房地产测绘基础知识

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1、房屋登记审核人员考前复习南宁市房地产测绘队黄文瑜房地产测绘基础知识要求掌握的部分考试大纲1、房地产面积测算的一般要求和方法；2、房屋面积测算的规定；3、共有建筑面积的确认与分类、处理原则；4、房产测绘成果利用。要求熟悉的部分考试大纲1、房地产测绘的作用；2、房产调查、房产分层分户图的测绘；3、共有建筑面积分摊计算相关定义，共有建筑面积的测量与分摊计算；4、房产测绘资料的检查验收依据及内容，成果资料的质量评定及技术报告、检查报告和验收报告的内容。要求了解的部分考试大纲1、房地产测绘的定义、目的、意义、任务、内容和特点；2、房地产基础测绘的内容及一般方法；3、房屋面积测算的意义和内容；4、测绘产

2、品质量检查的目的和要求；5、房产变更测绘的内容和方法。第一部分房地产测绘概论一、房地产测绘的定义了解：1、房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术来测定房地产的位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属性的专业测绘。房地产测绘的对象是房屋以及与房屋相关的土地。2、房地产测绘分为房地产基础测绘和房地产项目测绘。第一部分房地产测绘概论了解：房产测量现行的国家规范是2000年2月颁布，2000年8月1日起实施的《房产测量规范》(GB／T17986-2000)。第一部分房地产测绘概论二、房地产测绘的任务了解：对房屋及其所占用土地的位置、边界、面积、数量进行测绘；对房地产的权属、用途

3、、结构、性质、利用状况等进行调查；生成测绘成果报告。第一部分房地产测绘概论三、房地产测绘的作用1、为房地产管理（包括产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理）服务。2、为征税、收费等服务3、为城市规划服务。4、为房地产交易服务。5、为房地产管理信息系统、数字城市服务。第一部分房地产测绘概论四房地产测绘的内容及特点了解一下测绘工作程序教材P38-40页第二部分房地产平面图测绘一、房产调查熟悉：1、房屋调查以幢为单位。2、房屋坐落以民政部门确定的道路名称及公安部门编制的门牌号码为准。通常由公安部门出具房屋的门牌证明。3、《房产测量规范》里关于产别分类的内容（P66页）。4、房屋层数和层次调查室

4、内地坪±0.00以上，层高在2.2米以上的计入自然层；采光窗高于室外地坪的半地下室计入自然层；室内地坪±0.00以下，层高在2.2米以上的计入地下层；房屋总层数=地上层数+地下层数；层次是单元房屋在楼幢中第几层，地下层以负号表示；实践中可结合规划审批文件认定第二部分房地产平面图测绘5、建筑结构以房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。分为：钢结构；钢、钢筋混凝土结构；钢筋混凝土结构；混合结构；砖木结构；其他结构等6种。实践中要结合现场调查以及设计图纸共同确认房屋的建筑结构。6、房屋用途按《房产测量规范》附录A6执行。一幢房屋不同部分用途不同时，应分别表述其位置、面积、用途注意区分规

5、划设计用途和实际用途。第二部分房地产平面图测绘7、墙体归属调查墙体归属以权属单元为单位调查。分为自有墙、共有墙和借墙三种。墙体归属由毗邻各权利人共同确定，注意做好现场记录及签字确认。第二部分房地产平面图测绘二、房产分幅图的测绘了解：分幅图比例尺一般有两种：1：500；1：1000。分幅图的图幅：50cm*50cm。精度要求：模拟法成图：地物点相对于相邻控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm；编绘法成图：±0.6mm。三、房产分丘图的测绘分丘图是分幅图的局部图，详细表达房屋所处地块情况。通常用编绘法成图。第二部分房地产平面图测绘四、房产分层分户图房产分户图是房屋所有权证上最常见的附图。是以一

6、户产权人为基本单元，表示房屋的坐落、结构、产别、层数、层次、权属范围、墙体归属、产权面积、共有分摊面积等的细部图。房产分户图的内容：房屋坐落、房屋权界线、房屋边长、墙体归属、建筑面积、分摊共有面积、共有部位及简注、图幅号、丘号、幢号、层次、室号等房屋边长取值到0.01米。第三部分房地产面积测算一、房地产面积测算的一般规定掌握：1、房屋面积测算以幢为基本单位，按水平投影面积测算。2、各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。3、边长以米为单位，取值至0.01米；面积以平方米为单位，取值至0.01平方米。4、量距应使用经鉴定合格的测距仪或其他能达到相应仪器或

7、工具。5、房屋的层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。第三部分房地产面积测算二、房屋幢、层、户的划分原则掌握：1、幢划分的6种情况。P78页2、层数的计算、层号的编排方式。P79页注意：夹层、插层、低于2.20米高的技术层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间、电梯机房等不计层数。3、户的划分原则：有固定界限、可以独立使用、有明确唯一编号的房屋。6种具体情况。P79-80页注意：权界