资产评估（第二版）管伟-参考-答案

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1、资产评估（第二版）习题参考答案第一章资产评估概述一、单项选择题1.B2.A3.D4.A5.B6.B7.A8.C9.C10.B二、多项选择题l.CE2.DE3.ABCDE4.BDE5.BCD6.ABC7.ABCDE8.ACDE9.ABCD10.ABCDE三、简答题(略)第二章资产评估基本方法一、单项选择题1.C2.C3.D4.A5.D6.B7.A&C9.D10.C二、多项选择题1.ABCDE2.ABCDE3.ABD4.AC5.ABCDE6.ABD7.ACD8.ABE9.ABCD10.BCE三、简答题(略)四、计算题1.经济性贬值率=[1-(4/10)°'7

2、]X100%=47.34%经济性贬值额=50X47.34%二23.67(万元)2.该资产的评估值二100/(1+10%)+120/(1+10%)牛140/(1+10%)'+160/(1+10%)"+180/(1+10%)'+200/10%/(1+10%)5=90.91+99.168+105.182+109.28+111.762=516.302(万元)3.被评估资产的成新率二7/(3+7)X100%=70%被评估资产价值二参照物成交价X(被评估资产成新率/参照物成新率)二12X(70%/50%)=16.8万元4.(1)该生产线的重置成本=200X(1+10

3、%)彳二266.2(万元)(2)实体性贬值二3/(3+6)X100%二33.33%(3)功能性贬值二3X(1-25%)X(P/A,10%,6)=3X0.75X4.3553=9.7994(万元)(4)经济性贬值=20X(1-25%)X(P/A,10%,6)二20X0.75X4.3553=65.3295(万元)(5)评估值二重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=266.2X(1-33.33%)-9.7994-65.3295=102.35(万元)第三章机器设备评估一、单项选择题1.A2.C3.D4.A5.A6.C7.B8.C9.A10.C二、多项选择题

4、1.ABCDE2.CD3.AC4.ACDE5.AC6.ABC7.ABCDE8.ABCD9.AC10.ABC三、简答题（略）四、计算题1•可修复性损耗引起的设备贬值二17万元不可修复性损耗引起的设备贬值二（重置成本-可修复性贬值）/经济使用寿命X已使用年限二（150-17）/20X2=13.3（万元）实体性贬值=13.3+17=30.3（万元）实体性贬值率二（实体性贬值额/重置成本）XI00%二30.3/150XI00%二20.2%2•该设备的重置成本=58400X（1+5%）=61320（元）该设备的成新率二5/（5+5）X100%二50%该设备的评估值

5、二61320X50%二30660（元）3.该设备的重置成本=300X0.8=240（万元）评估值=240X10/（10+5）=160（万元）4.替代设备的FOB二120（万美元）国外运杂费二120X5%二6（万美元）国外运输保险费=120X0.4%=0.48（万美元）CIF=120+6+0・48=126.48（万美元）关税二126.48X16%二20.24（万美元）增值税二（126.48+20.24）X17%二24.94（万美元）银行财务费二FOBX0.4%二0.48（万美元）外贸手续费=CIFX1%=126.48X1%=1.26（万美元）国内运杂费=C

6、IFX2%=126.48X2%二2.53（万美元）安装费二CIFX0.6%二126.48X0.6%二0.76（万美元）基础费=CIFX1.7%=126.48X1.7%=2.15（万美元）该设备的重置成本二（CTF+关税+增值税+银行财务费+外贸手续费+国内运杂费+安装费+基础费）X6.7=（126.48+20.24+24.94+0.48+1.26+2.53+0.76+2.15）X6.7=1198.23（万元人民币）第四章房地产评估一、单项选择题1.D2.A3.D4.B5.C6.C7.A8.A9.B10.C二、多项选择题1.ABCE2.ABCD3.ABE4

7、.ABCE5.BD6.ACDE7.ABCD8.ABCDE9.ACE9.AB三'简答题（略）四、计算题1.（1）该楼盘预计售价二建筑面积X预计单位售价=1000X5X9000=45000000（元）（2）开发建设费和专业费二建筑面积X单位面积开发建设费X（1+专业费率）二1000X5X3000X（1+10%）二16500000（元）（3）销售费用二预计售价X销售费用率=45000000X2.5%=1125000（元）（4）利息二被评估土地价值X[（1+5%）2-1]+开发建设费和转业费X[（1+5%）1-1]二被评估土地价值X0.1025+16500000

8、X0.005二被评估土地价值X0.125+825000（5）开发商利润二（被评估