历年综合分析题

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1、历年综合分析题（―）（2010）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就进行预售；完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。1.甲企业进行商品房预售的条件包括（）。A.已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设用地规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总

2、投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付H期D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《I筍品房预售许可证》2.现房销售，应具备的条件包括（）。A.取得商品房销售许可证B.已办理房屋所有权初始登记C.物业管理方案已落实D.已通过竣工验收3.甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。A.物业委托合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.专项物业服务合同4.甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。A.5B・10C.15D.205.甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现

3、售前（）日内完成。A.10B.20C.30D.60（二）（2010）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2,可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套白住普通住房，现已办理了房屋产权登记。人住后，王某发现购房合同约定的房屋血积比房屋产权登记的血积少了3m2o买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。6.甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为（）oA.房产税B.营业税C.契税A.城市维护建设税1.王某购买该套住房应缴纳的契税税率为（）。A.1%B.1.1%C.3

4、%〜25%D.6%2.关于王某合法使用其住房公积金的说法，正确的为（）。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房3.王某的房屋权属证应由（）颁发。A.市、县人民政府房产管理部门B.市、县人民政府土地管理部门C.区级以上人民政府房产管理部门D.区级以上人民政府土地管理部门4.甲企业因房屋而积误差应当返还王某（）万元。A.2・40B.2.88C.3.36D.4.32（三）（20LO）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收冋，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某200

5、9年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2020年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理人住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。5.城市规划区范围内出让开发

6、用地闲置土地满（）年未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。A.1B.2C.3D.46.王某所购房屋的质量问题，应由（）承担保修责任。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门7.关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（）oA.预售合同签订即不得再变更设计A.甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某B.王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲金业C.王某如在通知到达ZH起ioH内未予理会的，视同接受设计变更1.关于王某的房价款的说法，正确的为（）oA.交房吋该市新建商品房的均价上涨了15%,所以甲企业

7、有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元2.王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为（）0A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权更正登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权登记3.王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税4.甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为（）□A.耕地占用税B.契税C.企业所得税D.教育费附加5.关于住宅专项维修资金的说法，正确的为（）。A.业主交存的住宅专项维修

8、资金属业主所有B.业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管C.王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金D.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续交6.如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括（）□A.乙企业服务人员的工资、社会