住宅工程使用说明书(1)

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1、宜昌市窑湾乡农业科学研究所韩家包村民安置居住组团1#、2乳3#住宅楼工程宜昌华中建筑安装工程公司编制2012-9-25宜昌市窑湾乡农业科学研究所韩家包村民安置居住组团1#、2#、3#住宅楼工程使用说明书随着社会的发展，人们的物质文明需求亦越来越高，龙其对其居住条件的需求更趋明显，坏境优美，功能齐全，造型别致，宽敞明亮，采光好以及要求客厅宽大的居住房是这种需求的主体。宜昌市窑湾乡农业科学研究所韩家包村民安置居住组团1#、2#、3#住宅楼工程止是顺应这种需求而设计建造的。为了止确的使用该住宅以及不使其建筑的使用功能以及外观的完美状态，故对其该工程的

2、结构作简要的阐述，以及正确进行二装及注意事项，保养及维护等简单的必须常识作一简要说明：1、木工程为框架结构，6度抗震设防，客厅、饭厅、厨、厕、卧室均为现浇钢筋殓楼板，地基土是中风化岩石，地耐力大大提高，经静载测试其承载力达fk=1650kpa要求，构造柱布置合理且较多，逐层圈梁故该工程整体性及抗震效果较好。2、本工程为新颖造型，简装房，单元门为钢质防火门，进户门为钢质防火防盗门,户内为夹板木门，室内墙面抹灰层面罩乳胶漆涂料。厨、厕地面粘贴地转，其余为细石混凝土原浆抹光。室外墙面乳胶漆，上部部分斜屋面上盖波型瓦。3、本工程楼面均为现浇板，为满足住

3、房的使用需要，每户均有一大客厅，由于客厅较大故与其它房间相比在同等条件下的变形值增大，为保证该客厅的安全使用，该处楼而不得堆砌重物，更不得集屮堆放物体，产生较大的集小荷载而使用楼而变形，在二装时亦不得采用大理、花岗石等较重块料进行地面装修，宜采用较轻的块料进行楼面处理。按其设计要求楼面各部的均布活荷载不得超过以下规定：(1)卧室、楼梯、客厅、上人屋1.5kn/m2(2)厨房、厕所2.Okn/m2(3)阳台2.Okn/m24、本住宅给水部分均釆用先进的PP-R管，其性能耐腐蚀、易弯、抗折、韧性好，忌尖硬物锥凿，属绿化环保产品，故在管道密集处不得钉

4、、锲、打膨胀钉等，以免谋伤管道造成管道的不能使用和水的渗漏。5、排水系统釆用川路PVC管，在使用和二装时不得随意改变其排水系统，不得将硬物、便纸，织物类以及垃圾等弃于冲水管道内，造成管道堵塞影响使用或造成排水系统不能使用。6、室内的电源线路不得随意变动，确因二装必须改动时，必须经物管部门及专业技术人员指导下进行改动，作好绝缘保护，以免发生漏电、断路现象。在潮湿及用水比较多的厨房，卫生间内其插座均设冇防溅盒的完好，以避免水珠溅入插孔内造成使用人员触电及断路。7、二装注意事项(1)不得在纵横墙上随意凿墙开洞，龙其不准在承重墙上开洞，随意改变结构状况

5、，造成墙体的承重及抗震能力的削弱，乃至影响整栋建筑的安全。(2)厨房、一卫生间是管线较密集的地方，在装修时不得任意改换管线位置，确需变更管线时应对照原图，不得野蛮剔凿伤及冷、热水管及电线，造成不能使用或不能安全使用，甚至人身伤亡。(3)厨房、一卫生间地面装修时，不得乱剔乱凿破坏防水保护层以至丙較防水层产生的渗漏，故地砖等只能在保护层上施工。(4)上人屋面的楼面装修时亦不得进行剔凿破坏其保护层，更不得在屋而上打膨胀栽桩立杆，破坏屋面SBS改性沥青、卷材防水层，造成屋面漏水、在屋面作地砖面层时不得破坏保护层，且块料不宜过大，-其尺寸不得超过250X

6、250,并应在2500X2500范围留缝，宽lcni用嵌缝油膏填满，以防止冷热收缩变形时拉裂地砖，甚至危及SBS使用效果。8、本说明书未尽事宜，请参照施工规范进行装饰和使用，如确因装饰、装修需变动者，请书而申请物管部门及有关单位。9、本说明帖按照设计意图及施工规范、编制，住房入住后装饰，装修前请详细阅读此说明书，并遵照说明书内容进行装修和使用，不得违反说明书内各项条款，否则造成的后果及责任概由住房H己负责。宜昌华屮建筑安装工程公司2012-09-25宜昌市窑湾乡农业科学研究所韩家包村民安置居住组团1#>2#>3#住宅楼工程住宅工程质量保证书（建

7、设单位名称）：宜昌窑湾乡农业科学研究所为了做好工程质量跟踪服务工作，根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》的有关规定，对由木公司宜昌窑湾乡农业科学研究所，项目经理、施工员负责施工的宜昌市窑湾乡农业科学研究所韩家包村民安置居住组团1#、2#、3#住宅楼工程，做出好下质量保证：一、符合责方提供的设计施工图纸要求。二、符合国家、江西省现行住宅施工技术规程要求。三、墙体、屋面、楼面无渗水现象。四、已通过本公司组织的质量验收。五、保修期内，属保修范围内的工程质量问题，均由本公司承担维修责任1、保修期限口竣工验收交付使用之H起，到以下规定的期限为保修期。

8、（1）房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。