化等已有资源。4.1.4该项目定位为电梯洋房，除要与已建成的北苑一期相协调，富有现代感外，还要能够体现高档房的高雅品质。4.1.5通过竖向空间的

4、灵活使用，利用现有基地的高差，创造有趣丰富的空间形态。4.2交通组织：4.2.1交通组织设计做到人、车流线清晰、分离。4.2.2道路、绿地等应方便残疾人、老年人使用，主要休憩、活动场所应进行无障碍设计。4.2.3充分利用东侧与北苑Z星一期Z间的小区道路，宅前路与Z相连。4.3景观：4.3.1应充分利用西侧城市公共绿地资源和小区自有景观资源，住宅设计应注意观景效果。4.3.2营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景。4.3.3可考虑保留现有基地上的一部分大树，提高小区的景观品质。4.4

5、退让：4.4.1退让绿地距离不小于4米。4.4.2退让用地边界符合《南京市城市规划条例实施细则（2007年版）》的相关规定，用地边界外侧为代征绿地的按照绿线退让。4.4.3地下室退让道路红线、绿线及用地边界不小于3米。4.5建筑间距：符合《江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）》、《南京市城市规划条例实施细则（2007年版）》的规定。4.6配套：4.6.1尽可能利用地下空间设置车库、机房等设施。4.7停车：停车设施的设置符合《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》的要求。住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区设计

6、住宅户数1：0.8比例确定，具体数量结合北苑一期已建成的车位数规划（北苑一期地下停车可提供46个车位给二期）04.8其他4.8.1内部道路及其他设施均不得侵入代征绿地范围。4.8.2东侧设置宽度不小于10米的公用道路并与小区现有路网衔接，尊重北苑小区原规划路网设计，该道路可不按城市道路要求建筑退让。五、单体设计要求：5.1住宅类型：为6层或6跃7层多层住宅，设置电梯，电梯尽可能采用上海三菱有机房的产品。建筑层高按2.9米考虑。5.2建筑单体设计产品应遵循以下原则：建筑功能平面布局合理并能充分考虑建筑布局、体形、朝向、通风和绿化

7、等方面对建筑节能的要求，降低能源消耗，遵循节能、节地、节水、节材原则，采用成熟、实用的建筑节能技术。4.3该组团设计应避免出现北苑一期设计中存在的不合理之处。4.3.1地下室坡道不宜过大。4.3.2建筑立面空调栏板不宜设置百叶，可考虑设计为栏杆的形式。避免出现一期空调外机设置在阳台上的情况。4.3.3楼宇的入口应注意设计醒目大气体现高的品质，以增强第一印象。楼道灯开关应设置感应式或触摸式，以减少损耗。4.3.4窗户的窗地比与通风量应达到设计规范的要求，并充分考虑使用方便。4.3.5卫生间、厨房、阳台应考虑楼面结构降板的处理。2

8、.4结合立面设计对空调室外机、太阳能热水器等设施的安装统一考虑。建筑外墙设计应考虑外保温设计。建筑外窗应做外遮阳设计。2.5单体设计应在符合当地市场接受能力的前提下釆用建筑空间创新理念。2.6建筑立面形态要丰富，在尊重内部功能的前提下注意外立面的美观与整体环境的协调性，色彩、