住宅设计规范[1]1

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1、《住宅设计规范》中规定，普通住宅层高宜为2.8米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。这个标准已沿用了20多年，不少市民希望有关部门修改关于层高的标准。业内有个公开的秘密，每层楼的层高降低10厘米，建造成本就减少总价的1%。该国家标准还规定:1、普通住宅层高不宜高于2.80m。2、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3O3、利用坡屋顶内空间作卧室.起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10

2、m。4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20mo5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准。房屋套内面积计算方法2007-08-1015:32人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。本文介绍一些关于套内建筑面积计算的方法。套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积二套内使用面积+套内

3、墙体面积+阳台建筑面积。一、套内使用面积的计算应符合下列规定：（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；（3）不包含在结构面积内的烟囱.通气道等面积。二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括外山墙）均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积O内墙面装修厚度均计入套内

4、墙体面积o三、阳台建筑面积的计算:（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面(□积；（3）凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。套内墙体面积是套内使用空间的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，有共用墙和非共用墙两种•其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积.套内自有墙体（非

5、公有墙）按水平投影面积全部计入套内墙体面积。上面说的套内面积就是套内建筑面积•还有一个根念是套内使用面积，指套内建筑面积扣除墙体面积后实际可用的面积.房子建筑面积=套内建筑面积+公用分摊面积套内建筑面积二套内使用面积+墙体面积