南翔喜福会酒店式

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1、南翔禧福汇企划营销简报上海杰星2008-11-5禧福汇市场篇宏观背景08年国际市场风云突变，由美国房产次贷危机掀起的金融风暴席卷全球，此次国内由于经济结构与欧美国家存在根本性差异，金融受冲击力度有限，而出口型加工产业受到重创，直接导致大部分中小型出口外贸型企业濒临破产边缘；国内证券市场自07年10月至今在短短的一年中由6200点下跌至1800点，资本市场严重缩水直接导致大量投资者个人资产缩水严重；国内房产市场自07年普涨至今，价格与市场严重脱离，08年起始进入价格调整期，市场观望氛围浓厚，交易量接连萎缩迫使房价开始下跌，政府逐步展开救市举措。整体宏观形式不容乐观。全球经济增速放

2、缓，国内经济结构调整，资本市场缩水严重，房地产价格泡沫与实际购买力脱节，价格逐步调整中。近期政策动态央行自９月１６日利率调整转向以来在短短两个月时间内连续三次降息。此次降息完成后，一年期贷款基准利率已下降０．８１％,接近2007年5月份的水平。财政部：契税印花税首付利率调整允许政府救市。上海出台14条房地产相关政策。上海明确普通租房界定标准。自07年底起，历经一年的房地产市场低迷态势仍未有明显转变，市场观望情绪浓厚。随着国家、地方政府对房地产业方针由“打压”逐步向“扶持”的转变，房产整体环境将在今后较长一段时间中缓慢调整。目前上海市政府在推出14条新政策后以及新的普通住宅界定标

3、准以后，市场反应平淡，并没有出现预期的实质性效果。目前出台的相关政策主要是针对普通住宅类产品，而对商业用地项目收益影响有限。南翔介绍-区域概述南翔镇嘉定区位于上海西北部，东与宝山、普陀两区接壤；总面积458.8平方公里。南翔地理位置得天独厚，距虹桥国际机场12分钟车程，距人民广场18公里。规划中的现代化轨道交通11线、和中环线、外环线、沪嘉高速公路。南翔现辖8个行政村、8个社区居委会，总面积33.27平方公里，户籍人口4.8万人，居住人口11万人。南翔站随着轨道交通11号线，09年底建成通车，南翔镇至中心城区的出行时间将大大缩短，至祁连山路站只需5~6分钟。作为上海知名旅游城镇

4、，众多的交通渠道使南翔出行十分的便捷。随着08年底，沪嘉高速南翔出口处收费站的取消，南翔将真正纳入上海城市圈的怀抱，中环+高速，区域优势显现。南翔介绍-交通概述南翔介绍-城市规划南翔区域定位：以现代居住、传统古镇风貌和都市工业为特色，承接部分上海中心城疏导人口，形成环境优美、交通便捷、配套完善、各类城市用地布局合理、传统与现代景观风貌协调融合的现代化城区。嘉定新城位于上海市西北部，由嘉定主城区、安亭组团、南翔组团共同组成，是全市“1966”新型城镇体系之中九个新城之一，更是“十一五”期间重点推进建设的三大新城之一。主城区规划定位是：嘉定新城的主体与核心，以现代服务业、世界级体育

5、休闲产业和高科技产业为核心，形成具有独特人文魅力和城市特色、强大的集聚力和持续的创新力的现代化城区，集中体现传统文化、现代文明、运动休闲及生态魅力。安亭组团规划定位是：以上海国际汽车城核心区和嘉定新城对外交通枢纽建设为动力，以全国最重要的汽车产业基地之一为目标，形成具有上海市郊特色、风貌鲜明、配套齐全、设施完善、居住舒适的现代化城区。产业发展方向：房地产板块依托大都市辐射圈的现代物流文化商务创意产业产业现状：镇内拥有南翔高科技园区、南翔工业开发区、蓝天私营经济城、南翔经济城、古猗园经济城、环球经济城、南翔高科技经济城、永乐经济城及各类企业220多家，累计引进外资企业100多家，

6、已形成高新技术、轻纺、电子、医药及现代机械等产业。低污染、高附加值，规避区域弱势，强化地方特色将是南翔今后产业发展的主导方向，强调居住环境优势是南翔产业定位的基础。南翔介绍-产业规划南翔是上海市中心的延伸——随着沪嘉高速收费口的取消、轨道交通的通车，南翔地区实质已纳入了上海“西中环”区域范围，大大拉近了南翔与市区的空间距离。南翔拥有良好的人文居住环境——历史的南翔、现今的南翔以及未来规划的南翔都是以人文居住为主产业发展为辅。市场概况2008年上半年数据显示，嘉定区商品房成交量位列第四，态势良好。2008年数据显示，南翔镇商品房近2月成交量均接近2万方，均价在10000元/㎡左右

7、。2007年南翔板块成交总量126008㎡，其中金地项目成交122443㎡。南翔板块受金地项目影响较大，其开发量及价格均直接支撑了整个南翔板块住宅市场的发展，受其带动，全板块发展前景运行良好。南翔周边板块价格嘉定城区：7000元/㎡马陆镇：7000元/㎡南翔镇：9000/㎡江桥镇：8000元/㎡桃浦镇：8300元/㎡南翔板块均价位于嘉定区前列，这主要是由于金地项目的高品质品牌效应的拉动及南翔便利的交通和优美的整体环境的支撑。竞争优势明显。周边普通公寓分布古猗新苑9000元/㎡11000元/㎡