【合同协议】北京市商品房认购合同范本

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1、合同订立原则平等原则：根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成-致意思表示的前提下订立合同的原则。这-原则包括三方面内容:①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求-方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。

2、任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据《屮华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据《中华人民共和国合

3、同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。北京市商品房认购合同范本出卖人：认购人：本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经

4、协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：委托代理人：联系电话：委托销售代理机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：认购人：（法定代表人）（负责人）：国籍：（身份证）（护照）（营业执照注册号）（）:出生日期：年月日，性别：通讯地址:邮政编码：联系电话:（法定代理人）（委托代理人）：国籍:（身份证）（护照）（）:出生口期：年月口，性别：通讯地址:邮政编码：联系电话:第一条基本情况（一）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）

5、为出卖人所开发的位于北京市区项目中的第（幢）（座）（单元）（层）号房，朝向为：O（二）该商品房的用途为：,建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。笫二条销售依据1・该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：，预售许可证号为：O2.该商品房为现房的，房屋所有权证号为：，国有土地使用证号为：。第三条价款与付款方式（一）该商品房按照（套内建筑面积）计价，单价为元/平方米，总房价款为元人民币（大写）。该商品房按照（建筑面积）计价，单价为元/平方米，总房价款为元人民币（大写）。该商品房按照（套）计价，总房

6、价款为元人民币（大写）。（二）出卖人同意认购人按照下列第—种方式付款：1.一次性付款。2.分期付款。3.贷款方式付款。1.其他方式。认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的%,其余价款可以向—银行或住房公积金管理机构借款支付。第四条认购定金认购人应当自签订本认购书之日起日内，向出卖人支付认购定金元人民币（大写）；出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。认购人同意在支付定金之日起日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款

7、（本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限）。第-五条认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。第六条认购人在第四条笫二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过—日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之口起—日内将已收取的定金退还认购人。第七条出卖人在认购人支付认购定金之日起至木认购

8、书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。第八条该商品房的买受人为（本人）（同一户籍内亲属）（）:（若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名）第