浩宇实业版纳项目堂庭山

《浩宇实业版纳项目堂庭山》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、合作意向书本合作意向书建立在以下基础上：1、对项目目前规划状况的再度分析研究；2、对版纳经济文化及国内商业地产市场的了解；3、重视与浩宇实业的长远关系，对项目和企业负责。怎样推进项目顺利进展以至最终完成？我们认为，本项目目前要解决的关键问题是：正视机会与难度，整合资源，循序渐进。我们的提议是：从项目自身来讲，我们面临的不是一个普通商业地产项目，而是一个大型的复合型地产项目。事实上，这个项目集城市公建、商业地产、旅游地产、商务地产、酒店、住宅、生态产业、文化产业为一身，甚至可以加入宗教、艺术等更多的

2、元素。这极大的丰富性决定了本项目的魅力和价值，同时也真实地显示了本项目运作的难度。这样的项目，版纳没有过，云南也没有过。从项目的运作者——浩宇实业来讲，面临着在资金、人力资源、社会资源和各专业领域合作资源等方面的巨大挑战。靠一己之力是无法完成本项目的。我们首先要解决的，是资源的整合，必须保障本项目顺利实施完成。只要顺利完成，社会效益和经济效益的双赢自然水到渠成。我们认为，对大型的复合型商业项目来说，全程运作是分阶段的，第一阶段最重要的是项目的包装和推出。可以说，项目在招商和销售阶段能达到的程度、获

3、得的收益是建立在项目包装的水平和推广抵达的程度上的。我们最关心的价格和销售进度都要在第一阶段的结果上来谈。制造市场，领跑市场，做到THEONE，绝对的市场无竞争状态。只有这样，我们才能拥有定价权，才能自主掌控各项进展，才能真正做到无风险。我们的策略就是：包装成功的项目就有了多样的操作选择，而在每一种可能发生的谈判桌上就有了更多的砝码，更多的主动权、选择权。这就是所谓策略要达到的：站在有利位置。总体运营策略的确立才是最重要的。这样的项目，在操作过程中的可能性是多样的：１、独立完成整个项目的开发；

4、２、完成项目包装，整体出售；３、引入资金，股权分割；４、项目切割，合作开发。５、其他。合作意向所以，在合作意向上，我们首先希望成为浩宇公司本项目的运营顾问，充分发挥地产综合服务商的专业能量，提供我们在全国范围内商业和传媒方面的优势资源，同时协助浩宇实业进行其他合作机构的选择、协调和整合。所以，我们并不排斥在本项目中与其他机构在特定区域、特定领域的合作，一切合作只有一个目的——保障本项目的成功。工作方式双小组制昆明项目小组，与集团密切配合项目所在地项目组，现场督导我们的作业模式是：注重系统，注重布局

5、。现在可以就某些、部分的思路来共同探讨。我们能提供的服务第一部分项目包装1、项目整体定位、主题深度提炼、核心价值和多元价值体系的建立；2、项目在营销推广过程中所需要的各项视觉设计、物料准备。项目包装包括两个方面一、市场综合形象二、视觉识别系统你是什么样的产品？有什么不同？本身有什么价值？能带来什么价值？在市场上处于什么样一个地位？一、市场综合形象首先，一个重要的事情是：参与项目方案的完善，在精细度和商业收益点设置上继续走。这就是我们所说的销售前置：继续在产品规划中设计和挖掘卖点。包括：1、

6、现有产品类型的进一步研究、立面、空间、景观等；2、产业链的设置，业态组合的进一步研究、各业态盈利渠道的设定。3、后续运营设计，包括旅游经营管理、旅游商品的开发、酒店经营管理等等。部分构想与计划总体形象的包装本项目是特殊的，和城市品牌发展挂在一起。云南的三线城市，在全国都有名。如版纳、丽江、大理、藤冲。如同丽江有束河古镇，楚雄有彝人古镇，藤冲有和顺古镇。本项目在版纳的位置不难设定。或许，我们的项目定位为：新版纳，新魅力；版纳的城市名片。等等。但这还不够。因为大家都这样做。我们还要继续挖掘。浩宇实业

7、集团的名片上印着“境有界，心无限”。我们就要放大到更广的区域。地理上来说，版纳是通往东南亚的重要通道，澜沧江向南流经缅甸、老挝、泰国、柬埔寨、越南注入太平洋，被誉为“东方多瑙河”——国际化的基础。每年游客量全省第一。昆明到版纳的航班一天数趟。高端客、商务客而不是背包客的天堂。版纳的“真爱”是百威啤酒单场销量中国区冠军！——现代化的基础。提升到国际视野中，才能更有力地承载本项目。项目包装上做到三个超越：超越城市概念，超越地州概念，超越云南概念。终极形象中南半岛最有价值和魅力的商业项目。单项业态的包装

8、1、因开发进度和销售节奏、运营模式、目标受众的不同，每个项目有单项依次推向市场的可能性。2、分类包装需要在各业态范围都有足够了解、体验和创意的机构才能提供。3、把每一块业态既放在项目整体中研究，也要当作单个项目来单独研发。六大茶山普洱茶已经炒作得太多。基础概念和方法不用多说。概念整合：生态的、旅游的、商业的、文化的、艺术的、宗教的。功能整合：展示、交易、评估、基地、文化传播等。反面案例：思茅普洱茶交易中心借鉴柏联集团思茅的玩法。背景：投资银行、思茅更名“普洱”重点：数亿投资打造“普