购物中心商场物业管理费测算模板

《购物中心商场物业管理费测算模板》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、SSXXX广场物业管理费测算物业基本情况物业类型：商业与写字楼项目位置：XX省XX市XX县XX平面规划：xxx广场总共分为5栋楼体建筑（1号楼、2号楼为时尚天街、3号楼美居中心、4号楼为写字楼、5号楼为商业MALL）经济技术参数：总用地面积50790m2。总建筑面积117760m2，地上建筑面积88020m2,地下建筑面积29740m2,建筑密度53.75%,建筑容积率1.73,绿化率15.01%，停车位705个。商业面积：105443.28m2（含地下室29740m2）,实际经营面积：88020m2o写字楼面积：12引6.72m2（不含1-3层）、SSXXX

2、广场物业管理费构成事项1、管理服务人员工资和福利2、公共设施、设备日常运营维护和保养3.绿化管理费4、清洁卫生费5、保安费6、办公费7、固定资产折旧费&公共水电费9、宣传广告费10、税费二、SSXXX广场物业管理费测算说明（依据与原则）1、国家发改委员会和建设部联合发布《物业服务管理办法》｛2003186号文｝2、《四川省物业服务收费管理实施办法》四川物价局四川建设厅｛2003294号文｝3、XXX广场《人员岗位编制和薪酬方案》三、苍溪XXX广场物业管理费用测算1、管理服务入员工资和福利序弓K-L-I/亠冈位月薪编制年薪1总经理8000110万2运营经理600

3、028万3行政主管500016万4物业经理500016万5财务经理500016万7招商专员2500310万8水电设备维护工3000414万9保安主管300014万10保安200018A44万11保洁160015A30万12消防专员2000410万13出纳会计300017.5万14库管200012.5万15运营专员（客服）2500515万16文员200012.5万17企划主管400015万合计60人180.5万18职工福利费180.5万*8%14.4万19教育基金180.575*1.5%2.7万20社会保障费180.5万*20%37万人工成本总计234.6万小计

4、测算：人工费用分摊成本2.2元/m2(2346000-88020-12)2、公共设施、设备日常运营维护和保养序弓设备数量月度预算年度费用1清洗机1台10001.2万元2电梯维护费1520003万元3电梯年检费1523003.45万元4空调维护费28001万元5空调年检22万元6消防年审（维护）1万元12万元7强弱电养护费2万元8道路维护2万元9房屋维护2万元合计27.65万小计测算：维护保养费分摊成本：0.26元/m3.绿化管理费序费用明细（综合评估）月度预算年预算1花卉租赁（室内）12001.5万2花卉养护绿化率15.1%（室外）300036万合计5.1万小

5、计测算：花卉费分摊成本：0・05元/1114、清洁卫生费序弓名称月支出（综合评估）年支出1工具材料费1万元12万元2化粪池清理8001万3消杀费（含用水）10001.2万4垃圾清运费6000元7.2万元合计21.4万工具材料：洗涤剂洗衣粉钢丝球扫帚洁厕灵地毯垃圾袋垃圾桶毛巾手套空气清新剂…小计测算：清洁卫生费：0.2元/m5、保安费序号名称月度预算（预估）年预算1.保安日常用品35004.2万元2.安保设施费用分摊20002.4万合计6.6万元保安日常用品：警棍手电配饰日常接待保安设施：安保监控系统小计测算：保安费:0.067E/m26、办公费序号名称月度预算

6、年度预算1办公用品60人乜0=18002.2万元2通讯费4*300+3*800+5.5万元50*203交通车旅费40004.8万元4培训会议费40004.8万元5接待费40004.8万元6住宿费（员工）50006万元7服装费60*10006万元8证照年审费1万元合计35.1万元小计测算：办公费分摊成本：0.33元/m7、固定资产折旧费（开办费）序弓名称费用预算分摊年度（4年）分摊月度1办公家私（桌椅）40万0.83万元2办公设施（电脑设施）30万0.63万元3维修工具10万0.2万元4证照办理5万0.1万元5清洁工具5万0.1万元6办公室装修40万0.83万元

7、合计130万3.7万元小计：固定资产折旧费（开办费）分摊成本：0.34元/m2&公共水电费（ss商业用电1.5元/每度）序弓名称测算公式月预算年预算1扶梯10小时*15千瓦*8部*30天3.6万元43万元2直梯3小时*11千瓦*7部乜0天0.7万元8.5万元3公告照明12小时*100千瓦*30天5.4万元65万元4清洁用水30吨*30天*4元3600元4.32万4设备（水泵）（抽水泵。。。）忽略不计算合计9.7万元120.82万元小计：公共水电费成本分摊：1・14元/itf9•宣传广告费序弓名称月预算年预算1.户外广告（投放）3万36万2媒体广告（投放）1万1

8、2万3DM投放1.5万18万4PR活动