住宅工程使用维护说明书

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1、住住宅工程使用维护说明书青岛市胶州建设集团有限公司2005年2月2日恭喜您乔迁新居，在您入住前，请详细阅读本工程使用维护说明书，以便能更好地维护好房屋的结构安全与各项使用功能。一、工程概况工程名称建筑面积㎡结构形式及层数工程性质住宅抗震设防烈度六度竣工时间2004.12.6.本建筑物主要承重构件墙、柱、梁、板使用限值活荷载楼面2.0KN/m2厨房间2.0KN/m2不上人屋面0.5KN/m2阳台2.5KN/m2楼梯2.0KN/m2上人屋面2.0KN/m2卫生间2.0KN/m2走廊2.0KN/m2最大用电容量6.5kw二、安全注意事项：1、装修时，如遇以下情况，须经原设计同意

2、或经有资质的设计单位出具书面方案以免发生意外。增加楼面、墙面荷载；②在楼面、墙面上开洞、凿槽或扩大原有洞口；③改变工程的用途。2、要按上述使用限值使用工程，不能超载使用。3、屋面、厕浴间、厨房间防水层须精心保护，不能破坏；屋面上不能堆放物品。4、不能改变烟道、通风道、抽油烟机道插口，且严禁混用，以免发生意外。5、电气部分：①装修时应注意不能破坏地面及墙面的电气管线，以防电线破损导致漏电，造成人身伤害和影响电气的正常使用。②非专业人员严禁打开电气箱盒进行线路的改装，以防发生火灾和危及生命安全。③不得超负荷使用家用电器，以防造成电器件和电器的损坏。④防止儿童将金属物品插入插座

3、插孔内，以免造成人身伤害。⑤漏电开关每月应自行检查一次：即按下试验按钮，检查漏电开关动作是否灵敏若动作失灵，应及时由专业人员进行更换。⑥入住时，卫生间内洁具、暖气管道、金属物件等均应与等电位端子进行可靠联结。⑦不得破损屋面避雷网。7、给排水及暖气部分本住宅中给水、排水、采暖系统均已安装完毕，且经各项试验一切正常，无管道堵塞和渗漏现象。为使各系统今后能够畅通，请您注意以下各项：①为保证管道不至于被烘烤、烫坏，请不要将带有热源的器具靠近给排水管道（保持不少于30厘米的距离）。本住宅中的采暖管道为暗敷形式（在地面中），其埋设位置已经标出，请您在标记区域内不要破坏墙面及地面，更不

4、要在标记区域内钉钉子，打孔。②管道的横管不能承重，请不要在横管上吊挂重物。③如果在冬季不住人或无采暖，请将门窗关严，并将给水、采暖系统的主阀关闭后再将系统内的水全部放干净，埋地管道必须利用气泵吹干净，以保证各系统不至于被冻坏。④在进行高处活动时，请不要脚踩洗菜盆、洗手盆和散热器及各种管道。⑤不能向地漏、洗池、洗盆、便器等设施内倾倒易堵易燃和腐蚀性物品。⑥本住宅的采暖系统自动放气阀安装在楼梯间内，请注意保护。另外，散热器上安装有手动放气阀，在您排净散热器内的空气后，立即将此阀关闭，并在放气过程中不要离开，以防大量跑水。排气时注意不要被热水或热气烫伤。⑦采暖系统的各个阀门均已

5、调节完毕，没有特殊情况（如散热器滴水等）请不要随意拧阀。⑧请不要在开关水龙头时用力过大，以保证水龙头的使用寿命。⑨请不要改动各管道，以免发生渗漏现象，给您的生活造成不便。如果您有改动意向，在您经过有关管理部门同意之后，可通知我公司为您施工，费用面洽。改动部分，我公司将保修二年或两个采暖期。(本住宅给水、排水和采暖安装工程施工队长是，手机号是：，单位电话是：。三、保修事项本工程按国家《建设工程质量管理条例》中有关规定实行保修，保修期限起始时间为本工程竣工验收时间。1、在正常使用条件下：①、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年

6、限；②、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④、电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。2、以下任一情况，无权享受无偿维修：①、本工程发生过非正常使用或非正常条件使用；②、不可抗力等自然因素造成的缺陷或损坏；③、工程被改动（不仅限于改动部分）；④、人为的损伤；⑤、外力引起的损伤；⑥、灯具、水嘴、门锁等易损部位和易损件。四、联系方式如在保修期限内出现保修范围内的质量问题，您可根据您的具体情况拨打以下电话：塑钢窗方面……………………………………屋面斜窗………………………………………屋面渗漏…………

7、……………………………卫生间、厨房间渗漏…………………………电气工程………………………………………暖卫工程………………………………………其它问题或上述电话无法拨通时，请拨131765053797或88724575或与物业联系。未尽事宜请谅解！