XX县住房征收房票安置使用办法

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1、XX县住房征收房票安置使用办法结合我县房地产市场实际情况，为大力推行“房票”安置，统一“房票”安置使用相关规定，特制定《XX县住房征收房票安置使用办法》，具体内容如下：一、“房票”全称：《XX县住房征收市场化安置购房证明》。二、“房票”金额二住宅房屋征收货币补偿款的110%-115%o住宅房屋征收货币补偿款：根据项目征收补偿方案中的规定进行结算。三、“房票”可支付的款项：1•购买一手住宅商品房。2•车位（车房）、自行车库、储藏室款项。四、女置房源：可购买《XX县住房征收厉票安置楼盘目录库》（简称楼盘库）的住宅商品房。五、使用期限：一年，征收实施单位出具《XX县住房征

2、收市场化安置购房证明》之日算起。《XX县住房征收市场化安置购房证明》实行实名制，对象为被征收的户主及共有人；该证明不得转让、买卖、套现。六'操作流程：第一步：开具“房票”被征收人按户一次性向征收实施单位提出选择“房票”安置的书面申请，经征收实施单位核准，双方确定“房票”安置补偿款，签订房屋征收与补偿安置协议，被征收人腾房后由征收实施单位开具《XX县住房征收市场化安置购房证明》（即“房票”）。“房票”一式四联，分别为存根联、对账联、企业联、持有人联。“房票”存根联由签发单位留存，对账联、企业联、持有人联交给被征收人。同时，由征收实施单位书面告知被征收人《XX县住房征收

3、房票安置楼盘目录库》第二步：选购商品房被征收人凭''房票”对账联、企业联、持有人联在“楼盘库”内选房，并到选定楼盘的房地产开发企业进行购房，双方签订商品房买卖合同（经房地产主管部门备案）。房地产开发企业向征收实施单位核实“房票”真伪后，填写"房票”回执，注明'‘房票”回执使用金额及对应购房合同号，由房地产开发企业签章，被征收人签字确认后，把“房票”持有人联交还被征收人，作为买房的依据。房地产开发企业复印'‘房票”企业联，盖公章后可以直接到不动产登记服务中心申请办理商品房预告登记。房地产开发企业在每季度底的15天前将"房票”对账联、企业联、购房合同等相关资料交征收实施

4、单位审核签章。核对后，'‘房票”对账联由征收实施单位留存，企业联交给房地产开发企业作为结算依据。第三步：“房票”结算1.与被征收人结算。购买的商品房成交金额超出“房票”结算金额的，其超出部分由被征收人与房地产开发企业自行结算；被征收人在购房时“房票”金额使用完毕的，"房票”持有人联由房地产开发企业收回，并于结算时交回征收实施单位。'‘房票”金额与被征收人选择的商品房住宅售价差价在房票结算金额20%（含20%）以内的，差价部分由被征收人与房屋征收实施单位按房票金额结算；房票金额与被征收人选择的商品房住宅售价差价在房票结算金额20%以上的，按货币补偿金额结算,补偿方案规

5、定的110%或115%政策不再适用。2.与房地产开发企业结算。房地产开发企业凭''房票”企业联、《商品房买卖合同》（经房地产主管部门备案）和开具的销售票据等资料与征收实施单位办理结算手续，原则上一季度结算一次。资金结算时，由房地产开发企业提供对应楼盘商品房预售资金监管账户，所有结算房款进入该账户，接受监管银行的资金监管。结算完毕后，征收实施单位收回“房票”企业联。被征收人购买期房的，房地产开发企业按照市场化安置补偿款（“市场化安置补偿款”指“房票”使用金额）的30%作为预收款，开具增值稅普通发票（五联）给被征收人，其中第四联递交征收实施单位，征收实施单位收到发票后支

6、付款项；小区建筑物全部结顶后（结顶的范围以预售证为准），房地产开发企业按照“房票”使用金额的60%作为预收款，开具增值税普通发票给被征收人，其中第四联递交征收实施单位，征收实施单位收到发票后支付款项；房屋交付后，房地产开发企业收回被征收人手中30%、60%的增值稅发票，开具房价全款（含房款、车位、车房、自行车库、储藏室款项）100%增值税发票给被征收人，其中第四联递交征收实施单位，征收实施单位收到100%增值税发票后，支付“房票”使用金额剩余的10%尾款（如被征收人购买的期房已结顶，房地产开发企业可以根据文件要求一次性向征收实施单位申请90%的房款结算）。被征收人购

7、买现房的，房地产开发企业开具房价全款（含房款、车位、车房、自行车库、储藏室款项）金额100%的增值税发票给被征收人，其中第四联递交征收实施单位，征收实施单位收到发票后支付“房票”使用金额90%款项；1年后（1年起算的具体时间以被征收人与房地产开发企业的行业主管部门备案的商品房买卖合同时间为准），征收实施单位再支付“房票”使用金额剩余的10%尾款。七、其它1•为加快房地产去库存，推动“房票”的使用，使用“房票”购房可以按照市场相关规定办理银行商品房按揭贷款。2.“房票”使用由县旧城办负责实施。附件:1.XX县“房票”安置流程图2.XX县住宅房屋征收市场化安置购房证