下水道堵塞致房屋严重受损

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1、下水道堵塞致房屋严重受损，小区物业.邻居到底该不该赔？因装修不久的新家被堵塞的下水道倒灌而受损，家住双流人居都市阳光小区的刘女士，将同单元共同使用同一污水管道的16户邻居连同物管公司和开发商，一并起诉至法院，请求三方被告共同连带赔偿自己的损失。喊冤：邻居称不该担责楼上邻居普遍认为自己是“冤枉”的，他们认为自己有权使用下水道，并没有故意往下水道丢东西，自然也没有侵犯二楼原告的权益，因此不应该承担责任。物管方则表示，物管公司只要按照物业管理条例履行了疏通义务，且没有给业主造成次生损害，就不应该承担赔偿责任。据了解到，最近，家住双流人居都市阳光小区的刘女士，遇上了一件很难为情的事情。

2、因装修不久的新家被堵塞的下水道倒灌而受损，她选择了将同单元共同使用同一污水管道的16户邻居告上了法庭。她称这并非自己的本意，但面对损害严重的新家，找不到更好的赔偿渠道。从去年7月事发至今，刘女士一直希望能通过协调解决好这个纠纷。但没人“接招”的现状，让她最终选择将16户邻居连同物管公司和开发商，一并起诉至双流法院，并依据相邻权法律关系，请求共同连带赔偿自己的损失。对此，楼上邻居们纷纷表示“冤枉”，声称自己合理用水，并没对二楼业主实施具体侵权行为，不应该承担赔偿责任。物管公司也表示已尽到妥善合理的管理义务，不应当担责。原告：楼上不当使用致堵塞污水倒灌一直在重庆工作的刘女士，于20

3、10年在成都双流人居都市阳光小区购买了一套位于二楼的二居室住房，装修后偶尔居住，平时交由亲戚帮忙照看和打理。2013年7刀，刘女士的亲戚例行前去查看时，发现整个房屋渗满了污水，各种油污漂浮在房间内，发霉变质。随后，刘女士返回双流家中处理此事。“看到好好的一个新家，还没怎么住，却变成这样，心情可想而知。”刘女士将此事第一吋间通知了物管，并委托物管对下水道进行清理。“当时从二楼下水道中清理出了大量的油污和各种残留物，还有一张毛山。”物管公司工程部经理严大海告诉成都商报记者。同时，刘女士一家在单元内贴出公告，告知邻居们自家因污水倒灌被淹的情况，希望楼上的邻居们能注意用水，避免下水道再

4、次堵塞。同时，也希望能以此找到导致下水道堵塞的侵权人。“事实上，根本不可能找到具体侵权人。面对家中造成的数万元的损失，我们想到了起诉。”刘女士告诉成都商报记者，最先只想到了起诉物管，但很快发现物管不是下水管道的使用人，他们只具有管理义务，加上在每次下水道维护中，物管都按约进行了疏通。后经过咨询律师，最终选择将共同使用管道的16户邻居和开发商也一并起诉。“正是由于楼上住户的不当使用行为，造成了下水道的堵塞和污水的倒灌，物管公司在管理上也存在相应过错。”刘女士的律师介绍。邻居：没故意往下水丢东西，不该担责面对二楼住户的起诉，楼上邻居普遍认为自己是“冤枉”的，他们认为自己有权使用下水

5、道，并没有故意往下水道丢东西，自然也没有侵犯二楼原告的权益，因此不应该承担责任。“我家至今还是清水房，也没用过下水管道，原告连我也起诉，是没有道理的。”18楼的一位被告业主告诉记者。“我们家下水道口都是有漏斗的，从来不用抹布、拖帕，也不会掉这些东西到下水道去。就算一不小心掉进了下水道，也应该是堵在楼下的管道内，不至于到了2楼才堵上。”住在14楼的梁女士向成都商报记者表示，自己家比原告先入住了2年多，从没遇上类似情况，而原告没住多久就给堵上了，“他们没想过是自己的原因？我认为他们自己也是有责任的。”“一根管道从2楼到18楼在公用，要说责任大家多少有一点。”住在5楼的陈先生表示，但

6、下水道反水问题很容易发现，作为原告业主，自己没有第一时间发现处理，导致损失不断扩大。“以此分析，我认为大部分责任都在他们自己。”陈先生称，“不能因为自己的过错造成损失就来告我们楼上住户，再说我也没有钱去赔偿。”“要想让我们担责可以，但必须要证明下水道捅出来的东西是我们丢下去的。”被告林先生则表示，“原告要拿出具体侵权的证据，否则就是法院判了，我们也不得赔钱。”物业:履行疏通义务，不该担责同样作为被告的物业公司成都润锦城实业公司表示，原告起诉邻居，“是把问题复杂化了。”据物业公司工程部经理严大海介绍，下水道管理维护问题是每个小区都面临的普通问题，物业公司每年要定期对该小区进行2次

7、例行疏通，初步安排在每年的4月和9月，对于业主发现的堵塞问题，物管也会在半小时内达到现场，应急处理。“小区十几栋楼房，只有这栋堵漏的情况最为严重。”严大海不否认在事发前，物管公司己经应急疏通过2次。对于此次事故的责任，严大海表示,物管公司作为管理方，只要按照物业管理条例履行了疏通义务，口没有给业主造成次牛损害，就不应该承担赔偿责任。面对业主的起诉，小区开发商成都人居置业有限公司的代理律师表示，由于目前尚在应诉中，开发商方面不便接受采访。透视：一家被污水倒灌，楼上16户成被告？对此，律师表示，