资产评估 财管班答案

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1、名词解释：资产评估的时点性：是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。更新重置

2、成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。实际已使用年限是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程度）标准确定的已经使用的

3、年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。比较法也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可参照交易资产）的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。重置成本重置核算法、物价指数法、功能价值法1.某待估资产购建于1994年，账面原值为50,000元，当时该类资产的价格指数为95％，评估基准日该类资产的定基价格指数为160％，

4、则：待估资产重置成本＝50,000×(160％／95％)×100％≈84,211（元）2.某种全新的机器设备现时价格5万元/台，年产量为5000件；又知与其功能相同的被评估资产年产量为4000件，由此可以确定其重置成本：被评估资产重置成本＝50000×4000／5000＝40000（元）若该类资产的功能价值指数为0.7，则可以确定其重置成本：被评估资产重置成本＝50000×（4000／5000）0.7＝42769实体性贬值1.观察法（成新率法）资产实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率2.使用年限法资产实体性贬值＝（重置成本-预计残值）×实际已使用年限/总使用年限其中：实际已使用年限＝名义已使

5、用年限×资产利用率资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间÷截止评估日资产累计法定利用时间总使用年限＝实际已使用年限+尚可使用年限功能性贬值某企业生产线年超额运营成本为40万元，生产线投入使用5年，尚可使用4年，适用的折现率为10%，该企业的所得税率为33%，则该设备的功能性贬值额最接近于(B)万元。A．26.8B．85.0C．107.2D.126.8经济性贬值某产品专用生产线已投入使用5年，生产能力为每年50万件，但由于新产品出现，市场对老产品需求下降，预计评估基准日后每年只生产30万件，经测算，该行业的规模经济效益指数为0.6，则该生产线的经济性贬值率约为(A)A．26.4%B．40

6、%C．60%D．73.6%(1)间接计算法经济性贬值率=[1-(预计被利用生产能力/原设计生产能力)x]×100％式中，x为功能价值指数，实践中多采用经验数据，数值一般在0.6～0.7之间。(2)直接计算法经济性贬值额=年收益损失额×(1-T)×(P／A，r,n）式中，（P／A，r，n）为年金现值系数。房地产评估1.土地市场的不完全竞争性决定于土地（C）A.稀缺性B.价值增值性C.位置固定性D.用途多样性2.运用残余估价法评估建筑物价格的主要前提条件是（C）A.建筑物用途合理B.建筑物使用强度合理C.建筑物具有客观收益D.建筑物使用状态合理3.运用建筑物残余估价法的要求是（ACDE）A.被

7、估对象可以获得正常收益B.建筑物不能闲置C.建筑物的使用强度与土地的最佳使用不能严重背离D.建筑物的使用状态与土地的最佳使用不能严重背离E.建筑物的用途与土地的最佳使用不能严重背离4．造成建筑物存在功能性贬值的原因是（　ABC　）A．土地与建筑物用途不协调B．建筑物的装修与其总体功能不协调C．建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例过低D．建筑物利用率不足E．实际容积率远低于规划允许容积率企业价值评估1.对某A企业采用成本加