1宏观经济环境分析gdp及增长居民收入

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1、2008武汉房地产市场年终回顾与2009年预测中国指数研究院中国房地产指数系统搜房网1.宏观经济环境分析“十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。至2007年底，武汉GDP达3141亿元，首次跨入“3000亿俱乐部”。图1：1995-2007武汉GDP及其增长率19951996199719981999200020012002200320042005200620075O500020GDP（亿元）——GDP增长率（％）数据来源:国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS）2008年，武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下，1

2、-11刀GDP增长15.2%,仍高于全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最高水平。2008年1-11月，武汉经济呈现以下特点：①工业增速平稳。卜11月武汉累计规模以上工业总产值4083.96亿元，增长28.5%；增加值1304.83亿元，增长21%。②投资增势强劲。1-11刀武汉累计完成固定资产投资1896.44亿元，增长30.1%,同比提高2个百分点。其中，武钢改项冃、武汉光谷基础设施建设项冃、武汉新芯集成电路制造基地项冃、富士康基地项目、武汉新城国际廨览屮心等重人项目投资进展顺利。③消费市场旺畅。卜11月武汉累计实现社会

3、消费品零售总额1655.47亿元，增长22.7%,同比加快5.5个百分点。④消费价格回落。1T1月居民消费价格累计上涨6.1%,涨幅比1-10月回落0.4个戸分点。⑤居民收入提高。1T1月武汉城市居民人均可支配收入累计为15350.5元，增长16.2%,继续保持较快的增长水平。虽然目前武汉经济还是保持了快速稳定的增长，但值得注意的是，金融危机对武汉实体经济的影响，己从房地产、煤炭、电力、钢铁、化工等能源原材料行业传导至汽车、家电、酒店餐饮等消费先导型产业。随着危机沿着区域和产业链传导的时滞效应逐步显现，明年上半年武汉经济形势将更严峻。而2008年9月

4、，武汉“两型社会”建设总休方案获批，重大建设项目清单出炉，177个启动项目总投资规模近1.3万亿元。这些重点项目恰逢国家“扩内需保增长”政策，政府主导的投资更容易获取资金支持，所需的巨额资金有望获得人量屮央财政和银行资金青睐。“两型社会”建设试验区的各种优惠和税收减免，也能够吸引各方资金流入。冃前，多家美国中小企业在金融风暴屮逆势进驻武汉，浙商等沿海产业资木也将目光转向湖北优秀屮小企业。这些信号表明，在金触危机屮，武汉反而成为外资产业转移和内资聚集的新热点。2009年武汉以“两型社会”综合配套改革为垂点，投资、消费双轮驱动，提高城乡居民收入，统一谋划

5、基础设施和重人产业投资项口，经济下行的幅度和持续时间应该可以得到较好的控制。1.武汉商品房市场行情分析2.1普通住宅市场分析2.1.1供应分析图2：2007、2008年商品住宅上市面积对比300%200%100%0%-100%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月们月2007年匚二］2008年——同比增长率环比增长率50209060300-200%数据來源：武汉房地产市场信息网.中国房地产指数系统（CRE1S）从供应总量来看，2008年1-11月武汉商品住宅累计上帀737.6万平方米，较去年同期下跌15.44%。2008年以来，受房地产市场不景气

6、的影响，开发企业纷纷调整了开发进度和推盘速度，特别是上半年，儿乎每个月的住宅上市面积都低于去年同期；到7、8月，上半年积压的项冃较为集中的上市，导致这两个刀的住宅上市面积激增；但市场依然没冇好转,于是9、10月份的供应量又有所

7、叫落：而11月已临近年底，开发商加快了推盘速度，11月武汉商品住宅批准上市而积12&1万平方米（9328套），为年度最高，环比同比都有较人幅度的增长。图3：2008年1-11月各区县商品住宅上市情况对比1600012000008000405315180凶口曜凶m*凶E於凶於H□迂凶m«凶

8、—上市面积（万平方米）数据來源：武汉房地产市场信息网、中国房地产指数系统（CRETS）从2008年1-11刀武汉各区县的上市情况来看，江夏区的上市量最大，累计上市面积169.45万平方米（14606套）,占全市上市总量的22.97%；其次是武昌区,累计上市面积158.99万平方米（12978套），占全市上市总量的21.56%；排在第三、四位的分别是东西湖区和江岸区，累计上市面积分别为80.49万平方米（7709套）和95.64万平方米（5694套），占全市上市总量的比例都在10%左右；其它区县的上市面积相对较小，斫口区的供应虽最小，1-11刀累计上市

9、面积只冇15.94万平方米。2.1.2需求分析图4：2007>2008年商品住宅成交面积对比150%100%