xx房地产开发集团xx项目综合策划方案

《xx房地产开发集团xx项目综合策划方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、XX市XX城项目首期综合策划方案编制单位：XX地产集团广西公司XX市XX城项目工程部编制日期：2015年6月24日一、工程概况3二、方案编制的指导思想3三、项目首期开发建设计划及分批销售计划3四、项目首期设计（出图）计划9五、项目首期招标及合同提交计划12六、开盘前甲供材料采购供应计划13七、施工给水系统16八、施工排水系统21九、施工用电系统23十.施工道路系统26十一、施工场地划分、围蔽及临时设施的规划28十二、施工场地的土方平衡32一.工程概况XX市XX城位于XX市市那洪大道与国凯二支路之间，临近江南及五象新区核心区，区位优势相当突出。项目总用地面积87859.0平

2、方米（约131.7亩），容积率4.0,拟规划总建筑面积459805.81m2，总户数2827户，住宅311418.08m2,商业及配套40018m2,为大型生态高尚豪宅社区，总投资逾15亿元。该项目致力打造一个规模大、档次高、配套全的花园式生态和谐社区，为业主提供自然、和谐、高品位的生态人居环境，完全符合新XX市的“绿城人居”的理念；其髙尚社区完善的运动休闲设施、强势的品牌引进、规模化的战略合作都能丰富和活跃周边人居氛围。完善配套服务设施主要有:影城、会所、幼儿园、超市、银行网点、药店、健身馆、室内恒温泳池、及地下停车场等。以点带线，线拉动面，从而全面提升该区的区位价值。

3、二、方案编制的指导思想1、建设速度最快，投入资金最小，资金回笼最快，销售环境最好。2、工程开展满足销售环境要求：抢建中心园林园建、新售楼部及样板房、综合楼装修，抢建销售环境。要求新售楼部及样板房、中心园林园建环境、综合楼外立面在开放蓄客销售前全部完成。3、销售区域用广告画围蔽，美化了销售区域环境，同时与施工区域分隔，施工不影响销售。4、编制依据《XX地产集团工程建设管理制度》。三、项目首期开发建设计划及分批销售计划首期楼栋包括1#、2#、3#、4#、8#、12#、13#、会所、大门、售楼部及XX影城，建筑面积248641.2m2,其中住宅建筑面积147688.58m2,住

4、宅1334户，商业及商业楼建筑面积25463.39m2o大门、会所、售楼部分别计划于6月13日、6月24日、6月27日主体动工，9月30日装修完成并达到开放条件；样板楼栋2#、13#分别计划于6月24日、6月27日主体动工，8月31日达到预售条件，9月30日样板房及外立面装修完成；8#计划于6月26日主体动工，8月31日达到预售条件；3#计划于7月1日主体动工，8月31日达到预售条件；1#计划于7月6日主体动工，9月20日达到预售条件；12#计划于7月11日主体动工，9月25日达到预售条件；4#楼计划于7月1日桩基动工，计划于9月30日达到预售条件；XX影城计划于2016

5、年1月1日动工，计划于2017年4月1日达到开业条件；地下室：4#、8#西侧地下室计划于7月21日主体动工，8月25日达到正负零,其余楼栋周边地下室待主楼封顶后再动工。首期楼栋计划于2015年10月18日开盘发售，2017年6月30日达到交楼条件，2017年9月30日交楼并移交物业。首期各楼栋具体开发建设计划详见下表：首期各楼栋开发建设计划H序号间标时目nJEn综合楼1综合楼土方开挖完成2015年6月23日2综合楼基础完成（独立基础）2015年6月30日3综合楼正负零完成（地下一层设备房）2015年7月10H含综合楼周边回填4综合楼封顶（2层主体）2015年7月30日5综

6、合楼砌体、抹灰完成、外立面抹灰完成2015年8月15H6综合楼外立面装修完成2015年9月15H7综合楼首层装修完成2015年9月25日8综合楼.首层达到开放条件2015年9月30日9综合楼二层装修完成2015年10月31日10综合楼达到竣工条件2016年1月31日售楼部1售楼部土方完成主体工作面移交2015年6月26H2售楼部皋础完成（独立皋础）2015年7月3日3售楼部正负零完成2015年7月10H含周边回填4售楼部结构封顶2015年7月30日5售楼部砌体抹灰完成2015年8月15H6售楼部外立面装修完成2015年9月15H7售楼部首、二层装修完成达到开放条件2015

7、年9月15H样板栋12#样板房楼栋土方完成主体工作面移交2015年6月23H213#样板房楼栋土方完成主体工作面移交2015年6月25R32#、13#样板房楼栋正负零完成（2层地下室）2015年7月31日42#、13#样板房楼栋6层结构完成2015年8月31日52#、13#样板房楼栋3层砌体、室内抹灰完成2015年8月31日62#样板房楼栋移交商铺外墙装修工作面2015年9月10R72#、13#样板房楼栋首层大堂及样板房装修完成2015年9月30日82#、13#样板房楼栋1-4层外立面完成2015年9月25日92#楼商铺外立面