明发锦绣华城工作汇报(4月份)

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1、明发锦绣华城工作汇报（2012年4份）1.本月政策情况厦门同舟济置业顾问有限公司厦门同舟济置业顾问有限公司本月市场政策及动态政策名称主要内容沈阳公积金贷款发放时限3月31日起减半沈阳住房公积金管理中心“百千万”活动启动仪式上表示，为方便职工购房，住房公积金中心大幅度压缩贷款发放时限：商品房由15个工作日缩短到8个工作日；二手房由18个工作日缩短到10个工作日；组合贷款由20个工作日缩短到10个工作日。温家宝：坚定不移继续实施楼市调控政策温家宝指出，当前我国经济运行情况总体是好的，一些主要经济指标虽然有所回落，但仍然处在

2、合理水平，国民经济运行继续朝着宏观调控预期方向发展。要充分看到有利条件和积极因素，坚定做好经济工作的信心。同时，也要保持清醒头脑，增强忧患意识，密切关注经济运行中的新情况、新问题，实行灵活审慎的宏观政策，适时适度进行预调微调，保持经济平稳较快发展，确保实现今年经济社会发展目标。GDP增长8.4%CPI涨幅3.5%今年一季度经济良好国家发改委副主任张晓强在2012博鳌亚洲论坛上透露，一季度我国GDP增长约8.4%。面对国内外经济形势，2012年经济工作的总基调仍将是“稳中求进”。《政府工作报告》中将今年国民生产总值(GD

3、P)目标定为7.5%，年度居民消费价格目标定位为4%左右。宏观政策厦门同舟济置业顾问有限公司本月市场政策及动态政策名称主要内容国税总局：卖继承房须按购房时间缴营业税国税总局表示，个人将通过无偿受赠取得的房产对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按发生受赠继承、遗嘱、离婚、财产分割行为前的购房时间确定。但是，对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明注明的时间确定。严控开发贷，多银行房地产贷款现“双降”各家

4、银行均及时调整房地产行业信贷政策，提高房地产信贷风险防控能力。比如工行严格实行房地产行业限额管理，加强房地产开发企业名单制管理，提高房地产贷款客户准入标准和项目条件，优化房地产贷款品种投向和区域投向。加强对存量房地产贷款项目风险的监测和防控，严格执行房地产贷款封闭管理，采取有针对性的措施及时化解项目风险。首套房贷利率再现8.5折优惠昨日从北京、沈阳等地多家银行及房产中介机构了解到，部分银行已将首套房贷优惠利率最低调至8.5折，这也是时隔一年后，首套房贷8.5折优惠利率再度出现。宏观政策厦门同舟济置业顾问有限公司本月市场

5、政策及动态政策名称主要内容央行给予部分金融机构1%存款准备金率优惠央行日前下发通知，4月1日起对央行专项票据置换进展顺利的县域法人金融机构，给予1%的法定存款准备金率政策优惠，政策实施期为2012年4月1日-2013年3月31日。此举并非全面放宽资金面，但体现了货币政策微调的灵活性，可谓对部分地区的小微企业、涉农企业定向宽松。沈阳普通住房价格界定新标准出台一是，对全市两个级别区域普通住房价格标准进行了调整，一级区域普通住房价格界定标准由原来8290元/平方米调整为9470元/平方米，二级区域普通住房价格界定标准由原来6

6、720元/平方米调整为7810元/平方米。二是，将东陵区划入一级区域，具体为：沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区（包括经济技术开发区）、东陵区（浑南新区）为一级区域；于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域。三是，各级别区域内精装修商品住房，在普通住房价格标准基础上，由原来的每平方米向上浮动500元调整至每平方米上浮1000元。宏观政策本月荣盛盛京绿洲继续新品蓄水中，太湖国际花园主推83和89平的多层产品，中铁本月21日进行签约仪式，华强主推上月新加推的9#楼（174套），其余各项目进行存货

7、去化，由于今年大的政策还是调控房价趋于合理，但信贷政策对于一线城市已经有所放宽，本市银行贷款利率个别已经出现85折优惠，各家开发商看准时机，加大推盘以及促销力度，其中华强城推出一层首付以及部分特价房、唐轩公馆执行首付三万的策略，在市场一度萎靡的情况下，“以价换量”依旧是全国的大趋势。竞品动态竞品项目分布龙腾碧玉湾本案沈阳雅居乐花园中铁人杰水岸太湖国际花园碧桂园太阳城荣盛盛京绿洲唐轩公馆华强城黄色字体的为未开盘项目白色字体的为已开盘项目皇家御湾晨兴翰林水郡步阳江南甲第竞品动态中铁·人杰水岸基本资料项目地点沈北新区蒲河路2

8、7号产品类型高层，洋房，别墅，商业总占地面积260000平方米总建筑面积486000平方米容积率2.0规划户数5800绿化率35%公摊面积10%车位配比1：0.6车库/车位情况车库面积20-29平，14-20万/个车位信息情况尚未规划商业网点面积区间64—306平，地上1-3层，层高3.6米，价格未定本阶段主推房源主推二期高层14