写字楼、商铺物业服务协议

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1、合同编号:物业服务协议（本协议范本适用于写字楼、厂房、商铺）甲方：A物业管理有限公司负责人：地址：联系电话：乙方：通讯地址：营业执照号/身份证号：通讯地址：邮政编码：联系电话：依据《中华人民共和国合同法》、《深圳经济特区物业管理条例》等国家与地方法律、法规，甲方受业主方委托，为乙方所租用的—□商铺/■写字楼/□厂房（建筑面积：_m2）所在物业项目实行一体化、专业化物业服务，为维护房屋建筑及附属设施的正常使用，保持本物业区域内物业服务工作的正常开展，为乙方营造正常的经营环境，确保甲、乙双方的合法权益，现签署本协议。一、物业服务内容1、楼宇的使用管理和日常维护；2、电梯、供

2、水、供电、消防、楼宇自动化等公共设备系统的运行与维护；3、周一至周五08:30-18:00（法定节假日除外）为中央空调正常运作时间，提供中央空调的正常运行与维护（注:无中央空调的楼宇不含有关中央空调的条款）;4、公共场所的清洁及垃圾承运；5、公共场所园艺绿化的配置与维护（餐饮等商业垃圾清运展有偿服务项目）；6、配合公安机关做好公共区域的安全防范工作（对乙方室内财产不负责保管、和保险责任）；7、提供其他有偿服务项目，有偿服务项目及价格见甲方《有偿服务价目表》。二、甲方权利与义务1、甲方有权依照法规政策及本协议约定，对违法违约行为进行劝阻、制止等合理措施。2、甲方不得将物业

3、服务事项整体转让给其他人或单位，不得将重要的专项服务内容承包给个人。3、甲方应接受物业管理主管部门的监督、指挥并接受租户（业主）的监督。4、对公共设施的维修，甲方有责任会同业主进行定期维修。三、乙方权利与义务1、乙方必须按出租合同约定的用途使用其房屋，乙方不得擅自改作其它用途。2、乙方有权使用本大厦公共设施和公共场所的权利，并有义务维护公共场所的整洁、畅通和公共设施的完好。3、如乙方安装、存放任何产生较大冲击力噪音或超过楼面承载力Z机器和物品,必须提前应向甲方管理处中报，并经有关部门批准后方可施行。4、乙方安装的电器设备，不得超过入住时核定的用电负荷以及电线、插座、开关

4、等电器元件的承载能力。乙方接驳较大功率之电器设备时应事先向甲方管理处咨询。5、乙方必须按电梯使用要求合理乘用电梯，如因使用不当引致损坏，应负赔偿责任。乙方如需搬运大件物品，应通知甲方管理处，并使用指定的电梯。6、乙方有义务维护楼宇的整体外观，不得在楼宇外部架设檐蓬、托架等有碍楼宇观瞻的物品。乙方如需安装招牌、广告牌及其它铭牌，应向甲方管理处申报，并经规划部门批准后方可制作安装。7、乙方不得由屋内或大厦之门、窗及露台向外抛掷任何污物、垃圾等。8、如乙方存在违法违约行为，造成甲方或其他第三方损失的，甲方有权要求乙方赔偿或向乙方追偿。9、乙方二次装修改建、改动应符合国家消防安

5、全的有关规定，按照甲方相关装修管理规定办理相关手续方可实施，取得消防合格证后才可投入使用。对不符合规定，但乂不进行整改的，造成的一切损失和责任应由乙方承担。四、装修管理1、乙方在装修（包括改建、更新）前，应向管理处提出申请，填写“装修申请表”并提供施工单位有效的“营业执照”及图纸资料，经甲方提出意见和批示后，再报消防、环保等部门进行审批，待批准后方可进行施工，完工后须经管理处和有关部门验收合格后方可使用。2、乙方应雇用合格的施工承建商，开工前到管理处办理施工人员工作卡，并督促施工人员随身佩带。完工后，施工人员工作卡应还给管理处。3、乙方应向甲方支付装修押金，用于甲方对装

6、修的管理、监督、验收等。计收标准如下：（1）装修改建期间的管理费按楼宇止常管理费计收。（2）按照《深圳市物业管理服务收费管理规定》，甲方有权向乙方收取装修保证金和装修证书工本费。工程完工且经甲方管理处查验合格后，押金无息退还给乙方。（3）装修用电需从室外主线路接驳的，应向管理处申请，由管理处另计收取电费。4、乙方装修时应及时将清运垃圾自行运往政府有关部门指定的垃圾场或委托甲方，如需委托甲方清运时应向甲方支付清运费用。5、乙方在装修时应遵守如下规定：（1）严格按照审批图纸施工，不得擅自更改；（2）不得破坏楼宇主体结构（承重墙）及消防等公共设施；（3）不得在公共地方堆放装修

7、材料、垃圾及杂物；（4）不得将装修废料倒入座厕或下水管道；（5）不得妨碍其它租户，严格遵守管理处的时间安排；（6）不得擅自从公共电路接驳电源。五.物业服务费及其他费用的支付（-）费用标准1、物业服务费等相关费用（1）物业服务费和专项维修资金的收取以乙方实际使用的建筑面积计算，其中物业服务费为12元/月/nA日常收取的物业专项维修资金为丄元/月乙方每月应向甲方支付上述费用共计人民币壹万垒仟玖佰玖拾渠元伍角整（¥13997.5）o（2）本协议有效期内，甲方有权参照当地管理费的市场情况调整管理费的收费标准，经征得业主方同意后，可按新的物业服务费