湖北省2015年房地产经纪人制度与政策：减免规定试题

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1、湖北省2015年房地产经纪人制度与政策：减免规定试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。 A：局限性 B：复杂性 C：差异性 D：共识性 E：客户资金代收代付风险2、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍，展示项目资料和样板房

2、等，以及准确的，来判断客户的诚意度及其需求。 A：政府指导分析 B：价格分析 C：市场分析 D：信息因素分析 E：工厂的生产设备3、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。 A：买方调查 B：合同审查 C：产权确认 D：房屋现场查验 E：客户资金代收代付风险4、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。 A：5％

3、 B：10％ C：15％ D：20％ E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。 A：维护社会整体利益 B：维护委托人利益 C：维护房地产经纪行业利益 D：维护房地产经纪人的利益 E：客户资金代收代付风险6、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。 A：主观说明房地产价值 B：客观反映房地产价值 C：建立健全办事公开制度 D：加强房地产经纪行业自律建设 E：权利型房地产投资信托7、物业服务费的定价形式通常有。 A：市场调节价和自主定价 B：自主定价和政府指导价 C：

4、参照国外定价和自主定价 D：市场调节价和政府指导价 E：权利型房地产投资信托8、诉讼时效期间从起算。 A：权利被侵害时 B：知道或者应该知道权利被侵害时 C：损失发生时 D：知道或者应该知道损失发生时 E：权利型房地产投资信托9、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。 A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋 B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋 C：代理方要实现买卖双方利益的最大化 D：代理方要帮助委托人实现安全交易 E：客户资金代收代付风险10、房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时，应重点介绍。 A：绿化率 B：样板

5、房 C：项目定位 D：户型分布 E：工厂的生产设备11、在明确了后，房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。 A：卖方出售(出租)的急切程度 B：卖方的经济实力 C：卖方出售(出租)的真实原因 D：卖方出售(出租)的时间期限 E：工厂的生产设备12、物业服务合同的签订采用的原则。 A：宜细不宜粗 B：经营与管理相分离 C：分步实施 D：信息共享 E：权利型房地产投资信托13、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。 A：先租后售策略 B：售后返租策略 C：分割式销售策略 D：拍卖销售策略 E：

6、工厂的生产设备14、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。 A：周度 B：月度 C：季度 D：年度 E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。 A：售房价格 B：售房动机 C：售房时间 D：房屋现状 E：工厂的生产设备16、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。 A：1 B：3 C：4 D：6 E：工厂的生产设备17、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形

7、式。 A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制 E：客户资金代收代付风险18、下列关于还款方式的表述中，正确的是。 A：等额本息适合的人群是打算提前还贷者 B：等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人 C：等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者 D：等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者 E：工厂的生产设备19、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现。 A：商务属性 B：技术属性 C：专业属性 D：区域属性 E：工厂的生产设备20、下列部门中，

8、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。 A：工商行政管理部门 B：县级以上房地产主管部门 C：房地产行政管理部门 D：住房和城乡建设部门 E：权利型房地产投资信托21、城市规划管理中颁发的证书不包括。 A：建设项目选址意见书 B：房屋权属证书 C：建设用地规划许可证 D：建