四季水产物流港股份有限公司核实资产价值事宜涉及的单项资产价值项目资产评估报告

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1、目录评估报告声明1资产评估报告摘要错误！未定义书签。资产评估报告正文错误！未定义书签。一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况5二、评估目的5三、评估对象和评估范围5四、价值类型及其定义6五、评估基准□6六、评估依据7七、评估方法8八、评估程序实施过程和情况8九、评估假设9十、评估结论10H-一、特别事项说明11十二、评估报告使用限制说明12十三、评估报告日13评估报告附件14评估报告声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理

2、性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产清单由被评估单位申报并经其签章确认；所捉供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告屮的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们己对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们己对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必耍的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证。并对已经发现的问题在评估报告的重要事项小进行了如实披露，且已提请委托方及相关

3、当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。六、注册资产评估师执行资产评估业务的口的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对彖可实现价格的保证。七、我们在评估过程中没有考虑将來可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不叮抗力对评估结论的影响。我们对评估基准口后有关

4、资产价值发生的变化不负责任。八、我们对在已实施的评估过程屮不能获悉的评估对彖和相关当事方可能存在的瑕疵事项对评估结论的影响，亦不承担责任。河南江河联合资产评估事务所（普通合伙）接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对河南中原四季水产物流港股份有限公司拟核实投建的河南小西部水产加工一期工程在建1#、2#、3#制冷车间的第一层、第二层、第三层、第四层共计91,374m2框架在2012年11月30口的市场价值进行了评估。现将评估报告主要内容摘要如下：一、经济行为：河南小原四季水产物流港股份有限公司拟核实资产价值，为公司

5、经营服务。二、评估目的：确定河南中原四季水产物流港股份有限公司申报的单项资产评估基准H的公允市场价值，为河南屮原四季水产物流港股份有限公司提供参考意见。三、评估对象：河南中原四季水产物流港股份有限公司屮报的该公司投建的河南中西部水产加工一期工程在建1#、2#、3#制冷车间的第一层、第二层、第三层、第四层共计91,374m2框架。四、评估范围：河南中西部水产加工一期工程在建1#、2#、3#制冷车间的第一层、第二层、第三层、第四层共计91,374m2框架。五、价值类型：市场价值。六、评估基准：2012年11月300,一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。七、评估方法：成本

6、法。八、评估结论：经实施评估程序后，于评估基准日，委估的单项资产在持续使用的假设前提下的市场价值评估值为4,602.76万元。评估结论详细情况详见评估明细表。九、特别事项说明在评估过程屮已发现可能影响评估结论、但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项为：（-）产权瑕疵至评估报告出具日河南中原四季水产物流港股份有限公司未提供该工程的开工许可证。（二）未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素未发现河南中原四季水产物流港股份有限公司有未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素。（三）重大期后事项未发现河南中原四季水产物流港股份有限公司纳入评估范围的资产存在重大期后事项。（

7、四）英他需要说明的重要事项1、至评估报告出具日止，委托方未能提供与木次评估目的和关的经济行为依据。2、由于资产占有单位未提供资产评估基准日的财务资料，评估结论无法对委托评估资产的增减值原因进行分析。由于该项目为单项资产评估，未考虑应承担的债务对评估结果的影响。3、本次评估仅根据委托方委估在建1#>2#、3#制冷车间的第一层、第二层、笫三层、第四层框架建造价值建筑评估，未包含前期费用和基础工程，请评估报告使用者予以关注。4、本评估结论没有考虑评估对象及其所涉及资产可能承担的担保、抵押或如果出售所应承担的税费等事项，以及特殊的交易