商业地产（购物中心版）

《商业地产（购物中心版）》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、商业地产——购物中心前言20世纪60年代，购物中心在欧美发达国家诞生………….20世纪70年代，购物中心被引入亚洲，在日本、新加波、台湾等发达地区发展………………….20世纪90年代，深圳、北京、广州等大城市蓬勃发展………到现时的shoppingMall,是沿袭前期的百货商店或者百货商场的新潮说法…………定义购物中心定义一群建筑组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。主要以零售为主。核心特质购物中心是全球范围内提供有效供货和服务的最佳方式大占地面积大、绿地大、停车场

2、大、建筑规模大多行业多、商铺多、功能多高购物环境高明经营主题明确，市场定位准确，引入相应商业划分标准按照经营规模及商业辐射范围划分类型出租面积（㎡）入驻商家（家）停车位（个）商圈辐射人口（万商圈辐射半径业务定位紧邻型0.7万10~201005~1010分钟以内日用品社区型1.3万20~1005005~1030分钟以内大型超市区域型1.5~7万100~1501000~500010~1530分钟以内大型超市超区域型7万以上150~2001000~50002030分钟大型百货公司超级型10万以上250~7001000多几百万30分钟百货公司划分

3、标准划分标准开发商背景及经营模式面积规模定位档次选址地点复合程度外观物业型购物中心百货公司型购物中心连锁摩尔购物中心超级型购物中心高档购物中心中档购物中心低档购物中心都会型购物中心复合程度搞仓储式大型购物中心地区型购物中心分散式中型购物中心城郊型购物中心复合程度低购物乐园式小型购物中型社区购物中心附带写字楼其他划分标准类型区位位置一个商业项目的成功与否，在选定了地点的那一刻就已经注定，地点选择得好，该项目就成功了80%；反之，我们只有20%的把握。世界商业零售界名言区位位置合理的地理位置是购物中心的经济命脉地理位置对购物中心的影响购物中心

4、位置车流中心，交通畅旺、客源广人流中心，人气旺，商场旺消费中心，消费力高，销售量大发展中心，政府重视，发展空间大地理中心，辐射面广，消费吸纳力强经济环境需要研究的经济指标第一第二第三第四第五第六总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等GDP发展水平状况及产业结构全社会消费品零售总额城乡居民的人均可支配收入全市商业增加值城乡居民储蓄存款余额考虑商圈分布购物中心商圈的确定原则是以购物中心建筑为圆心126931745810112核心商圈次级商圈边缘商圈次级商圈辐射范围核心商圈辐射范围边缘商圈辐射范围目的：一、明确该商业

5、区或购物中心的商圈范围。二、了解商圈的人口分布及生活结构。三、进行经济效益的预测。分析商圈因素因素一：人口数量及特点居住人口数量、工作人口数量、过往人口数量、居民户数和企事业单位，及相应人口年龄、职业及收入水平构成等。因素二：城市建设成熟度公共交通、供电状况、通信设备等公共配套设施成熟程度因素三：周边配套设施状况地区建设规划、公共设施以及地区的人文，是否符合购物中心的定位因素四：商业发展潜力分析购买的潜力及周边已有商业的经营状况。同时要了解当地区域商业的饱和度，同行业是过多还是稀缺。零售业态及特征业态基本特征选址辐射范围与目标客户规模服务

6、功能食杂店居民区内或传统商圈内0.3km；固定的居民100㎡以内营业时间12小时便利店商业中心区域、大型公共场所附近居民；年轻人群100㎡左右24小时，日常用品为主折扣店居民区、交通便利区域，租金便宜区域2km；商圈内居民300—500㎡品牌的优惠，特价品超市市、区域商业中心2km；附近居民6000㎡以下营业12小时大型超市市、区域商业中心，城乡结合部，大型居住区2km；附近居民，流动客户6000㎡左右营业12小时；车位占其营业面积40%仓储式会员店城乡结合部5km；年轻群体，有车一族6000㎡以上设立大型停车场百货店市、区级商业中心地带

7、，传统商业区内5km；追求时尚的年轻客户6000—20000㎡综合性服务强专业店市、区级商业中心地带，百货店或购物中心内选择某种商品的流动人群根据需求而定产品服务单一，专业化程度高专卖店市、区级商业中心地带，百货店或购物中心内中高端消费者、追求时尚的年轻人根据需求而定注重品牌，服务齐全家居建材店城乡结合部，房产高度集中区域拥有自由房产的客户6000㎡一站式服务，一站式购物社区购物中心市、区级商业中心地带5—10km；社区人群5万㎡以内产品多样化市区购物中心市级商业中心地带10—20km；广泛人群5—10万㎡产品多样化商业案例—天河城天河城

8、于1996年2月正式开业，是当时国内最早的shoppingmall之一，创造了中国shoppingmall的一个奇迹，被誉为“天河城现象”。而十年后，当中国本土各大型购物中心接连受挫，人们对于