11楼宇巡查管理

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1、楼宇巡查管理标准作业规程1.0目的规范楼宇巡查工作，保障厂区正常的生产和生活秩序。2.0适用范围适用于机电维修部、事务部的楼宇巡查工作。3.0职责3.1机电维修部主管负责楼宇巡杳的组织、管理工作。3.2机电维修部员工负责依照木规程实施楼宇巡查工作。3.3事务部配合楼宇巡查工作，并对其他部门工作巡查监督。4.0程序要点4.1楼宇巡查的必要性4.1.1防范于未然，通过有效的巡查，将设就设备安全、消防安全等隐患消除。4.1.2杜绝违章施工，将违章施工消除于萌芽状态。4.1.3加强工作监怦，提高员工的工作责任心，变员工的被动工作为主动工作。4.1.4确保

2、公共设施、设备处于良好状态。4.1.5检查管各公共设施设备维修保养工作质量。4.1.6增加为厂方使用单位的沟通。4.1.7发现其他部门工作不足，相互提出合理化整改建议。4.1.7实施空置房间的管理。4.2机电维修部主管应于每月月底制定下月的巡杏楼宇工作方案，内容应包括责任区域的巡查安排及巡查的内容等。4.3楼宇巡查的内容4.3.1房屋主体及构筑物安全隐患的巡杏。4.3.2公共设丿施设备安全完好状况的巡查。4.3.3设备房清洁卫生状况的巡查。4.3.4园林绿化设施维护状况的巡查。4.3.5施工违章的巡查。4.3.6消防违章的巡查。4.3.7空置房间

3、的巡查。4.3.8利用巡查机会与厂方使用单位沟通，及时收取反馈信息。4.4楼宇巡查的方法应包括“看”、“听”、“摸”、“调查了解”等。4.4.1“看”:通过观察来发现楼宇管理服务中存在的问题。4.4.2“听”：从设施设备运行时的声音判断是否有故障。4.4.3“摸”:通过用手触摸感觉设施设备的使用状况。4.4.4“调杳了解”：向厂方使用负责人或员工调查楼宇及公共设施设备的使用状况。4.5楼宁巡查的频次一般情况下，楼宇状况巡查每日一次；机房清洁状况巡查每H—次；施工施工巡查每FI至少一次；空置房间巡查至少每FI—次，其他方而巡查每两FI—次。4.6房

4、屋本体巡查的工作要领4.6.1检查水电表。检查水电表是否处于正常工作状态，记录损坏的水电表情况。当水表在无人使用的情况卜-运转时应关上该单位闸阀并立即联系使用部门负责人，预防水浸事故，并在该部门门口贴上相关告示；当发现电表异常运转（如倒转、有盗电嫌疑）时，应在《巡查登记表》中予以记录并及时报告机电维修部主管及厂房工程部。4.6.2巡查楼梯间:a）检查走廊灯、楼梯灯是否正常，门、窗是否处于完好状态；b）检查梯间墙身、天花批灰是否出现剥落、脱漆，墙、地面瓷片是否完整无损；c）检查消防栓是否标识完好、配件齐全；灭火器是否有漏气或过期、失效现象；消防通道

5、防火门是否关闭；消防安全疏散指示灯是否完好；消防疏散通道是否堵塞；防盗预警设施及消防报警设施是否完好；d）检查卫生状况是否良好。4.6.3巡杳逃生天台：a）检查逃生大台门消防状态是否能随手打开（只能川磁力锁，严禁上其他钥匙锁具）；b）检查天台护栏是否完好，避雷针、隔热层是否完好；c）检查有无违章占用逃生天台现象；d）检查雨水管是否通畅；e）检查卫生状况是否良好；f）检查天台有无可能致损物站（如碎木板、活动恢皮等可能坠落伤人物站）；g）检查天台设备有无界常情况。4.6.4巡查电梯:a）检杳电梯的运行是否平稳，是否有异常响动；b）检查安全标识是否完好

6、，电梯按钮等配件是否完好；c）检查照明灯及安全监控设施是否完好；d）检查卫生状况是否良好。4.6.5巡查大堂、门厅、走廊：a）检查各类安全标识是否完好；b）检查公共设施和照明灯及垃圾箱是否完好；c）检查卫生状况是否良好。4.6.6巡査中发现梯间弥漫石油气味、焦味时应立即对相关单位进行调查，当原因不明时应立即告知保安部进行检查。4.6.7巡杳方法及要求a）先走到楼房屋顶，从上至下逐步巡查：b）注意刷卡签到或在签到木上签到；c）发现损坏情况必须当H填写《公共设施设备报修记录表》。4.6.8发现办公室或厂区车间有异常情况时，除特别紧迫情况或经过许可外，

7、严禁进入，更严禁擅自打开办公室门锁进入，进入办公室及车间至少需要2人同时在场。4.6.9巡査完毕，应将楼宇巡查的相关状况逐项记录在《巡楼日志》中，不允许只填写“正常”两字，耍求有具体巡查内容并签字。4.7公共配套设施设备巡查的工作要领4.7.1巡查水、电、气、通讯设施：a）检查室外设施有无破损现象，各种管线有无渗、漏、滴、冒现象；b）检查室外设施有无生锈、脱漆现象，标识是否完好；c）检查室外消防设施是否配件齐全、标识完好。4.7.2巡查公共文体设施：a）检查雕塑小品是否完好，是否有安全隐患；b）检查娱乐设施是否完好，有无安全隐患；c）检查绿地、绿

8、篱、乔灌木是否冇枯死、霉病现象，是否冇黄土裸露现象，t势是否良好。4.7.3巡杳道路、广场、公共集散地：a）检查设施设备是否完好，是否有