金宇物业管理合同

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1、大连金宇房地产经营集团有限公司办公楼物业服务合同甲方：大连金宇房地产经营集团有限公司乙方：大连红凌物业管理有限公司甲方：人连金宇房地产经营集团有限公司乙方：人连红凌物业管理有限公司根据《合同法》及相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将“大连金宇房地产经营集团有限公司办公楼”委托予乙方实行物业管理，特订立本合同。第一条物业基本情况楼宇名称：人连金宇房地产经营集团有限公司办公楼物业类型：办公楼楼宇位置：大连市红岩街4号建筑面积：762.85平方米楼宇楼层：4层第二条物业管理项口1、大楼共用部位的日常设施维护管理，包括给排水、食堂设备、配电设备、走廊、门窗、墙面、地面等。

2、2、楼内外公共区域和会议室室内的清洁卫生及一楼门窗玻璃清洗。3、公共秩序维护，安全防范等保安管理。4、完成甲方交代的其他事项。第三条物业管理期限本合同有效期畚年，自2015年01月01日至2017年12月31日止。第四条物业管理费总额及支付方式1、物业管理费为每月8.00元/册，全年为人民币：柴万卷仟贰佰卷拾些元陆角(73,233.6)。2、甲方按季度分期向乙方支付合同价款，每季度支付合同总价款的25%。3、乙方向甲方出具发票。4、物业管理费以转账支票方式结算。第五条物业管理服务质量标准1、安全管理1.1配备政审合格，无劣迹、身体健康的保安人员值班巡逻，统一着装,1.2在岗时，服装

3、整洁，仪表端庄，不擅离职守，不睡觉，不做与工作无关的事。1.3接待时态度谦和有礼貌，使用文明用语，做好记录。1.4对外来办事人员须经相关公司领导或部门同意并办理登记手续方可进入，杜绝与来访者吵架。2、保洁管理2.1工作时间内保持岗上有保洁员循环保洁，清洁区域干净整洁，卫生间无异味，会议室随时清理、垃圾及时清倒，保持清洁的办公环境。2.3会议室及一楼门窗玻璃每年不少于六次的清理。3、设施维护运行管理3.1各种设备无故障运行，运行事故为零，并加强保养维护，确保运行正常,设备完好率95%以上。3.2办公楼的上下水管道及水管零部件做到日常保养与定期检查相结合，防止跑漏、堵塞、杜绝常流水。3

4、.3电线、电缆做到定期检查，保证平日用电安全。3.4灯具、开关、门窗等保证正常使用。3.5各种设施必须做到随时发现问题随时解决，对于甲方下达的维修清单,乙方应按时保质保量的完成。第六条双方的责任、权利、义务1、甲方的责任、权利、义务1.1审定乙方拟定的《物业服务合同》，甲方有权根据实际需要向乙方提出制定、修改物业管理工作的内容、范圉、标准，但由此增减的费用由甲乙双方协商解决。1.2甲方委派专人对乙方的工作进行监督、检查，传达甲方对乙方的要求及有关文件的规定，并协调甲乙双方之间的相关工作事宜。1.3甲方有权对乙方的员工进行监督，对品质、技术、能力不合格的乙方员工，乙方应按甲方要求进行

5、调整，甲方有权对乙方工作质量、数量进行监督检查，对乙方的工作质量提出改进建议。1.4向乙方捉供相关单位的规章制度、注意问题、以便乙方了解与遵守。1.5甲方负责大楼所发生之电、水、煤气等能源费用和各有关政府职能部门所收取的检验、排污、验收等相关行政费用。1.6由于设施设备老化等问题所造成的经济损失，由甲方负责。2、乙方的责任、权利、义务1.1乙方严格按照合同的要求向甲方捉供物业管理服务，并达到质量标准。2.2乙方严格遵守甲方的各项规章制度和管理规定，并确保甲方的正常工作环境。2.3乙方严格保守甲方的工作机密。2.4乙方有义务为甲方提供优质的维修、保洁、保安等服务，保障良好的工作环境。

6、2.5乙方必须按要求配备强干的物业队伍，物业工作人员需身体健康，政审合格，经甲方审核同意后，方能上岗。2.6乙方员工上岗应着统一工作服，服务规范，亲切礼貌，服务态度好。2.7乙方保洁服务所需的机器设备、工具、清洁剂等卫生间保洁品由乙方捉供（不含卫生纸、洗手液等消耗品）。2.8乙方保安服务所需的设备、工具等由乙方提供（不含监控、消防、防盗设施设备）。2.9凡是由于乙方管理不善造成设施、设备损坏的，由乙方负责。2.10建立安全责任制，凡是因乙方管理不善、操作不当等原因导致人身伤亡事故，由乙方负责。2.11由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境，发现一次处以500元罚款。2.12乙方工作

7、人员若在工作时间内聚堆闲聊，行为不端，站姿不雅，发现一次处以100元罚款。2.13夜勤工作人员擅自使用甲方设施等，经甲方查证属实。有权责令乙方更换负责人，如将设施损坏承担设施维修费，发现一次处以100元罚款。2.14甲方日常检查卫生不合格第一次警告，第二次罚款50元。2.15乙方下列情形被认为经济处罚范圉：迟到、早退、在岗时间脱岗、发现问题未能及时处理、未按要求保护现场或发生重人事件时不到场、未按甲方要求对重点部位进行有效监控导致恶性事件的发生，视情况罚款，金额在50